목차
- 주택 검사 우발 사태
- 주택 검사가 다루는 것
- 외부 검사
- 내부 검사
- 가정 점검에 포함되지 않음
- 검사 후
- 투자 가치가 있습니까?
- 결론
주택을 구입하기 전에 전문 주택 조사관이 확인해야합니다. 그렇습니다. 귀하의 반대 의견을들을 수 있습니다. "집을 사는 것만 큼 비싸다! 왜 필요하지 않은데 왜 수백 개 이상을 포크로 선택 하겠는가?" 우리는 주택 검사가 무엇을 밝혀 낼 수 있는지, 그리고 투자 가치가 있는지 조사 할 것입니다.
주택 검사 우발 사태
주택 검사는 구매자가 문을 닫기 전에 주택의 주요 문제를 식별 할 수있는 기회를 제공하는 데 사용됩니다. 주택 검사가 중요하다는 첫 번째 힌트는 판매자와의 계약에서 우발적으로 사용될 수 있다는 것입니다. 이러한 우발적 인 상황은 주택 검사에 의해 중대한 결함이 발견되면 특정 기간 내에 페널티없이 구매 제안을 철회 할 수 있습니다. 집이 가질 수있는 잠재적 인 문제는 그러한 중대한 계약에서 벗어날 수있게하려면 상당히 심각해야합니다.
경우에 따라 부동산업자는 계약에 신축 주택과 같은 주택 검사 조항을 포함시키는 것으로 알려져 있습니다. 새로운 주택 건설에서 검사는 일반적으로 다음을 포함합니다.
- 기초: 콘크리트가 쏟아지기 전에 점검하십시오 (한 번 쏟아지면 수정할 수있는 것이 거의 없습니다). 건식 벽체: 건식 벽체를 놓기 전에 구조와 역학을 확인하십시오. 전체 검사: 완성 된 집에서 전체 연습을 수행합니다.
주택 검사가 다루는 것
검사관은 경험, 능력 및 철저 함이 다양하지만 훌륭한 검사관은 집의 특정 구성 요소를 조사한 다음 발견 한 내용을 다루는 보고서를 작성해야합니다. 일반적인 검사는 2 ~ 3 시간 지속되며 검사 결과를 직접 조사하여 필요한 경우 질문을 할 수 있도록 검사를 받아야합니다. 또한 조사관이 발견 한 모든 문제는 보고서의 스냅 샷 사진에만 의존하는 대신 직접 만나면 더 의미가 있습니다.
검사관은 다음 사항에주의해야합니다.
- 각 문제가 안전 문제, 중대한 결함 또는 경미한 결함인지 여부 품목을 교체해야하고 수리 또는 서비스해야하는 품목 현재 적합하지만 면밀히 모니터링해야하는 품목
정말 좋은 검사관은 수행해야 할 일상적인 유지 관리에 대해 알려줄 것 입니다. 이는 처음으로 주택 구매자 인 경우 큰 도움이 될 수 있습니다 .
검사관이 확인할 수있는 모든 것을 나열하는 것은 불가능하지만 다음 목록은 예상 할 수있는 일반적인 아이디어를 제공합니다.
외부 검사
검사관은 구조물 외부의 전체 검사를 완료합니다. 여기에는 집 아래의 크롤링 공간으로 올라가고 사다리를 사용하여 지붕과 다른 물건에 도달하고 검사하는 것이 포함됩니다.
외벽
검사관은 사이딩, 균열 및 손상이 토양이 집의 바닥과 너무 밀착되어 목재 파괴 곤충을 유발할 수 있는지 점검합니다. 그러나 해충 검열 관 (예, 가정 검열 관이 아닌 사람도 참여하고 싶을 수도 있음)은 흰개미 등의 실제 손상 여부를 검사합니다..
기초
기초가 보이지 않고 보통 보이지 않는 경우 검사관은 직접 검사 할 수 없지만 균열이나 침전과 같은 기초 문제의 2 차 증거를 확인할 수 있습니다.
채점
검사관은 등급이 경사가 집에서 멀어 질지 알려줍니다. 그렇지 않으면 물이 집으로 들어가서 손상을 입을 수 있으므로 마당의 경사를 변경하거나 배수 시스템을 설치해야합니다.
