최소 계약금은 무엇입니까?
최소 계약금은 차용자가 주택을 구입할 때 자신의 자금으로 제공해야하는 현금 기부금입니다. 필요한 실제 금액은 대출 프로그램에 따라 다르지만 기존 대출에 필요한 표준 최소 선금은 FHA 대출의 20 %와 3.5 %입니다.
주요 테이크 아웃
- 최소 계약금은 구매자가 모기지 융자 자격을 제공하기 위해 제공해야하는 현금입니다. 일반 대출의 경우 계약금은 일반적으로 20 %, FHA 대출의 경우 일반적으로 3.5 %입니다. FHA 대출은 정부가 지원하는 대출입니다. 이러한 대출은 낮은 계약금을 상쇄하기 위해 모기지 보험으로 알려진 세금 공제 가능한 월간 모기지 보험료를 지불해야합니다.
최소 계약금 이해
대출자에게 잠재적 위험을 상쇄하기 위해 최소 선금 금액이 필요합니다. 이론은 차용인이 모기지 자체에 큰 현금 기부를했을 때 차용자가 채무 불이행 가능성이 적다는 것입니다.
다양한 대출 기관이 뒷받침하는 기존 대출의 경우, 이 금액은 일반적으로 20 %이며, 이는 마감 문서 서명에 따른 것입니다. FHA 모기지라고도하는 정부 지원 대출은 모기지 보험 또는 MI로 알려진 월간 모기지 보험료를 징수하여 이러한 위험을 상쇄합니다.
2018 년 현재 모기지 보험료는 세금 공제 가능한 비용입니다.
최소 선금 예
예를 들어, Mary Smith가 집을 구입하려고한다고 생각해보십시오. 그녀는 $ 360, 000의 모기지에 대해 사전 승인을 받았으며 그녀가 사고 싶은 집을 찾았습니다. 구매 가격은 $ 350, 000입니다. 기존의 모기지로 Mary는 해당 구매 가격의 최대 80 % 또는 $ 280, 000를 빌릴 수 있습니다. 즉, 대출을 마치려면 20 % 또는 7 만 달러의 자금을 마련해야합니다.
Mary의 모기지를 다시 살펴보면 (이번 FHA 지침을 사용하여) 35 만 달러의 80 %를 차용하는 대신 Mary는 최대 96.5 % 또는 337, 750 달러를 차용 할 수 있습니다. 즉 Mary는 이제 $ 350, 000 또는 $ 12, 250의 3.5 % 만 찾으면됩니다.
그러나 이제 Mary는 원금, 이자, 세금 및 보험료를 지불하는 것 외에도 매달 모기지 보험료를 지불해야합니다. 월간 모기지 보험료율은 원래 대출 금액의 0.3 %에서 1.5 % 사이이며 차용인의 신용 점수 및 대출 대 가치 비율과 같은 여러 가지 요소를 기반으로합니다. 이 보험료는 월별 지불로 지불됩니다.
20 %
일반적으로 기존 모기지 론에 필요한 최소 계약금.
자격 요건을 포함하여 추구 할 대출 유형을 결정할 때 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 그러나 한 가지는 동일하게 유지되며 최소 선금은 그저 최소입니다. 대출자는 대출 기관의 최소 대출 금액 요구 사항에 따라 원하는만큼 또는 적은 금액을 지불하도록 선택할 수 있습니다. 결정은 차용자가 감당할 수있는 금액과 그들이 재정적으로 최선의 선택이라고 생각하는 것을 근거로해야합니다.
2019 년 기준 모기지 보험료는 세금 공제 가능한 비용입니다.
