부동산은 부동산과 자산이 속한 토지로 구성된 유형 자산입니다. 다른 자산과 마찬가지로 부동산도 수요와 공급에 영향을받습니다. 주식 및 채권과 같은 주택 가격은 수요와 공급의 법칙에 크게 좌우됩니다. 그러나 주택 시장은이 법과 어떤 관계가 있는가? 이 경제 이론의 작동 방식과 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 자세히 알아보십시오.
주요 테이크 아웃
- 주택 시장은 수요와 공급에 크게 의존하고 있으며, 수요와 공급이 적 으면 일반적으로 가격이 상승합니다. 생활 양식의 변화와 가용 부족은 공급에 영향을 미칩니다.
수요와 공급
수요와 공급의 법칙은 재화 나 서비스에 대한 수요와 공급의 관계, 그리고 그들의 상호 작용이 그 재화 나 서비스의 가격에 어떻게 영향을 미치는지를 설명하는 기본 경제 원칙입니다. 재화 나 용역에 대한 수요가 많으면 가격이 상승합니다. 재화 나 용역의 공급이 많지만 수요가 충분하지 않으면 가격이 떨어진다.
수요와 공급의 이론은 경제에서 가장 기본적인 원칙 중 하나입니다. 공급과 수요는 균형 가격이 달성 될 때까지, 즉 시장에서 수요와 공급이 동일한 가격까지 서로에 대해 작용한다.
수요
수 요법은 사람들이 가격이 더 높은 재화에 대한 수요가 낮거나 없을 것이라고 규정하고 있습니다. 물론 다른 모든 요소가 동일하게 유지 될 때 발생합니다. 사람들은 더 높은 비용으로 오는 것을 희생하는 경향이 있으며, 이는 수요를 억제합니다. 마찬가지로 가격이 낮을수록 수요가 증가하여 소비자가 더 가치가있을 때 더 많은 것을 구매하고 구매한다는 의미입니다.
공급
공급 법에 관해서는 시장에서 재화 나 용역의 공급이 증가하면 가격이 하락한다. 그러나 가격이 상승하면 상품과 서비스의 수가 감소하는 경향이 있습니다. 높은 가격으로 상품을 생산하고 판매하는 데 비용이 많이 드는 경향이 있기 때문입니다.
부동산 수요와 공급
주택 시장은 수요와 공급에 크게 의존하기 때문에 업계에서 매우 두드러집니다. 각 주택 거래에는 구매자와 판매자가 관련됩니다. 구매자는 부동산에 대한 제안을하고 판매자는 제안을 수락하거나 거부합니다. 수요와 공급의 법칙은 재산의 균형 가격을 지시합니다.
수급은 부동산의 평형 가격에 도달 할 때까지 서로에 대해 작용한다.
공급이 적 으면 가격이 상승 할 수 있는데 이는 입찰 전쟁에서 발생하는 경향이 있습니다. 구매 가격 제안을 높여 서로를 앞지르려고하는 여러 당사자가 특정 부동산을 요구할 수 있습니다. 판매자가 오퍼 중 하나를 수락하면 입찰 전쟁 (공급 부족)이 종료됩니다.
특정 도시 나 주에서 부동산에 대한 수요가 많고 품질 속성이 부족한 경우 주택 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 경제 부진과 부동산 공급 과잉으로 주택 수요가 줄어들거나없는 경우 주택 가격이 하락하는 경향이 있습니다.
주택 공급과 수요에 영향을 미치는 요인
부동산 시장에서 수요와 공급은 측정하기 쉽지 않습니다. 새로운 주택을 짓고 시장에 되돌리려면 오래된 주택을 수리하는 데 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. 마찬가지로, 부동산은 주택 및 기타 부동산을 사고 팔 때 많은 시간이 걸린다는 점에서 다른 산업과 다릅니다.
주택 수요에 영향을 미치는 일부 요인에는 낮은 이자율이나 차입 비용이 포함됩니다. 금리가 낮 으면 사람들은 일반적으로 더 많은 빚을지게됩니다. 그들은 지불해야 할이자가 부담스럽지 않기 때문에 주택 구입에 자금을 조달 할 수 있습니다. 더 많은 구매자가 시장에 넘치면 주택 수요가 증가합니다. 그리고 주택 재고가 제한되어 있다면 저금리 환경의 사람들이 더 많이 구매하기를 원합니다.
한편, 주택 공급은 지속적으로 변화하고 있습니다. 사람들이 이사 할 때 재고가 증가 할 수 있습니다. 일부는 축소 될 수 있고, 다른 이들은 확대 된 가족을위한 더 많은 공간을 마련하려고 시도하는 반면 다른 이들은 첫 번째 집을 구입할 수도 있습니다. 마찬가지로, 개발 및 신규 주택 건설이 증가하여 기존 재고에 추가 될 수 있습니다. 반면 홍수 나 지진과 같은 자연 재해가 발생하는 동안과 기존의 부동산이 철거 될 때 주택 재고가 감소합니다. 토지도 유한 한 자원이므로 새로운 개발의 양은 일반적으로 제한됩니다.
주택 시장 추락
2000 년대 중반 금융 위기를 겪은 대 불황의 주요 원인 중 하나는 주택 시장 붕괴였습니다. 그것은 수요와 공급의 법칙의 직접적인 결과였습니다.
금융 위기에 이르는 동안 소비자들은 상대적으로 낮은 차입 률을 누리고있었습니다. 은행은 모기지 금리를 낮추기 시작했으며 대출 기준을 완화 할 것을 권장했습니다. 다른 방법으로 집을 구할 수 없었던 사람들은 이제 자신의 꿈을 실현할 수 있다는 것을 알게되었습니다. 서브 프라임 차용자라고하는이 소비자들은 낮은 계약금과 낮은 신용 점수를 가진 주택을 구할 수있었습니다.
이 기간 동안 투기 구매자도 시장에 진입하면서 주택 수요를 늘리고 동시에 가용 공급을 줄였습니다. 이 모든 것이 결국 가격을 매우 높은 수준으로 끌어 올렸습니다. 시장은 계속 유지 될 수 없었고, 단지 돈을 벌기 위해 시장에 갔던 투자자들 (많은 사람들이 아주 짧은 시간에 집을 사서 뒤집기 시작했다)은 시장에서 철수하기 시작했습니다. 수요는 하락하기 시작했고 가격도 하락했다. 2007 년 부동산 시장의 붕괴는 주택 공급 과잉과 부동산 가격 하락을 초래했습니다.
