지속적으로 부동산으로 돈을 버는 사람들은 시장을 알고 있습니다. 그들은 위치와 역사를 알고 있습니다. 그들은 어떤 새로운 개발이 계획되어 있는지 알고 있습니다. 그들은 교통과 학교를 알고 있습니다. 그들은 투자 지역에 대한 모든 것을 알고 있습니다. 그들은 모든 것을 알아야합니다.
부동산 투자 경쟁에서 앞서는 것은 숙제를 의미합니다. 비즈니스에 익숙하지 않다면 어려울 수 있지만 이전 전문가가 트렌드를 쫓는 대신 트렌드를 극복하는 데 사용하는 6 가지 트릭을 알려드립니다. (부동산 투자의 특권에 대해 알아 보려면 "부동산에 돈을 버는 방법"및 "부동산에 투자하는 4 가지 간단한 방법"을 참조하십시오.)
5 모든 부동산 전문가가 알고있는 것
현지 가격 연구
가장 먼저 공부해야 할 것은이 지역의 현재 가격 추세입니다. 예를 들어, 잠재적 인 투자자는 주택 가격이 다른 지역보다 한 지역에서 더 빠르게 가속되는지 확인해야합니다. 다음으로, 평균 주택 가격이 다른 이웃 도시보다 높은지 확인하십시오. 이것은 가장 큰 수요가 어디에 있는지에 대한 아이디어를 제공 할 것입니다. 이러한 추세를 연구하는 또 다른 이유는 시간이 지남에 따라 특정 부동산에 대해 가격이 "공정한"가격과 과열 된 감각을 개발하기 시작하기 때문입니다. 가장 저렴한 비용으로 부동산을 구매하려는 개인에게는이 지식이 매우 중요합니다.
MLS (Multiple Listing Service)에 액세스 할 수있는 부동산 중개인 및 부동산 중개인은이 정보의 훌륭한 소스입니다. 지역 신문, 인터넷 및 시청에는 최근 판매 가격이 기록되어있을 수 있습니다.
모기지 사전 승인 받기
모기지에 대해 사전 승인을 받으면 많은 혜택을 누릴 수 있습니다. 그중 가장 중요한 것은 재정적 이점입니다. 예를 들어, 모기지에 대해 사전 승인을 받으면 대부분의 대출 기관이 이자율을 고정합니다. 집 사냥을하는 동안 금리가 오르기 시작하면 도움이 될 수 있습니다. 또한, 꿈의 집을 찾기 전에 모기지에 대해 사전 승인을받을 수 있다면 판매자의 눈에 선호 구매자가됩니다. 심각한 재정적 지원이 있음을 증명했습니다.
촉매를 찾으십시오
지역이 떠오르고 미래에 바람직 할 것이라는 한 가지 신호는 새로운 인프라의 개발입니다. 도로와 학교가 건설되는 것을 볼 때, 커뮤니티가 성장을위한 준비가되어 있고 성장하는 커뮤니티에 투자하는 것이 매우 수익성이 높다는 신호입니다. 또한 새로운 쇼핑 센터와 같은 특정 유형의 개발은 주택 구매자에게 매우 매력적일 수 있으며 세금 기반을 낮게 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
운전할 때 자동차 창문을 보는 것만큼이나 새로운 개발을 쉽게 찾을 수 있습니다. 주요 도로와 그 주변의 토지 개간, 측량 또는 건설의 시작에 관한 정보는 매우 큰 팁입니다. 또한 교통 차선의 넓이, 턴어라운드 차선 설치 및 새로운 신호등의 설치를 찾아보십시오. 더 많은 활동을 수용하기 위해 개발 가능성을 제안합니다.
다음으로, 지방 자치 단체 또는 카운티 수준의 시청을 방문하여 도로 및 건물 부서와 대화하십시오. 그들은이 지역에서 시작될 예정인 주요 프로젝트를 알고 있어야하며, 주 수준의 연결을 제공하여 국유 도로 나 부동산이 개발 용으로 예정되어 있는지 확인할 수도 있습니다.. 부동산 중개업자는 또한 어떤 새로운 프로젝트가 진행될 것인지에 대한 일반적인 아이디어를 가지고 있습니다. 추가 통찰력을 얻으려면 "좋은 위치의 5 가지 요소"를 참조하십시오.
낮은 세금 대안 탐색
재산세가 높은 (또는 점진적으로 재산세가 증가하는) 도시와 재산세가 낮은 다른 도시가 나란히있을 경우 일반적으로 세금이 낮은 도시가 더 많은 수요가 있습니다.
부동산 중개업자는 세금 구조가 가장 좋고 최악 인 지역을 결정하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 또한, 지방 세무사에게 간단히 전화하면 주택 100 달러당 도시가 얼마나 세금을 부과하는지 알 수 있습니다. 평가자는 또한 지역이 마지막으로 지역을 평가 한 시간을 알려줄 수도 있습니다.
또한 재산세가 곧 올라가고 있음을 의미하므로 재평가가 가까운 장래에 이루어질 예정인지 확인하고 싶을 것입니다. 혼잡 해지는 도시와 지역 사회를 조심하십시오. 표지판에는 능력이 가득한 학교와 영구적으로 철로가 막힌 도로가 포함됩니다. 이것은 마을이 사람들의 유입을 수용하기 위해 주요 건설을해야한다는 것을 의미 할 수 있습니다. 그리고 그들은 그 건축 비용을 어떻게 지불합니까? 세금. (재산세에 대한 자세한 내용은 "재산세를 낮추는 요령"및 "재산세: 산정 방법"을 참조하십시오.)
학교 순위 확인
거의 모든 주에서 각 학군의 학생들이 수학 및 영어 시험에 대한 학비를 얼마나 잘 평가하는지에 따라 학교 순위를 매 깁니다. 날카로운 투자자는 위로 올라가거나 목록에있는 학교를 찾아야합니다. 이러한 영역은 종종 부모에게 바람직합니다. 양질의 교육에 대한 접근은 주택 구입자들에게 큰 판매 포인트입니다.
이 정보를 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 주 교육위원회 웹 사이트를 확인하십시오. 또한 PSK12.com은 무료 섹션에 대부분의 주 공립학교 순위가 있습니다. 학교를 직접 방문하는 것도 좋은 생각입니다. 가장 높은 학교는 대개 정보를 제공하기를 열망합니다.
외곽을보십시오
주요 도시 나 도시의 부동산 가격이 너무 비싸면 외부 변두리 지역이 곧 수요가 높아질 것입니다. 주요 버스 및 철도 운송과 가까운 지역이 더욱 바람직합니다. 주요 열차 정류장이나 새로운 주요 버스 노선을 설치하려는 거의 모든 지역에서 잠정 재고가가 상승 할 것입니다.
계획된 내용을 찾으려면 지역 철도 또는 버스 회사에 문의하여 해당 지역에서 서비스를 확장 할 수 있는지 확인하십시오. 지역 시청이나 기획 부서에도이 정보가 있습니다.
결론
숙제를하고 지역 자원을 활용하여 현재 어느 지역이 더운 지, 더 중요하게는 어떤 지역이 미래에 더울지를 결정할 수 있습니다. 정보의 대부분은 거기에 있고 복용을 위해 무료입니다 – 당신은 단지 다리 작업을 기꺼이해야합니다.
