사람들이 투자하는 주된 이유 중 하나는 부를 늘리는 것입니다. 동기 부여가 투자자마다 다를 수 있지만 (일부는 은퇴를위한 돈을 원할 수도 있지만) 다른 사람들은 아기를 낳거나 결혼 생활과 같은 다른 삶의 사건을 위해 돈을 버릴 수도 있습니다. 돈을 버는 것은 모든 투자의 기본입니다. 그리고 주식 시장, 채권 시장 또는 부동산 중 어디에서 돈을 투자하든 상관 없습니다.
부동산은 토지로 구성된 유형 자산이며 일반적으로 해당 토지에서 발견 된 구조물이나 자원을 포함합니다. 투자 재산은 부동산 투자의 한 예입니다. 이들은 임대 수입을 통해 돈을 버는 의도로 구입됩니다. 일부 사람들은 짧은 기간 후에 판매하려는 의도로 투자 재산을 구입합니다. 의도와 상관없이 부동산으로 투자 포트폴리오를 다양 화하는 투자자의 경우 투자 수익 (ROI)을 측정하여 부동산의 수익성을 결정하는 것이 중요합니다. 이 기사에서는 투자 수익 (ROI), 임대 부동산에 대한 계산 방법 및 구매하기 전에 알아야 할 중요한 변수에 대해 살펴 봅니다.
주요 테이크 아웃
- 투자 수익은 투자 비용의 백분율로 투자에 대한 돈이나 이익의 양을 측정합니다. 현금 구매에 대한 투자 수익률을 계산하려면 투자에 대한 순이익 또는 순이익을 가져 와서 나눕니다. 모기지가있는 경우 계약금 및 모기지 지불을 고려해야합니다. 수리 및 유지 관리 비용과 정기적 인 비용을 포함하여 ROI에 영향을 줄 수있는 다른 변수가 작용합니다.
투자 수익 (ROI)이란 무엇입니까?
투자 수익 (ROI)은 투자 비용의 백분율로 투자에서 얼마나 많은 돈이나 이윤이 창출되는지 측정합니다. 수익을 창출하는 데 얼마나 효과적이고 효율적인 투자 비용이 사용되는지 보여줍니다. ROI를 통해 투자자가 특정 투자에 돈을 투자하는 것이 현명한 선택인지 아닌지를 평가할 수 있습니다.
투자 수익은 모든 차량, 즉 주식, 채권, 저축 예금, 심지어 부동산에 대한 것일 수 있습니다. 주거 자산에 대한 의미있는 ROI 계산은 계산을 쉽게 조작 할 수 있으므로 계산에 특정 변수를 포함하거나 제외 할 수 있기 때문에 어려울 수 있습니다. 투자자가 현금을 지불하거나 부동산 담보 대출을받을 수있는 옵션이있을 때 특히 어려워 질 수 있습니다.
여기서는 주택 임대 부동산에 대한 ROI 계산에 대한 두 가지 예, 현금 구매와 모기지로 자금을 조달하는 예를 검토합니다.
ROI 공식
의 ROI = 투자 비용 투자 수익-투자 비용
투자 수익 또는 이익을 계산하려면 먼저 총 투자 수익을 계산하고 원래 투자 비용을 뺍니다. ROI는 수익성 비율이므로 백분율로 표시된 투자 수익을 제공합니다.
투자 수익률은 수익성 비율이므로 이윤은 백분율로 표시됩니다.
투자 수익률을 계산하기 위해, 우리는 투자에 대한 순이익 또는 순이익을 가져 와서 원래 비용으로 나눕니다.
예를 들어 ABC 주식을 1, 000 달러에 구매하고 2 년 후 1, 600 달러에 판매 할 경우 순이익은 $ 600 ($ 1, 600-$ 1, 000)입니다. 주식의 ROI는 60 %입니다.
임대 속성에 대한 ROI 계산
위의 방정식은 계산하기 쉽지만 ROI 수치에 영향을 줄 수있는 부동산과 관련된 여러 변수가 있음을 명심하십시오. 여기에는 수리 및 유지 보수 비용과 레버리지 파악 방법 (처음 투자를 위해 관심을 가지고 빌린 금액)이 포함됩니다.
자산을 구매할 때 금융 조건은 투자 가격에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 모기지 계산기와 같은 리소스를 사용하면 유리한 금리를 찾도록 도와 돈을 절약 할 수 있습니다.
현금 거래를위한 ROI
현금으로 부동산을 구입하는 경우 부동산의 ROI 계산은 매우 간단합니다. 현금으로 구매 한 임대 부동산의 예는 다음과 같습니다.
- 임대 부동산에 대해 $ 100, 000의 현금을 지불했습니다. 폐쇄 비용은 $ 1, 000이고 리모델링 비용은 총 $ 9, 000이며, 총 투자액은 $ 110, 000입니다. 매월 $ 1, 000의 임대료를 모았습니다.
1 년 후:
- 12 개월 동안 임대료로 $ 12, 000을 벌었고, 수도세, 재산세 및 보험료를 포함한 비용은 연간 2, 400 달러 또는 월 200 달러로, 연간 수익은 $ 9, 600 ($ 12, 000-$ 2, 400)입니다.
