목차
- 과제 1: 재산 찾기
- 도전 과제 2: 유닛 준비
- 과제 3: 입주자 찾기
- 도전 과제 4: 번거 로움
- 과제 5: 유지 보수
- 도전 과제 6: 금리
- 돈을 버는 방법
- 부동산 관리자 고용
- 결론
주거용 임대 부동산은 돈을 버는 방법입니다. 표면 상으로는 확실한 내기처럼 보입니다. 실제로는 일반적으로 가치보다 두통이 더 많습니다. 문제는 일찍 시작되며 거의 항상 시간과 돈이 필요합니다. 여섯 가지 큰 것을 살펴 보겠습니다.
과제 1: 재산 찾기
Investopedia 기사를 언급하지 않고 좋은 임대 부동산을 찾는 것에 관한 모든 책들이 쓰여졌습니다. 매우 중요한 텍스트로 인해 주제에 관한 많은 텍스트가 있습니다. 장소를 너무 비싸면 돈을 벌 수 없습니다. 그러나 거래를 시도하는 것은 성가시다. 정착액을 구입하려면 필요한 수리 및 개조를 할 수있는 기술, 시간, 도구 및 현금이 필요합니다.
당신이 서두르지 않으면, 이것은 당신의 투자에 대한 거래를 얻는 방법 일 수 있습니다. 이미 정규직과 가족이있는 경우 임대를 수리하는 데 소요되는 1 분은 더 수익성이 높거나 즐거운 활동에 소비되지 않는 시간입니다. 그러나 요즘에는 재산을 찾아서 재활하는 데 이르기까지 많은 비용을 들이지 않고도 이러한 레거시를 수행 할 수있는 관리 회사가 있습니다.
도전 과제 2: 유닛 준비
부동산을 임대 조건에 맞추려면 최소한 최소한 신선한 카펫과 페인트가 필요합니다. 두 항목 모두 시간과 돈이 필요합니다. 창 스크린, 데크 스테인 및 잔디 유지 관리도 일반적인 요구 사항입니다. 테넌트가 떠날 때마다 이러한 문제도 다시 검토해야합니다.
과제 3: 입주자 찾기
인터넷은 예상되는 세입자를 찾을 수있는 빠르고 저렴한 방법을 제공합니다. 물론, 당신은 종종 당신이 지불하는 것을 얻습니다. 평판이 좋은 출판물에 광고를 게재하면 더 나은 응답자를 얻을 수 있습니다. 비용을 절약하려는 대학생 대신 가족과 책임있는 노인을 얻는 가능성이 높아집니다.
한 달 동안 광고를 실행하면 지갑에서 약간의 물기가 생기고 신용 확인 및 배경 확인을 통해 테넌트를 올바르게 선별하면 다른 물기가 발생합니다. 심사를 통해 책임있는 임차인을 확보 할 확률이 높아 지므로 시간과 돈을 투자 할 가치가 있습니다. 책임있는 임차인은 임대료를 정시에 지불하고, 재산을 남용하지 않으며, 비용이 많이 들고 시간이 많이 걸리는 퇴거 절차에 참여할 필요가 없습니다.
도전 과제 4: 번거 로움
훌륭한 임차인과 완벽한 임대 시설까지도 많은 번거 로움이 있습니다. 부러진 파이프, 채워진 배수구, 부서진 차고 문 스프링, 애완 동물 및 룸메이트는 발생하는 몇 가지 과제에 불과합니다. 좋은 세입자조차도 하수가 집에 백업되거나 케이블 회사가 실수로 전화선을 절단 할 때주의를 기울이고 즉각적인주의를 기울여야합니다.
나쁜 세입자는 훨씬 더 큰 도전입니다. 일일 전화 및 늦게 또는 미지급 된 임대료는 번거 로움을 더할 수 있습니다. 퇴사 일은 또 다른 어려운시기입니다. 벽, 바닥, 카펫 및 기타 주택 구성품이 손상되면 분쟁 및 고비용 수리가 발생할 수 있습니다. 논쟁을 낭비하는 모든 순간이 집이 비어있는 순간이므로 총알을 물고 수리 비용을 지불하는 것이 좋습니다. 말하자면: 집주인 보험을 가져 가야 할 것입니다. 일반 주택 소유자의 정책으로는 충분하지 않습니다. 그리고 이는 지속적인 지출 항목의 또 다른 항목입니다.
과제 5: 유지 보수
주요 구성 요소 및 편의 시설의 유지 관리는 큰 티켓 항목입니다. 새로운 기기는 수백 달러가 들었습니다. 새로운 지붕이나 차도는 수천 달러가들 수 있습니다. 월세가 $ 500이고 지붕이 $ 5, 000이면 돈을 빨리 잃을 수 있습니다. 카펫, 페인트 및 새 스토브, 오래 머 무르지 않는 세입자를 추가하면 재산이 몇 년 동안 돈을 잃을 수 있습니다.
도전 과제 6: 금리
금리는 무엇과 관련이 있습니까? 많은! 요율이 떨어지면 임대하는 것보다 구매하는 것이 더 저렴하므로 단위 수요가 떨어질 수 있습니다. 임차료를 낮추어 경쟁력을 유지하려면 비용을 벌 수있는 능력이 크게 떨어질 수 있습니다.