차고 또는 간이 차고
검사관은 차고 도어가 제대로 열리고 닫히는 지 테스트하고 차고 프레임이 보이는지 점검하고 차고가 제대로 환기되는지 확인합니다 (실수 한 일산화탄소 중독 방지). 온수기가 차고에있는 경우 검사관은 히터 불꽃과 섞인 가솔린 연기로 인한 폭발의 위험을 최소화하기 위해 지상에 충분히 높게 설치되어 있는지 확인합니다.
지붕
검사관은 지붕이 손상되었거나 설치가 열악하여 대상 포진이 느슨하거나 누락되었거나 부적절하게 고정되었거나 통풍구 주변의 금이 가거나 손상된 등 집에 물이 들어갈 수있는 영역을 확인합니다. 또한 홈통의 상태를 점검합니다.
내부 검사
검사관은 또한 집 내부를 철저히 검사합니다. 그는 천장에서 싱크대 아래의 캐비닛까지 모든 것을 검사합니다.
배관
가정 검사관은 모든 수도꼭지와 샤워 시설을 점검하고 누출이 눈에 띄는 지 확인하고 수압을 테스트합니다. 또한 파이프가 보이는 경우 집에있는 파이프 종류를 식별합니다. 파이프가 오래되어 교체가 필요한지 여부와시기 및 작업 비용이 얼마인지 판단하기 위해 검사관은 2 차 검사를 권장 할 수 있습니다. 검사관은 또한 가정의 주요 물 차단 밸브의 위치를 식별합니다.
전기 같은
검사관은 가정의 배선 종류를 식별하고 모든 콘센트를 테스트하며 욕실, 주방, 차고와 옥외. 또한 전기 패널에서 안전 문제가 있는지 확인하고 전기 콘센트가 화재 위험이 없는지 확인합니다.
난방, 환기 및 냉방 (HVAC)
검사관은 HVAC 시스템을 조사하여 용광로 및 에어컨의 수명을 추정하고 올바르게 작동하는지 확인하고 수리 또는 유지 보수를 권장합니다. 검사관은 또한 주택의 에너지 비용을 최소화하기에 충분한 단열재가 있고 석면 단열재가 있는지 여부에 따라 집 덕트의 수명에 대한 아이디어를 줄 수 있습니다.
온수기. 가정 검사관은 히터의 수명을 식별하고 제대로 설치되고 고정되어 있는지 확인합니다. 검사관은 또한 어떤 종류의 상태인지 알려주고 몇 년이 지 났는지에 대한 일반적인 아이디어를 제공합니다.
주방 가전
검사관은 때때로 가정과 함께 제공되는 주방 가전 제품이 작동하는지 확인하기 위해 검사하지만, 이것이 항상 검사의 일부는 아닙니다. 당신이 그들을 유지하고 싶다고 생각한다면, 당신이 직접 테스트 할 수 있도록 포함되지 않은 것들을 물어보십시오.
세탁실
검사관은 세탁실이 제대로 환기되는지 확인합니다. 제대로 유지되지 않는 건조기 배출 시스템은 심각한 화재 위험이 있습니다.
화재 안전
집에 차고가 부착되어 있으면 검사관은 벽에 적절한 화재 등급이 있는지, 화재 등급에 영향을 줄 수있는 방식으로 손상되지 않았는지 확인합니다. 또한 가정의 연기 감지기를 테스트합니다.
욕실
검사관은 눈에 보이는 새는 곳, 제대로 고정 된 화장실, 적절한 환기 및 기타 문제를 점검합니다. 욕실에 창문 및 / 또는 환기 팬이없는 경우 곰팡이 및 곰팡이가 문제가되고 습기가 시간이 지남에 따라 목재 캐비닛을 뒤 틀릴 수 있습니다.
가정 점검에 포함되지 않음
주택 검사는 재산에 문제가있는 모든 것을 식별 할 수 없습니다. 문제에 대한 시각적 단서 만 확인합니다. 예를 들어, 집의 문이 제대로 닫히지 않거나 바닥이 기울어지면 기초에 균열이 생길 수 있지만 집안의 모든 바닥을 당기지 않고 균열을 볼 수없는 경우 가정 검사관이 알 수 없습니다 그것이 있는지 확실히 당신.
