순자산 가치 (NAV)는 부동산 투자 신탁 (REIT)의 가치를 평가할 때 사용할 수있는 훌륭한 지표입니다.
REIT는 부동산, 부동산 또는 모기지에만 투자하는 일반 주식과 같이 거래되는 유가 증권입니다. REIT의 주요 기능은 소득을 창출하는 부동산 클러스터를 관리하는 것입니다. REIT의 이익의 대부분은 배당금으로 분배됩니다. 국세청은 과세 이익의 90 %를 배당금으로 분배하는 한 부동산 회사를 REIT로 인식합니다. 이 규정을 준수하면 회사는 법인 소득세에 대한 책임을 피할 수 있습니다.
주식 리츠
REIT에는 여러 유형이 있지만 대부분 하드 자산에 중점을 둔 지분 REIT입니다. 이러한 REIT는 일반적으로 사무실 건물, 아파트 또는 쇼핑 센터와 같은 특정 건물 유형을 소유합니다.
NAV
NAV는 REIT를 평가할 때 활용할 수있는 유용한 지표입니다. 장부 가격과 같은 장부 가치 및 유사한 비율은 REIT에 적용될 때 매우 신뢰할 수없는 것으로 밝혀졌습니다. NAV의 사용은 REIT 보유에 대한 실제 시장 가치의보다 정확한 추정을 제공하기 위해 장부 가치를 우회하려는 시도입니다. NAV를 계산하기 위해 분석가는 REIT 자산의 주관적인 평가를 생성합니다. 이를 수행하는 한 가지 방법은 시장 수입에 근거하여 영업 이익을 자본화하는 것입니다. 현재 시가 총액은 부동산의 영업 수입을 결정하는 데 사용됩니다. 결과 금액은 추정 시가입니다. 시장 가치에서 모기지 부채를 뺀 값은 NAV를 제공합니다. 총 NAV는 미결제 주식으로 나누어 주당 NAV를 제공 할 수 있습니다.
결론
NAV는 REIT를 분석 할 때 사용하기에 좋은 지표이지만, 분석가가 REIT를 보유한 각 개인의 평가를 완료하는 것만으로도 좋습니다. REIT 전체에 대해 정확한 NAV에 도달하려면 자산의 시장 가치 계산을 신중하게 수행해야합니다.