돈을 버는 방법
극복해야 할 모든 도전과 함께, 작은 녀석은 임대 부동산으로 돈을 벌 수 있습니까? 예, 그러나 계획이 필요합니다. 아래 4 가지 수익성있는 접근 방식이 강조되어 있습니다.
1. 라이브 인
듀플렉스 (또는 쉽게 나눌 수있는 다른 구조)를 구매하여 공간을 공유하는 것은 종종 수익성있는 사업입니다. 현장에 있고 어쨌든 재산을 돌볼 계획이므로 여분의 현금은 보너스입니다. 물론, 모든 과제가 여전히 적용되며, 현장에서 생활한다는 것은 항상 입주 할 수 있고 임차인과 긴밀하게 접촉한다는 의미입니다. 적절하게 계획하고 신중하게 검사하십시오.
2. 기본으로 이동
좋은 편의 시설이없고, 가능한 한 적은 유지 보수를하고 외관을 유지하지 않는 등가 아파트를 임대하면 이익이 발생합니다. 당신이 그것을 믿지 않는다면, 미국의 어떤 대학 도시에서도 교외 숙소를보십시오. 소리는 좋지 않지만 기본적으로 벗겨진 기본 속성 (천장 팬, 에어컨 등)은 프로세스를 간단하게 유지합니다.
4 개의 벽과 바닥은 최소한의 유지 관리 요구 사항과 파손되거나 손상 될 수있는 몇 가지 사항을 제공합니다. 섹션 8 주택과 같은 정부 보조 프로그램을 통해 임차인을 유치하면 소득이 보장됩니다. 여기서의 어려움은 손에 몇 달러를 대가로 거친 세입자와 재산이 많이 입는다는 것입니다.
3. 장기 보유
많은 부동산 투자가들은 기본적으로 임대료와 비용을조차 타파한다고 말합니다. 그들의 접근 방식은 저렴한 가격의 부동산을 구입하고 임차인의 임대료가 주택 담보 대출을 상환 한 다음 30 년 안에 판매하여 가격 감사를 활용하는 것입니다.
합리적인 접근 방법이지만 이익은 적을 것이고 자본 이득세는 무거울 수 있습니다 (저비용으로 제공됨). 그리고 그것은 여전히 다른 곳에서 더 나은 시간과 노력을 필요로합니다.
4. 풀 타임
집주인은 진지하게 접근합니다. 그들은 여러 건물을 통합하고 구입하며 작업 자체의 상당 부분을 수행합니다. 그것은 심각한 시간과 에너지의 분출을 요구하는 라이프 스타일 결정이며, 세금 감면 이월 및 상각을 최대화하고 수입을 최소화하기위한 구매 및 판매 전략입니다.
부동산 관리자 고용
부동산 관리자는 임대 부동산을 운영하는 많은 의무를 처리 할 수 있습니다. 여기에는 마케팅, 임차인 선택, 유지 관리, 예산 책정 및 임대료 징수가 포함됩니다. 이러한 작업을 위임하려면 부동산 관리자를 고용하는 것이 좋습니다.
속성 관리자의 역할
속성 관리자는 다양한 역할을 처리 할 수 있습니다. 그것이 바로 관리자와 협상하는 것은 당신에게 달려 있습니다. 그들의 역할이 무엇인지 파악하고 의무와 책임 목록을 개발하는 것이 중요합니다. 부동산 관리자가 세입자를 찾을 수 있습니까? 아니면 일상적인 유지 관리 및 임대료 징수를 처리합니까?
자산 관리자는 독립 계약자 또는 직원 일 수 있습니다. 가장 유리한 접근 방식을 결정하고 가질 수있는 특정 의무를 결정하려면 세무사와 상담해야합니다.
재산 관리 회사를 고용 할 수도 있습니다. 임대 부동산의 모든 측면을 직접 처리하기 위해 계약 한 회사. 이것은 비쌀 수 있지만 여러 임대 부동산이있는 경우 이상적입니다.
속성 관리자 선택
고려중인 부동산 관리자가 해당 지역 및 국가의 면허 요건을 충족하는지 확인하십시오.
광고, 마케팅, 임차인 관계, 임대료 징수, 예산 책정, 임대 및 유지 관리에 경험이있는 관리자를 찾아보십시오. 좋은 재산 관리자는 지방 및 주 법률에 대해 잘 알고 있습니다. 부동산 소유자는 관리자의 행동에 대해 책임을 질 수 있으므로 관리자가 공정 주택법을 위반하는 경우 고소 될 수 있습니다.
자산 관리자 및 계약 조건을 결정한 후에는 관리자의 의무, 보상 및 해지 조건을 식별하는 자산 관리 계약을 작성해야합니다.
결론
노력할 가치가있는 집주인이 되는가? 당신 만이 결정할 수 있습니다. 현실적인 기대와 탄탄한 게임 계획으로 도약하기 전에 새로운 노력을 기울이십시오.
자신이 무엇을하기 전에 자신이 무엇을하고 있는지 알면, 당신은 당신이 만난 것을 더 잘 준비하고 경험을 즐길 가능성이 높아집니다.
