초기 이자율은 무엇입니까?
티저 금리 또는 시작 금리라고도하는 초기 이자율은 조정 가능 또는 변동 금리 대출에 대한 소개 금리입니다. 일반적으로 대부분의 다른 이자율이 낮으며 종종 특정 기간 내에 일관성을 유지합니다.
주요 테이크 아웃
- 티저 금리 또는 시작 금리라고도하는 초기 이자율은 조정 가능 금리 대출 또는 ARM의 개시 금리를 말하며 일반적으로 전통적인 고정 금리 대출에서 제공되는 금리보다 낮으며 벤치 마크 금리를 사용하여 설정됩니다. 낮은이자 지불에서 부동산 판매에 이르기까지 다양한 목적의 요율.
초기 이자율 이해
초기 이자율은 조정 가능 금리 대출 또는 ARM의 개통율을 나타냅니다. ARM은 광범위한 용어로 제공됩니다. 일반적으로 초기 이율은 우선 이자율보다 낮게 설정되며 6 개월에서 10 년 동안 일정하게 유지됩니다. 입문 기간이 끝나면 대출 기관은 이자율을 조정할 권리가 있습니다. 첫 번째 조정은 초기 이자율 한도에 의해 제한되며 이후의 모든 조정은주기적인 이자율 한도가 적용됩니다. 평생 금리 상한은 대출 기간 전체에 걸쳐 이자율을 상한으로 설정합니다. 대출의 최저 요율은 요율 한도에 의해 결정됩니다.
초기 이자율은 일반적으로 전통적인 고정 금리 대출에서 제공되는 금리보다 낮으며 때로는 티저 금리 또는 시작 금리라고도합니다. 이것은 여러 종류의 차용인에게 매력적입니다. 첫째는 입문 기간 동안 낮은이자를 지불하고자하는 사람들입니다. 둘째, 많은 차용인들은 ARM이 조정을 받기 전에 재산을 재 융자 또는 판매 할 계획입니다. 마지막으로, 초기 기간 동안 이자율이 하락할 것이라고 기꺼이 주장하는 차용인이 있습니다. 이 마지막 시나리오에서 대출 기관은 여전히 이자율을 올릴 권리가 있지만, 대출자에게 재 융자에 대한 인센티브를 줄임으로써 대출을 유지하지 않기로 선택할 수 있습니다.
초기 이자율은 어떻게 설정됩니까?
대출 기관은 이용 가능한 제 3 자 벤치 마크 비율 중 하나 또는 몇 가지에 따라 모기지 금리를 설정합니다. 가장 일반적으로 사용되는 지수는 1 년 런던 인터 뱅크 제공 요금 또는 LIBOR입니다. 이 요율은 국제 시장의 요율을 집계 한 것으로 매일 널리 게시됩니다. 대출 기관은 대출 시작 시점에 자신이 선택한 지수를 공개하고 대출 인에게 대출 비율을 제공하기 위해 일반적으로 1-3 % 범위의 마진을 추가해야합니다. 시장 금리와 대출자의 마진은 완전 지수 금리로 알려져 있습니다.
조정 가능한 대출의 초기 이자율을 설정할 때, 대출 기관은 위에 열거 된 클래스 중 하나에서 대출자를 유치하기위한 수단으로 지수에서 백분율을 뺍니다. 일반적으로 대출 기간이 짧은 대출은 초기 이율이 더 낮고 매력적일 것입니다. 대출 기관은 초기 기간이 지난 후보다 더 낮은 이율에서 손실이자를 회수 할 수 있기 때문입니다.
초기 금리 예
초기 이자율에 대한 조건은 대출 기간에 따라 다릅니다. 예를 들어, 1 년 ARM의 초기 이자율은 1 년이며 5/1 ARM의 초기 이자율은 5 년입니다.