속성의 ROI를 계산하려면
- 연간 수익 ($ 9, 600)을 총 투자액 또는 $ 110, 000로 나눕니다 ROI = $ 9, 600 ÷ $ 110, 000 = 0.087 또는 8.7 %. ROI는 8.7 %입니다.
금융 거래를위한 ROI
금융 거래에 대한 ROI 계산이 더 복잡합니다.
예를 들어, 위와 동일한 $ 100, 000 임대 부동산을 구입했지만 현금을 지불하는 대신 모기지를 대출했습니다.
- 주택 담보 대출에 필요한 계약금은 구매 가격의 20 % 또는 $ 20, 000 ($ 100, 000 판매 가격 x 20 %)였으며, 마감 비용은 더 높았으며, 이는 일반적으로 총 $ 2, 500입니다. 본인 부담 비용은 $ 31, 500 ($ 20, 000 + $ 2, 500 + $ 9, 000)였습니다.
모기지와 함께 진행중인 비용도 있습니다:
- 고정 4 % 이율로 30 년 대출을 받았다고 가정 해 봅시다. 빌린 $ 80, 000 (판매가 $ 100, 000-$ 20, 000 계약금)에서 월간 원금과이자 지불금은 $ 381.93이 될 것입니다. 월 $ 1, 000의 임대 수입은 연간 $ 12, 000이며, 월별 현금 흐름은 $ 418.07입니다 ($ 1, 000 임대-$ 581.93 모기지 지불).
1 년 후:
- 귀하는 한 달에 $ 1, 000의 연간 임대 수입으로 $ 12, 000를 벌었고, 연간 수익은 $ 5, 016.84 ($ 418.07 x 12 개월)였습니다.
속성의 ROI를 계산하려면
- ROI를 결정하기 위해 연간 수익을 원래의 본인 부담 비용 (계약금 $ 20, 000, 계약금 $ 2, 500 및 개장 $ 9, 000)으로 나누어 ROI를 결정합니다 ROI: $ 5, 016.84 ÷ $ 31, 500 = 0.159. ROI는 15.9 %입니다.
주택 담보
일부 투자자는 주택의 지분을 방정식에 추가합니다. 주식은 부동산의 시장 가치에서 대출 총액을 뺀 값입니다. 주택 담보 대출은 현금이 아닙니다. 액세스하려면 부동산을 판매해야합니다.
주택의 지분 금액을 계산하려면 담보 대출 상환 일정을 검토하여 담보 대출 상환액이 대출 원금을 상환하는 데 소요 된 금액을 확인하십시오. 이것은 당신의 가정에 자본을 축적합니다.
지분 금액은 연간 수익에 추가 할 수 있습니다. 이 예에서, 대출에 대한 할부 상환 일정은 처음 12 개월 동안 교장의 총 $ 1, 408.84가 상환되었음을 보여줍니다.
- 지분 부분을 포함한 새로운 연간 수익률은 $ 6, 425.68 ($ 5, 016.84 연간 소득 + $ 1, 408.84 자본)입니다 ROI = $ 6, 425.68 ÷ $ 31, 500 = 0.20. ROI는 20 %입니다.
부동산에 대한 ROI의 중요성
위에서 언급했듯이 투자, 특히 부동산에 대한 ROI가 무엇인지 알면 투자자에게 더 많은 정보를 제공 할 수 있습니다. 구입하기 전에 임대 수입뿐만 아니라 비용과 지출을 추정 할 수 있습니다. 이를 통해 유사한 다른 속성과 비교할 수 있습니다. 일단 좁힌 후에는 얼마를 벌 것인지 결정할 수 있습니다. 어느 시점에서든 비용과 지출이 ROI를 초과 할 것으로 판단되는 경우, 이를 탈취 할 것인지, 다시 수익을 올릴 것인지 또는 부동산을 팔아야하는지에 대한 결정을 내려야 할 수도 있습니다. 당신은 잃지 않습니다.
다른 고려 사항
물론, 수리 또는 유지 보수 비용과 같은 임대 부동산 소유와 관련된 추가 비용이있을 수 있으며, 이는 궁극적으로 ROI에 영향을 미치는 계산에 포함되어야합니다.
또한 우리는 12 개월 동안이 부동산을 임대했다고 가정했습니다. 많은 경우, 특히 임차인 사이에 공석이 발생하며 해당 월의 소득 부족이 계산에 반영되어야합니다.
임대 부동산에 대한 ROI는 부동산이 주택 담보 대출을 통해 자금을 조달하는지 또는 현금으로 지불하는지에 따라 달라지기 때문에 다릅니다. 일반적으로 부동산에 대한 선금으로 선불로 지불하는 현금이 적을수록 모기지 대출 잔액은 커지지 만 ROI는 커집니다. 반대로, 선불 현금이 많고 대출이 적을수록 초기 비용이 높아 지므로 ROI가 낮아집니다. 다시 말해, 파이낸싱을 사용하면 초기 비용이 낮기 때문에 단기적으로 ROI를 높일 수 있습니다.
여러 속성에 대한 ROI를 측정 할 때는 일관된 접근 방식을 사용해야합니다. 예를 들어, 한 부동산을 평가할 때 주택의 지분을 포함하는 경우 부동산 포트폴리오의 ROI를 계산할 때 다른 부동산의 지분을 포함해야합니다.
