영향 수수료 란
영향 수수료는 새로운 부동산 개발로 인해 구축 또는 증가해야하는 새로운 인프라에 대해 지방 자치 단체가 부동산 개발자에게 부과하는 수수료입니다. 이 수수료는 도시의 상하수도 네트워크, 경찰 및 소방 서비스, 학교 및 도서관을 포함하여 지방 자치 단체의 인프라 및 서비스에 대한 추가 개발 및 거주자의 영향을 상쇄하기 위해 마련되었습니다.
이러한 수수료는 또한 시정촌 내에서 그 행위가 외부 성을 창출하는 개인이나 단체에 대해 부과 될 수 있습니다. 새로운 인프라 생성에 대한 일회성 요금입니다.
속보 충격 요금
납세자들이 새로운 인프라 구축에 자금을 지원하기 위해 재산세 상승에 저항 할 때 영향 수수료가 인기를 얻었습니다. 새로운 인프라는 때때로 특별 평가 세금을 통해 지불되는데, 이는 새로운 인프라 및 프로젝트 비용을 지정된 지구 내의 납세자에게 넘겨줍니다.
그러나 개발이 많이 진행되는 지역에 이미 부동산을 소유하고있는 사람들에게는 개발자가 지불하는 영향 수수료가 바람직합니다. 개발자는 이미 그곳에 살고있는 개인이 아니라 개발에 필요한 새로운 인프라의 비용을 부담해야하기 때문입니다.
영향 수수료는 개발자를위한 대규모 건설 프로젝트의 비용을 크게 증가시킬 수 있기 때문에 때때로 영향 수수료는 개발자에게 방해가되지 않습니다. 많은 사람들은 이것이 또한 한 지역에서 잠재적 인 일자리를 잃을 수 있다고 생각합니다. 그러나 연구에 따르면 임차료는 세금을 통해 수입을 모으는 전통적인 방법보다 인프라 수익을 올릴 때 훨씬 더 효율적이며, 이는 종종 도시 요구에 충분한 자금을 제공하지 못하는 것으로 나타났습니다.
영향 수수료는 개발할 수있는 더 큰 토지 은행을 창출합니다. 임팩트 비용은 개발 비용과 새로운 인프라 생성 비용을 고려하기 때문입니다. 도시는 인구가 밀집되고 성장할 수 있지만 더 많은 주택과 인프라를 건설 할 자금이 없다면 성장은 제한적입니다. 임팩트 수수료는 개발자가 도시의 확장을 도울 수있는 성장 비용을 지불 할 수있게합니다.
영향 수수료의 예
주 또는 더 작은 지방 자치 단체에 의해 영향 수수료가 발생할 수 있습니다. 캘리포니아 주 오클랜드시에는 새로운 건축물을 만드는 데 영향을 미치는 수수료가 있습니다. 오클랜드의 한 구역에서 2019 년까지 새로운 단일 주택 주택 건설에 대한 영향 수수료는 $ 28, 000입니다. 이 중 23, 000 달러는 저렴한 주택 펀드에, 1, 000 달러는 교통 펀드에, 다른 수수료는 자본 개선에 사용되었습니다.
캘리포니아 전역의 다른 지방 자치 단체는 유사한 요금 구조를 사용하여 시민 인프라를 지원하고 주택 시장을 안정화시킵니다. 캘리포니아는 미국에서 가장 높고 광범위한 영향 수수료가있는 곳입니다.
