목차
- 생존자와의 공동 임차
- JTWROS로 유언 검인 피하기
- 동등한 책임
- 공동 테넌시의 연속성
- 관계 문제
- 얼어 붙은 은행 계좌
- 자산 통제력 상실
- 공통 임차
- 결론
공동 임차는 수혜자가 법정에 가지 않고도 귀하의 계정에 액세스 할 수 있도록하는 제도입니다. 커플 및 비즈니스 파트너는 서로의 은행 계좌, 중개 계좌, 부동산 및 개인 자산에 생존권 (JTWROS)을 가진 공동 임차인으로 소유권을 부여 할 수 있습니다.
핵심 조치
- 공동 임차의 주요 이점 중 일부는 유언 검인 피하기, 책임 분담 및 연속성 유지 등입니다. 주요 함정은 합의의 필요성, 자산 동결 가능성, 사망 후 자산 분배에 대한 통제력 상실입니다. 공통점은 일부 단점을 피하는 공동 임대에 대한 대안입니다.
생존자와의 공동 임차
생존권 (JTWROS)과의 공동 임대는 적어도 두 사람이 소유 한 계정 유형입니다. 이 계약에서 세입자는 계정 자산에 대해 동등한 권리를 갖습니다. 또한 다른 계정 소유자가 사망 한 경우에도 생존권이 부여됩니다.
간단히 말해, 한 배우자 또는 배우자가 사망하면 다른 배우자 또는 배우자가 돈이나 재산을 모두받습니다. 많은 결혼 한 커플과 비즈니스 파트너가이 옵션을 선택하는 이유입니다. 그러나 공동 임차를 시작하기 전에 고려해야 할 사항이 있습니다. 아래에서이 배열의 장단점을 살펴 보겠습니다.
JTWROS로 유언 검인 피하기
유언 검인 법원은 사람이 사망하면 자신의 의지를 검토합니다. 법원의 목적은 유언장이 유효하고 법적 구속력이 있는지 여부를 결정하는 것입니다. 유언 검인 법원은 또한 고인이 보유한 부채와 자산을 결정합니다. 철저한 검토 후 법원은 나머지 자산을 상속인에게 배포합니다.
개인이 의사없이 사망하면 과정이 더 복잡해집니다. 유언 검인이 없으면 유언 검인 법원에는 고인이 분배 한 자산을 어떻게 원할 것인지에 대한 서면 증거가 없습니다.
유언 검인 절차의 단점은 부동산을 분류하는 데 상당한 시간이 걸릴 수 있다는 것입니다. 즉, 수혜자가 상속을받는 데 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.
JTWROS는 첫 번째 파트너의 사망시 소유권을 배우자 또는 비즈니스 파트너에게 자동으로 양도하므로 유언 검인을 피합니다. 그것은 즉시 자금이 필요한 사람들에게 엄청난 이점입니다.
동등한 책임
부부 또는 비즈니스 파트너가 JTWROS라는 자산을 소유하면 모든 개인이 해당 자산을 책임집니다. 다시 말해, 그들은 모두 긍정적 인 속성을 즐기고 부채를 동등하게 공유합니다. 이는 또한 파트너가 자신을 타협하지 않고 자산에 대한 부채를 낼 수 없음을 의미합니다.
예를 들어, 아내와 이혼 할 계획이있는 남편은 부부의 집에 대한 대출을받을 수없고 아내와 빚을 남길 수 없습니다. 남편이 대출을받는 순간, 상환에 대한 책임은 동일합니다. 마찬가지로, 남편은 아내와 수익금을 나누지 않고 재산의 일부를 임대 할 수 없습니다.
공동 테넌시의 연속성
누군가가 사망하면, 유언 검인 법원이 중요한 문제를 결정할 때까지 자신의 자산이 종종 동결됩니다. 법원은 자산이 방해가되는지 여부를 결정해야합니다. 그런 다음 나머지 자산을 상속인에게 분배하는 방법을 알아냅니다. 이 과정은 부채가 많거나 고정 비용이 많은 생존 배우자에게 문제가 될 수 있습니다.
