집을 사거나 아파트를 임대하는 것만이 시장에서 이용할 수있는 유일한 생활 방식은 아닙니다. 구어체로 협동 조합으로 알려진 주택 협동 조합은 1 차 거주지를 얻는 전통적인 방법에 대한 대안을 제공한다. 협동 조합이 무엇이며 다른 주택 옵션과 어떻게 다른지 설명하겠습니다.
콘도미니엄 vs. 협동 조합
콘도미니엄은 개인 소유 주택과 공동 구역이있는 다세대 주택입니다. 콘도미니엄은 부동산으로 분류됩니다. 즉, 구매자는 주택에 대한 증서를 소유합니다. 콘도를 구입하는 것을 고려하고 있다면, 아래와 같은 모기지 계산기를 사용하여 모기지 옵션을 조사하는 것이 좋습니다.
콘도와 달리 협동 조합은 부동산으로 간주되지 않습니다. 협동 조합을 구매하면 해당 자산을 소유 한 회사의 주주가됩니다. 주주로서 귀하는 부동산 내 주택을 독점적으로 사용할 수 있습니다.
소송 비용
협동 조합에서 주식을 구매하기 위해 각 구매자는 모기지 대신 "주식 대출"을받습니다. 이 대출은 모기지와 매우 유사합니다. 대출 기관은 대출 기관에 지불하는 대출 외에도 건물 운영 및 유지 비용의 비례 분담금을 지불해야합니다. "유지 관리"라고하는이 비용은 일반적으로 매월 파트너쉽에 지불되며 비용에 따라 청구됩니다. 상품 및 서비스 비용이 상승하면 가격이 상승합니다.
주택 담보 대출의 비용은 월별 요금에 포함될 수 있습니다. 개별 임차인이 대출에 대한 자신의 몫을 갚았더라도, 건물 자체가 소유 한 것이 아닌, 회사가 보유한 주택 담보 대출을받을 수 있습니다 개인 파트너. 주식 대출은 파트너쉽 구매 비용을 지불합니다. 그것은 부동산 자체의 기본 모기지와 아무 관련이 없습니다. 구매자는이자 및 부동산 세 공제를 포함하여 주택 소유자가 누리는 모든 세금 공제를받을 수 있습니다.
추가 비용에는 각 구매자의 거주지에 대한 월별 공공 요금, 개별적으로 지불되는 비용 및 보험 비용이 포함됩니다. 건물 자체는 담요 보험 정책에 포함되어야하지만 각 개인의 거주 내용은 포함되지 않습니다. 물 손상, 화재, 도난 및 기타 재난으로부터 개인 재산을 보호하려면 HO-6으로 알려진 개인 보험 정책이 필요합니다.
풍모
협동 조합은 비용이 많이 드는 방식으로 거주하기 때문에 아파트보다 비용이 적게 들고 주민으로부터 돈을 모아서 뛰어난 법안을 지불합니다. 뉴욕시와 같이 생활비가 높은 지역에서는 협동 조합이 재정적 인 관점에서 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
협동 조합은 공정한 주택에 적용되는 법률을 준수해야하지만 소유권 요건과 관련하여 다른 주택 옵션보다 더 제한적일 수 있습니다. 임대인이없고 임차인이 없기 때문에 파트너쉽에서 주식을 구매하는 규칙은 파트너가 설정합니다. 예를 들어, 신규 구매자에게는 협동 구매의 재정적 의무를 충족시키는 능력을 입증하는 것 외에 특정 순자산 또는 특정 부채 대비 소득 비율이 있어야합니다.
신원 확인이 필요할 수도 있습니다. 다른 유형의 주택과 마찬가지로 일부 협동 조합은 노인이나 기타 특정 그룹 만 수용 할 수 있도록 설계되었습니다. 이러한보다 엄격한 소유권 요구 사항은 협동 소유권에 대한 보안 및 독점 성을 제공합니다. 이러한 독점 성과는 달리, 협동 조합은 일반적으로 콘도보다 더 제한적인 방식으로 운영됩니다. 예를 들어, 하이 엔드 장치는리스를 금지 할 수 있습니다. 모든 파트너는 건물 운영 비용을 분담합니다. 엄격한 소유권 요구 사항은 일반적으로 기본값을 최소로 유지하지만 한 파트너의 기본값은 다른 파트너가 해당 파트너의 비용을 부담하도록 요구할 수 있습니다.
주택 협동 조합의 구조는 해당 지역의 특정 국가에 따라 다릅니다. 미국과 캐나다에서 가장 인기있는 옵션은 다음과 같습니다.
- 시장 요율 협동 조합: 파트너가 시장이 부담하는 비율에 따라 주식을 사고 파는 것을 허용합니다. 회사는 건물을 소유하는 대신 임대하고 지분을 만들지 않습니다. 이 경우, 건물이 판매를 위해 올라가면 협동 조합에 현금이 남아있을 수 있습니다.
협동 소유권의 재정적 측면 외에도 사회적 측면도 고려해야합니다. 소규모 협동 조합은 거주자들에 의해 엄격하게 운영되며, 모든 사람들이 정비, 조경 및 규칙 설정과 같은 임무를 수행하기 위해 투구합니다. 큰 단위는 주민의 하위 집합으로 구성된 이사회에 의해 운영 될 수 있습니다. 어느 경우 든 따라야 할 규칙과 어느 정도의 사회적 상호 작용이 발생합니다. 의사 결정 권한을 공유하는 것이 마음에 들지 않으면 협동 생활이 귀하에게 호소되지 않을 수 있습니다.
구입하기 전에
구매하기 전에 다음 사항을 고려하십시오.
- 위치 비품
회사의 주식을 구매하고 있으므로 회사의 재무 상황을 확인하고 회사의 주주를 만나십시오. 그들은 당신의 비즈니스 동료뿐만 아니라 당신의 이웃이기도합니다.
결론
협동 조합의 정관, 조례, 가입 계약, 규칙 및 기타 사용 가능한 문서를 읽으십시오. 협동 조합 운영 방식, 지불 방식, 지불 금액 등 협동 조합의 작동 방식을 진정으로 이해해야합니다. 기본 모기지 조건, 애완 동물에 대한 정책 및 거주지 변경 능력에 대해 문의하십시오. 질문하는 데 아무런 해가 없습니다. 약간의 추가 노력은 조화로운 장기적인 생활 환경을 보장하기 위해 먼 길을 갈 수 있습니다.
