생존권을 가진 공동 임차인은 무엇입니까?
존속 권이있는 공동 임차인 (JTWROS)은 적어도 두 사람이 소유 한 중개 계정 유형으로, 모든 임차인은 계정 자산에 대해 동등한 권리를 가지며 다른 계정 보유자가 사망 할 경우 존속 권을 갖습니다. 이 개념은 부동산에도 적용됩니다.
이러한 유형의 재산 소유권에서 존속하는 구성원은 다른 구성원의 사망시 다른 구성원의 재산 지분 총액을 상속받습니다. 이 유형의 중개 계정과 관련하여 계정의 모든 구성원에게는 계정 내에서 투자 거래를 수행 할 수있는 권한이 부여됩니다.
생존권이있는 공동 임차인 (JTWROS)
JTWROS 이해
공동 테넌트는 동시에 한 명 이상의 자산을 소유 할 수있는 다양한 방법을 설명하는 재산법 개념입니다. JTWROS는 공동 소유주에게 생존권을 부여하는 공동 임대의 한 버전입니다. 이는 재산의 한 소유자가 사망하면 그의 소유 지분이 존속하는 소유자에게 전달됨을 의미합니다. 이것은 유언 검인을 피합니다. 이는 유언장이 법정에서 입증되고 유효한 법적 문서로 인정되는 법적 절차입니다. 사망 한 소유자의 재산은 상속인이 상속 할 수 없습니다. 재산의 마지막 살아있는 소유자는 모든 자산을 소유하고 자산은 그의 재산의 일부가됩니다. 일부의 경우, 사망 한 계정 소유자의 자산에 대한 청구가있는 채권자는 사망 한 소유자의 이전에 소유 한 자산의 자산을 사용하여 정산 될 수 있습니다.
이 개념은 임차인이 생존권을 갖지 않는 공통된 임차와 다릅니다. 따라서 임차인이 사망하면 자신의 소유 지분이 해당 임차인이 선택한 상속인에게 양도됩니다. JTWROS는 결혼 한 부부 또는 부모와 자녀 사이에서 가장 일반적으로 사용됩니다.
JTWROS의 생성
JTWROS를 만들려면 소유자가 4 개의 연합이라고 알려진 것을 공유해야합니다.
- 공동 소유자는 문제의 자산을 동시에 취득해야합니다. 공동 소유자는 자산에 대해 동일한 제목을 가져야합니다. 각 소유자가 자산에 대해 주거나 지불 한 개별 금액에 관계없이, 각 소유자는 1 / n 퍼센트로 주어진 총 자산의 동일한 지분을 가져야하며, 여기서 n은 총 소유자 수입니다. 공동 소유자는 자산 전체를 소유 할 수있는 동일한 권리를 가져야합니다.
이 4 개 당사자 중 하나가 충족되지 않으면 JTWROS가 작성되지 않고 대신 공동 소유의 덜 제한적인 형태 인 공동 세입자로 취급됩니다.
JTWROS 계정을 만드는 동안 "X 씨와 Y 부인은 공동 임차인이 아닌 생존권을 가진 공동 임차인으로 지정되어야합니다"와 같이 언어가 매우 명확해야합니다. 일부 관할 구역에서는 "공동 임차"라는 단어가 자동으로 임차인을 의미한다고 가정하기 때문에 필요합니다.