그러나 공동 임차인으로 자산을 소유함으로써 존속하는 배우자 또는 비즈니스 파트너는 자신이 적합하다고 생각하는 방식으로 재산을 사용할 수 있습니다. 공동 임차인이이를 보유, 판매 또는 담보 대출 할 수 있습니다. 실제로, 법률에 따르면 한 임차인이 사망하자마자 소유권이 생존자로 이전됩니다. 공동 임대는 의도 된 상속인이 파트너 인 경우 중단없이 가족 사업을 전가하는 데 특히 유용합니다.
공동 임차는 파트너가 사망 할 때 비즈니스에서 연속성을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
JTWROS와의 관계 문제
관계가 개인적이든 전문적이든 관계없이 불안정한 관계에서 두 사람이 전체 자산을 소유하게하는 것은 단점입니다. 부부가 결혼에 문제가 있거나 사업 파트너가 동의하지 않는 경우, 어느 당사자도 모든 당사자의 동의없이 자산을 팔거나 방해 할 수 없습니다. 이 제한은 남용을 방지하기위한 것입니다. 그러나 모든 당사자의 동의가 필요하므로 필요한 조치를 취하기가 어려울 수 있습니다.
얼어 붙은 은행 계좌
유언 검인 법원은 일부 상황에서 공동 세입자의 계정을 동결시킬 수도 있습니다. 예를 들어, 고인이 빚을 진다면 법원은 계정을 동결시킬 수 있습니다. 존속하는 파트너가 의무를 이행하지 않기 위해 계정을 청산 할 위험이있는 경우 조치가 더 가능성이 높습니다.
살아남은 배우자 또는 비즈니스 파트너가 실제로 기여했는지에 대한 분쟁이있는 경우 계정이 정지 될 수도 있습니다. 일반적으로 선의로 행동하면 계정이 정지 될 가능성이 줄어 듭니다.
자산 통제력 상실
공동 임대의 또 다른 잠재적 인 함정은 자산의 최종 분배에 대한 통제력 상실입니다. 살아남은 파트너가 공동 자산을 통제한다고 가정하면, 자산을 팔거나 다른 사람에게 물려 줄 수 있습니다. 다시 말해, 사망자는 자산을 처분 한 후 최종 처분을 결정하지 않습니다.
공통 테넌시: 공동 테넌시의 대안
공동 임차에 대한 주요 대안은 공통 임차입니다. 일반적으로 임차의 이점은 다음과 같습니다.
자산이 분할되었습니다
각 소유자에게는 분수 소유권이 할당되며 이는 동일한 부분 일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 또한 각 당사자는 상대방의 승인 또는 동의없이 자신의 지분을 합법적으로 판매 할 수 있습니다.
자산은 상속인에게 전달됩니다
JTWROS와 달리, 자산의 소유권은 첫 번째 소유자의 사망시 생존 계정 소유자에게 자동으로 이전되지 않습니다. 실제로, 자산은 고인의 의지에 따라 만들어진 조항에 따라 전달됩니다. 일반적으로 대부분의 임차인은 자산을 상속인에게 맡깁니다. 그러나 유언장에 그러한 조항이있는 경우 여전히 다른 계정 소유자에게 전달 될 수 있습니다.
자산 접근 가능
한 소유자가 비활성화되거나 사망하더라도 다른 소유자는 여전히 자신의 자산에 액세스 할 수 있어야합니다. 이는 유언 검인 판결을 기다리지 않고 자산의 일부를 판매 할 수 있음을 의미합니다.
결론
JTWROS와 테넌시 모두 매력적인 기능을 가지고 있습니다. 개인은 각자의 상황을 평가하여 어느 한 쪽을 설정하기 전에 어떤 옵션이 더 유리한지 결정해야합니다.
