부동산에는 부동산의 소유권 및 / 또는 소유권에 대한 현재 또는 미래의 권리가 포함됩니다. 개인이 부동산에 대한 관심의 양과 유형을 토지의 부동산이라고합니다. 토지의 재산은 재산을 소유 할 권리를 부여하지만, 완화와 같은 이익은 토지를 사용할 권리만을 부여합니다.
토지의 부동산은 두 가지 주요 분류, 즉 자유 유지 부동산과 비 유지 부동산으로 나뉩니다. 비 유지 부동산은 소유주와 관련된 반면, 비 유지 부동산은 임차인과 관련된 것입니다. 비 자유 부동산이 무엇인지 이해하려면 자유 부동산의 개념을 이해하는 것이 도움이됩니다. 따라서이 기사에서는 두 가지를 비교하고 4 가지 유형의 비 자유 부동산을 설명합니다.
자유 지대 부동산
자유 지대 부동산은 평생 또는 영원히 존재할 수있는 무기한 기간의 부동산입니다.
일부 유형의 자유 유지 부동산은 "유산 상속자"로 분류되는데, 이 부동산은 보유자의 수명을 넘어 계속되고 유언장 또는 법에 의해 지정된대로 사망시 자신의 상속인으로 내려갑니다. 예를 들어 수수료 단순 부동산 또는 처분 할 수있는 수수료 부동산이 있습니다.이 부동산은 무기한 기간 동안 계속되며 소유자의 수익자에 의해 상속 될 수 있습니다.
다른 자유 유지 부동산은 "상속 상속이 아닌 재산"또는 "생명 부동산"이라고하며, 이는 개인의 생애 기간 동안 만 존재합니다. 예를 들어, 잔여 또는 회귀가있는 통상적 인 기존의 재산은 무기한으로 계속되지 않지만 재산의 기초가되는 사람이나 생명 세입자가 사망하면 종료됩니다.
비 자유 재산
비 자유 부동산은 자유 부동산보다 적은 부동산에 대한 관심입니다. 비 자유 부동산은 상속 할 수 없으며 "지진없이"존재한다고합니다. Seisin은 소유권을 나타냅니다. 부동산을 "압류"한 개인은 부동산 소유자입니다.
임대 재산이라고도하는 비 자유 재산은 서면 또는 구두로 할 수있는 임대 또는 임대 계약을 통해 생성됩니다.
비 자유 부동산 (세입자 또는 임차인)의 소유자는 부동산에 대한 소유권을 보유하지 않으며 임대 또는 임대 계약 조건에 따라 재산을 사용할 권리 만 있습니다. 집주인 (임대인)은 소유권을 유지합니다.
비 자유 부동산의 종류
비 자유 부동산에는 임차인이 포함되기 때문에 종종 "임시"라고합니다. 세 가지 유형의 임차가 있습니다.
몇 년 동안의 임차
특정 기간 동안 수년간 또는 임차권이라고도하는이 부동산은리스로 생성 된 부동산입니다. 임대차 계약은 임차인이 지정된 기간 동안 부동산에 대한 임대 지분을받는 계약 계약입니다. 수년간 임차인의 정의 특성은 용어의 시작과 끝이 명확해야한다는 것입니다. 즉, 시작 날짜와 특정 기간 (예: 1 년 또는 1 개월) 및 종료 날짜를 선언해야합니다. 임대 기간이 정해져있는 한 몇 년 동안 임차인으로 식별됩니다. 이러한 임대는 양 당사자의 통지없이 지정된 종료 날짜에 자동으로 종료됩니다.
기간별 임대
임차권은 임차인이 확정 된 최초 시간 동안 존재할 때 존재하는 부동산이지만 임차인이 임차인이 종료한다는 사전 통지와 함께 임차인 또는 임차인이 종료하지 않는 한 자동으로 재생 가능합니다. 정기 임차 라고도하는이 부동산은 무기한으로 갱신 할 수 있기 때문에 무기한 지속됩니다. 기간별로 임차 기간은 매년, 월, 월, 일주일 또는 심지어 하루 일 수 있으며, 비슷한 기간 동안 갱신됩니다. 예를 들어, 월 단위의 월 단위 임대 기간은 한 달의 기간에 양 당사자의 적절한 통지를 통해 종료 될 때까지 1 개월 단위로 갱신 할 수 있습니다.
의지에 임차
임차인 또는 임차인 모두의 기쁨에 의지에 의지 또는 의지에 대한 임차권이 존재합니다. 이 유형의 임차는 소유자 또는 임차인의 "의지에 따라"언제든지 종료 할 수 있습니다. 임대차 계약서에는 통지가있을 때 임대가 즉시 종료 될 수 있음을 나타내는 언어가 포함될 수 있습니다. 실제로, 임차인은 일반적으로 재산을 비울 수있는 합리적인 시간을 가질 자격이 있습니다. 집주인은 부동산을 판매 할 때 임차인을 선호 할 수 있으며 임차인은 빨리 비워야합니다. 임차인은 짧은 기간 동안 만 임대 할 계획이라면 임차인의 임차권을 선호 할 수 있습니다. 예를 들어 이사하기 전에 또는 새 집으로 이사하기를 기다리는 동안.
임차시 임차
고통받는 임차권은 법으로 알려진 가장 낮은 형태의 재산입니다. 고통받는 재산이라고도하며, 상황의 결과로 간접적으로 존재하며 의도적으로 생성되지 않습니다. 이 유형의 임차는 사람이 합법적으로 토지를 소유 할 때 발생하지만, 그럴 권리가없고 소유자의 동의없이 재산을 유지합니다. 문제가있는 임차인과 불법 침입자의 유일한 차이점은 문제가있는 임차인이 한 번에 재산을 소유 할 권리가 있었지만 이전 계약의 조건을 벗어나지 않았다는 것입니다. 예를 들어, 1 년의 임대 기간이 종료 된 후 남아있는 임차인은 소유자의 동의 나 승인없이 임차인이됩니다. 임차인은 언제든지 통지없이 퇴거 될 수 있습니다.
결론
토지의 부동산은 크게 자유 지대 또는 비자 유지 구로 분류 할 수 있습니다. 자유 지대 재산은 소유권을 나타내며, 때로는 비 지주 재산 (집주 및 임차인의 법률이라고도 함)은 임대인과 임차인의 계약을 포함합니다. 다양한 유형의 비 자유 부동산이 일정 기간 동안 동일한 임대에 적용될 수 있습니다.
예를 들어, 임차인은 1 년 임대 (수년간 임차)로 시작할 수 있습니다. 그리고 해당 기간이 끝나면 임차인은 월 단위로 전환 할 수 있습니다 (기간별로 테넌시). 개인이 부동산에 보유하고있는 부동산 유형에 따라 부동산 소유권 및 / 또는 소유권에 대한 권리의 기간과 범위가 설정됩니다.
