공동 임차 란 무엇입니까?
공동 임대는 두 사람 이상이 동등한 권리와 의무를 가진 재산을 함께 소유하는 법적 합의입니다. 공동 세입자의 소유자 중 한 명이 사망하면 재산에 대한 해당 소유자의 관심은 재산이 법원을 통하지 않고 생존자에게 전달됩니다.
공동 테넌시 작동 방식
공동 임대는 부동산 소유권과 가장 밀접한 관련이 있지만 생존권을 가진 공동 임대의 더 넓은 법적 개념은 사업체 및 중개 계좌를 포함한 다양한 자산에 적용될 수 있습니다. 부동산과의 강력한 연관은 임차라는 용어가 주택 소유 또는 거주와 동의어로 간주되기 때문에 존재합니다.
공동 임차인은 공동 임차인이 일반적으로 증서를 통해 동시에 입주합니다. 예를 들어, 미혼 부부가 집을 구입한다고 가정 해 봅시다. 구매시 공동 임대를 선택합니다. 재산에 대한 증서는 두 명의 소유자를 공동 세입자로 지명합니다. 한 사람이 사망하면 다른 사람이 자동으로 재산의 정식 소유자가됩니다.
공동 임차의 장단점
공동 임차에는 여러 가지 장점이 있지만, 계약을 체결하기 전에 고려해야 할 몇 가지 뚜렷한 단점이 있습니다.
찬성
앞서 언급했듯이, 하나의 공동 임차인이 생존하는 한, 유언장을 통해 부동산을 통해 재산을 청산하는 두통을 피할 수 있습니다. 일반적으로, 사망시 유언장의 유언 검인을 통과합니다. 이는 유언장에서 유언장의 유언을 검토하는 법적 절차입니다. 일반적으로 사람이 사망하면 보호 관찰관이 석방 할 때까지 생존자가 자산에 접근 할 수 없습니다.
또한, 수혜자의 이름을 밝히지 않았거나 사망시 유언장을 갖지 못한 경우, 유언 검인 절차는 사망 한 자산의 분배 방법을 결정하는 데 사용됩니다. 그러나이 프로세스는 쉽게 정리하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 공동 임차인은 유언 검인과 긴 법적 절차를 피하여 공동 임차인이 자산을 즉시 소유 할 수있게합니다.
재산의 혜택을 공유하는 것 외에도 공동 임차인의 모든 당사자는 재산에 대한 책임을 분담합니다. 예를 들어, 부부의 한 사람은 부동산 담보 대출을받을 수없고 파트너를 부채로 내버려 둘 수 없습니다. 공동 임차는 부채뿐만 아니라 모든 자산에 적용됩니다. 즉, 부동산에서 대출이 이루어지면 부채에 대한 책임이 있습니다.
단점
이혼 또는 결혼 문제는 공동 임차를 복잡하게 할 수 있습니다. 앞에서 언급했듯이 모든 부채는 양 당사자가 소유하며 파트너의 동의없이 공동 소유의 자산을 판매 할 수 없습니다.
공동 임차인의 또 다른 단점은 하나 이상의 공동 임차인이 사망했을 때 자산을 처리 할 때 나타날 수 있습니다. 공동 임차권은 생존자에게 모든 권리를 부여하므로, 고인이 재산의 가치를 지정된 상속인에게 전달하기를 희망하더라도 생존자가 해당 요청을 존중할 법적 의무는 없습니다.
찬성
-
세입자 중 한 명이 사망 할 때 공동 임차로 유언 검인 법원 피하기
-
유언장이나 수혜자가 없어도 공동 세입자는 모든 것을 즉시 상속받습니다.
단점
-
혼인 문제로 인해 세입자 모두 동의해야하므로 자산 판매가 복잡해지고 판매가 지연 될 수 있습니다
-
공동 임대는 고인이 상속인에게 자산을 전달할 수 없도록 모든 자산을 파트너에게 제공합니다.
공동 테넌시와 공통 테넌시
사망시 재산 처분에 대한 통제력을 상실하지 않는 한 가지 방법은 일부 공동 소유자는 공동 임대 대신 공동 임대를 선택하는 것입니다. 일반적으로 테넌시는 백분율 기반 소유권을 허용하며, 주식을 거래 할 수 있으며 임차인은 처음부터가 아니라 약정 기간 동안 전체적으로 추가 할 수 있습니다. 다시 말해, 사망시 자산이 공동 임차인과 같이 생존 파트너에게 자동으로 이동하지 않습니다. 대신, 일반적으로 임차권은 유언장에 명시된대로 자산을 분배 할 수 있습니다.
