잠금 기간이란?
잠금 기간은 일반적으로 30 일 또는 60 일의 기간으로, 모기지 대출 기관은 특정 대출 제안을 대출자에게 공개해야합니다. 이 기간 동안 차용인은 폐쇄 준비를하고 대출 기관은 대출 신청을 처리합니다.
고장 잠금 기간
대출 기간은 대출 기관이 대출 신청을 처리하는 동안 대출자에게 이자율 상승으로부터 보호의 평화를 제공합니다. 처리 시간은 관할 지역에 따라 다르지만 잠금 기간은 로컬 평균 승인 기간을 대략 반영해야합니다. 그 시간 동안 요금이 오르거나 내려갈 수 있습니다.
잠금 기간 동안 금리가 상승하면 차용자는 금리 변동 가능성 인 금리 위험으로부터 보호해야합니다. 주요 금리가 소폭 상승하면 보호되지 않은 차용자에게 대출 기간 동안 수천 달러가 소요될 수 있습니다. 차압을 피하기위한 재 융자의 경우 위험이 훨씬 큽니다. 금리가 상승하면 대출자가 대출을 더 이상 감당할 수 없다고 느끼는 경우 주택을 잃을 수 있습니다.
잠금 기간 동안 금리가 하락하면 대출 잠금은 차용자에게 유리한 옵션을 제공 할 수 있습니다. 플로트 다운 규정을 사용하면 차용자가 더 낮은 비율로 잠글 수 있습니다. 잠금 계약에 부동이 포함되어 있지 않으면 차용자는 대출을 완전히 다시 작성하는 것이 비용 효과적이라고 결정할 수 있습니다.
잠금 기간의 보안은 일반적으로 비용이 듭니다. 대출 기관은 잠금 장치 자체와 플로트 다운 규정에 대해 요금을 청구합니다. 옵션을 평가하려면 차용인은 이자율 위험에 대한 노출을 평가해야합니다.
더 긴 잠금 기간 대 더 짧은
차용자에게 고려해야 할 또 다른 중요한 사항은 잠금 기간이 얼마나 길어야 하는가입니다. 대출 잠금 및 부동 계약과 마찬가지로 잠금 기간이 길수록 짧은 기간보다 수수료가 더 많이 부과 될 수 있습니다.
45 일에서 90 일 사이의 더 긴 잠금 기간은 더 큰 보호를 제공합니다. 그러나 일반적으로 대출 기관은 잠금 기간이 연장 되어도 매력적인 이자율을 제공하지 않습니다. 이 기간 동안 당사자가 대출을 종결 할 수없는 경우, 대출 기관은 차용자에게 매력적인 요율로 두 번째 잠금 제안을 연장하지 않을 수 있습니다.
잠금 기간이 일주일에서 45 일로 단축되면 일반적으로 보장 된 이자율이 낮아지고 수수료는 낮아질 수 있습니다. 많은 대출 기관은 60 일 미만의 잠금 기간 동안 전혀 비용을 청구하지 않습니다. 그러나 대출 기간이 대출 기간 동안 애플리케이션을 승인 할 수없는 경우, 차용인은 다시 금리 위험에 노출됩니다.
잠금 기간에는 몇 가지 중요한 변수가 포함되며 차용자는 변경시 발생하는 트레이드 오프를 알고 있어야합니다. 일반적으로이 도구는 차용자에게 유용한 도구이며 추구 할 가치가있는 도구입니다.