검사관이 보지 않는 일부 영역에는 다음이 포함됩니다.
- 내부 벽 (건식 벽체 또는 단열재를 자르지 않음) 파이프 또는 하수관 내부 굴뚝 내부 전기 패널 뒤
또한 대부분의 가정 검사관은 일반인입니다. 즉, 배관에 문제가있을 수 있음을 알려줄 수 있지만 전문가를 고용하여 문제를 확인하고 문제 해결 비용을 추정 할 것을 권장합니다. 물론 추가 검사원을 고용하면 추가 비용이 발생합니다. 또한 가정 검사관은 흰개미 손상, 현장 오염, 곰팡이, 석면 공학 문제 및 기타 특수 문제와 같은 문제를 구체적으로 확인하지 않습니다.
그래도 의심 할만한 이유가 있다면 헤드 업을 할 가능성이 높습니다. 일부 검사관은 라돈 테스트를 추가 기능으로 제공합니다. 집에 위험이있는 것으로 보이는 경우 석면 검사 서비스를 권장하는 사람들도 있습니다.
그러나 검사 후 해충, 라돈, 납과 같은 시각적 신호가없는 문제가 발생할 수 있습니다.
검사 후
가정 검사 결과가 나오면 몇 가지 옵션이 있습니다.
- 문제가 해결하기에 너무 심각하거나 너무 비싸면 구매 계약에 검사 우발 사태가있는 한 구매에서 멀어 지도록 선택할 수 있습니다. 크거나 작은 문제의 경우 판매자에게 문제를 해결하도록 요청하여 구매 가격, 또는 문제를 직접 해결하기 위해 마감시 현금 크레딧을 제공합니다. 주택 점검이 여러 차례에 걸쳐 비용을 지불 할 수있는 곳입니다. 이러한 옵션이 귀하의 상황에서 실현 가능하지 않은 경우 (예를 들어, 부동산이 은행 소유이거나 그대로 판매되는 경우) 견적을 얻을 수 있습니다. 문제를 직접 해결하고 재산을 소유 한 후에는 수리 계획을 중요도 및 경제성 순서대로 제시하십시오.
투자 가치가 있습니까?
가정 검사관을 고용하는 데 드는 평균 비용은 $ 324이지만 가정과 지역의 규모에 따라 크게 다릅니다. 범위는 대략 $ 270-480입니다. 물론, 일반적인 검사 결과가 더 전문적인 검사관을 불러 오면 훨씬 더 높아질 수 있습니다. 검사관이 어떻게 청구하는지 미리 문의하십시오.
사물을 원근감있게 배치하는 것이 중요합니다. 검사는 다음과 같습니다.
- 집을 사기위한 유일한 결정 요인은 아닙니다. 아마도 당신은 이러한 문제들로 집안에서 약간의 개조를 기꺼이 할 것입니다. 검사는 필요한 횟수를 정확히 결정하는 데 도움이됩니다. 절대로 자유롭고 문제가 없어야합니다. 검사는 항상 집에 문제가있는 것입니다. 새로운 주택 건설조차도 해결해야 할 작은 문제가 있습니다. 모든 수정을 완료하는 것이 아닙니다. 어떤 판매자도 당신을 위해 모든 것을 고치지 않을 것입니다. 그들은 그들 중 일부에 대해 협상 할 수 있지만 모든 문제의 해결을 기대하는 것은 합리적이지 않습니다.
결론
가정 검사는 약간의 시간과 비용이 들지만, 장기적으로는 기뻐할 것입니다. 검사를 통해 현재 소유자가 이사하기 전에 고칠 수있는 문제를 발견 할 수 있습니다. 새로운 주택 건설의 경우 주택 구입 과정에서 필수적입니다. 처음 주택 구입자 인 경우, 점검을 통해 주택 유지 보수시 충돌 코스와 집을 최대한 안전하고 건강하게 유지하기 위해주의가 필요한 항목 점검 목록을 제공 할 수 있습니다. 상황이 어떻든 가정 점검을 통해 문제를 조기에 해결하면 수만 달러를 절약 할 수 있습니다.
" 가정 검사를 건너 뛰지 말아야 할 10 가지 이유 " 도 참조하십시오.
