지난 10 년 동안 2007 년 12 월에 시작된 세계 경제 침체는 현재의 부동산 환경에 가장 큰 영향을 미쳤습니다. 이시기의 경제 혼란은 대부분의 사람들은 아니지만 많은 사람들이 전례없는 도전에 직면했을 때 대 불황으로 불렸다.
주택 버블로 시작한이시기의 역동 성과 영향을 이해하는 것은 오늘날 주택 시장에서 주택 구매자에게 중요합니다.
Econofact에 따르면, 주택 거품이 터진 이후 주택 가격이 다시 상승하고 있으며 일부 경제학자들은 국가가 특히 지방과 도시 차원에서 또 다른 부동산 거품을 경험할 수 있다고 생각합니다.
큰 불황 이해
미국 경제는 수년간 호황을 누리고있었습니다. 그러나 몇 달 만에 경제적 이익이 사라졌습니다. 2007 년부터 주택 시장이 폭락하기 시작했을 때 수백만의 사람들이 일자리와 주택을 잃었습니다 (즉, 주택 거품의 "파열"). UScensus 자료에 따르면 1990 년대 중반에서 2000 년대 중반까지 주택 평균 가격이 급상승하여 2007 년 미국 주택 평균 가격이 $ 314, 000에 도달했을 때 정점에 도달했다.
2000 년에 집의 평균 가격은 $ 207, 000였습니다. 인위적으로 높은 주택 가격, 느슨한 대출 관행 및 서브 프라임 모기지 증가는 경제적으로 지속 불가능했지만 주택 거품은 계속 커지지 않았습니다. 2007 년에 거품이 마침내 터졌습니다.
주요 테이크 아웃
- 2007 년 주택 시장은 급락하기 시작했으며 주택 가격 상승, 대출 관행 완화, 서브 프라임 모기지 증가 등으로 부동산 가격이 지속 불가능한 수준으로 상승했으며 주택 및 채무 불이행으로 주택 시장이 무너져 금융 증권이 사라졌습니다. 서브 프라임 모기지: 전 세계 은행들이 파산하기 시작하면서 미연방 정부는 우울증을 피하기 위해 개입했습니다.
위기가 커지면서 수많은 압류와 부도로 주택 시장이 붕괴되어 서브 프라임 모기지 (예: 모기지 담보 증권)와 직접 연결된 고의로 모호한 금융 증권의 가치가 크게 감가 상각되었습니다. 이 낙진은 전 세계 금융 시스템에 파급 효과를 일으켰습니다. 미국과 세계의 은행은 실패하기 시작했습니다. 궁극적으로 미국 연방 정부는 피해를 완화하기 위해 개입했습니다.
대 불황 동안 주택 시장
경기 침체로 이어지는 기간 동안 외국인 투자자와 국내 투자자 모두 부동산 업계에 계속 돈을 쏟아 부었다. 주택 구매자는 적절한 위험 관리없이 크레딧을 발행했습니다. 주택 가격 상승과 손쉬운 신용의 결합으로 대 프라임의 근본 원인 인 서브 프라임 모기지 수가 증가했습니다.
서브 프라임 모기지는 대출 기관이 위험한 차용자에게 제공하는 다양한 조건의 금융 상품입니다. 위험한 차용자는 별다른 신용 기록, 의심스러운 소득 안정성 및 높은 부채 대비 소득 비율을 가질 수 있습니다. 또한, 서브 프라임 모기지는 두 번째 주택을 구매 한 주택 구매자들 사이에서 인기가있었습니다. 실제로 대출 기관은 이러한 주택 구매자를 서브 프라임 모기지 대상으로 구체적으로 지정했습니다.
또한, 서브 프라임 모기지는 종종 이자율을 조정할 수 있습니다. 서브 프라임 대출 기관은 소비자에게 짧은 기간 동안 저금리를 실은 모기지를 제공했지만 초기 지정된 기간이 끝나면 금리가 크게 상승 할 수 있습니다. 1998 년부터 2001 년까지 평균 서브 프라임 모기지 이자율은 기존의 모기지 금리보다 3.7 % 포인트 높았습니다.
주택 시장의 여파
서브 프라임 모기지 붕괴로 많은 사람들이 집을 잃었고, 낙진은 경제 침체를 일으켰습니다. 미국인들은 주택 가치가 차용 한 금액보다 훨씬 떨어지고 서브 프라임 금리가 급등하면서 금융 재난에 직면했습니다.
이 지역의 일부 지역에서는 월별 모기지 지불액이 거의 두 배가되었습니다. 대부분의 경우, 차용인은 실제로 가치가 급락 한 주택에 대해 더 많은 돈을 지불하는 것보다 모기지 론에 대한 채무 불이행에 더 유리합니다.
그 결과, 주택 건설은 꾸준히 증가하는 인구를위한 새로운 주택 공급을 제한하는 상당한 감소를 보였습니다. 공급 부족과 수요 증가는 부동산 업계에서 판매자의 시장을 창출했습니다. 더 많은 사람들이 더 적은 집을 쫓아 가서 집값이 상승했습니다.
빠른 사실
Econofact는 "제 2 차 세계 대전 이후 10 개의 경기 침체 중 8 개가 주택 시장 침체로 이어졌다"고 말했다.
오늘날의 주택 구매자들에게 희소식은 부동산 산업, 금융 산업 및 미국 정책 입안자들이 대 불황의 근본 원인을 해결했다는 것입니다. 경제 성장을 촉진하기 위해 고용과 경제 성장에 영향을 미치는 조건을 설정하는 연방 준비 제도 이사회는 연방 기금 금리를 거의 0으로 깎았습니다.
연방 기금 금리는 은행이 서로 대출하는 이자율입니다. 이자 비용 절감 결정으로 사람들은 자본에 더 많이 접근하여 경제에 재투자 할 수있었습니다.
지난 10 년간 거의 제로 금리의 순 효과는 주택 시장에 체계적으로 중요한 금융 기관들 사이에서 대출을 장려함으로써 미국 경제를 안정시켰다. 오늘날 주택 공급과 수요가 안정되었습니다. 그 결과 모기지 금리는 경제와 균형을 이룹니다.
