처분 프로세스가 시작되기 전에 모기지에서 놓칠 수있는 지불 횟수는 몇 가지 다른 요인에 따라 다릅니다. 이 때문에이 질문에 대한 모든 답이 없습니다.
유질 처분을 받기 전에 차용자가 지불하지 않고 얼마나 오래 갈 수 있는지에 영향을 미치는 요소 중 가장 중요한 것은 대출 기관의 관행과 정책입니다. 대출 기관에 저 위험 대출 포트폴리오가 많은 경우 누락 된 지불에 대해 더 관대 할 수 있습니다. 간혹 누락 된 지불금을 용서하고 4 번 이상의 지불금을 놓칠 때까지 상황을 주택 당국에 회부하지 않을 수도 있습니다.
그러나 대출 기관에 고위험 대출 포트폴리오가있는 경우 단 두 번의 누락 된 지불 후에도 차압 절차가 시작될 가능성이 높습니다. 저 위험 차용자 인 경우에도 대출 기관이 소유 한 모기지 풀의 전체 기본 위험으로 인해 소송이 표준에 의해 트리거 될 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 저당물로 이어지는 모기지 상환 수에 영향을 미치는 여러 가지 요소가 있습니다. 저당물로 이어질 모기지 상환 금액을 확인하는 데 가장 중요한 리소스는 개인 대출 기관의 선언 된 관행 및 정책입니다. 대출 기관 포트폴리오의 위험 수준은 누락 된 지불과 관련하여 정책에 알릴 수 있습니다. 지역 주택 시장의 상태는 대출 기관의 정책에도 영향을 줄 수 있습니다. 주택 담보 대출 지불에 어려움이있는 경우, 가장 중요한 것은 대출 기관과의 의사 소통을 유지하는 것입니다.
주택 시장 요인
귀하의 지역 주택 시장의 일반적인 상태는 유질 처분 절차에 중요한 역할을하는 또 다른 요소입니다. 이웃 또는 지역에 보류중인 유질 처분이 많이있는 경우, 지역 주택 당국에 잔고가 부과되어 너무 많은 사례를 처리 할 자원이 없기 때문에 집에 더 오래 머무를 수 있습니다. 사람들이 집을 잃기 전에 매달 10 회 이상 지불을받지 못한 상황이있었습니다.
대부분의 대출 기관과 서비스는 한 번의 누락 된 지불에 대한 처분 프로세스를 시작하지 않지만, 하나의 모기지 지불이 누락되면 모기지 계약을 위반하게됩니다. 그렇기 때문에 지불이 늦어 지거나 지불을 놓치면 대출 기관과 의사 소통하는 것이 매우 중요합니다.
전형적인 모기지 처분 일정
상황과 위치에 따라 주택 담보 대출 기간에 차이가 생길 수 있지만 일반적으로 발생하는 방식에 대한 템플릿이 있습니다. 모기지 상환을 놓친 상황에 관계없이, 모기지 회사는 가능하면 지저분한 차압 절차없이 돈을 원한다는 것을 기억해야합니다. 더 비용 효율적입니다. 즉, 가능하면 지불을 위해 귀하와 계약을 맺고 싶다는 의미입니다.
15 일의 유예 기간이 일반적입니다. 이 시간 내에 돈을 지불하면 모두 좋습니다. 지불에 실패한 후 다른 지불을 놓치면 상황이 더 복잡해집니다. 늦은 요금이 추가 될 수 있으며, 두 번째 결제를 놓치면 기본 설정이됩니다.
늦게 90 일에 당신의 담보 대출
30 일이 종료되면 지불이없고 계약에 도달하지 않으면 처분이 시작됩니다. 세어 보면 압류가 시작되기 전에 4 개월간 모기지 상환금을 놓친 것입니다.
유질 처분에 관한 법률은 주마다 다를 수 있습니다. 일부 주에서는 주택 담보 대출 기관이 차압 신청을하기 전에 차용인을 만나야합니다.
3 개월에서 6 개월의 연체 후 대출 기관은 카운티 기록관 사무실에 차용자가 주택 담보 대출을 불이행했음을 알리는 공개 통지를 기록합니다. 이것을“기본 통지서 (NOD)”또는리스 펜덴 (“리스 보류”)의 라틴어로 부릅니다.
결론
유질 처분에 직면하는 경우 가장 좋은 방법은 대출 기관과 의사 소통을 유지하고 상황에 대해 이야기하는 것입니다. 집을 지키는 데 도움이되는 프로그램이있을 수 있습니다. 다른 모든 것이 실패하면, 집을 압류하는 것보다 판매가 더 나은 대안이 될 것입니다.
