모기지 금리 잠금이란 무엇입니까?
모기지 금리 잠금은 차용인과 대출자 간의 계약으로, 차용인이 우세한 시장 이자율로 지정된 기간 동안 모기지에 대한 이자율을 고정 할 수 있습니다. 대출 잠금은 잠금 기간 동안 이자율 상승으로부터 차용자에게 보호 기능을 제공합니다.
대출 기관은 잠금 수수료를 청구 할 수 있으며, 대출자는 이자율을 고정시키지 않으면 지불해야합니다. 또는, 대출자가 이자율을 고정하지 않기로 선택한 경우에 대비하여 대출 기관은 우선적으로 더 높은 이자율을 청구 할 수 있습니다.
모기지 금리 잠금 설명
대출자가 모기지에 대해 이자율을 고정 할 때, 대출자와 대출자 모두에게 구속력이 있어야합니다. 이자율은 대출 제공에서 마감까지의 기간 동안 고정되어 있습니다. 마감 기간 동안 대출 신청에 변경이없는 한 시장 변동에 관계없이 금리가 일정하게 유지됩니다. 차용인의 소득 또는 신용 점수에 대한 새 정보 나 수정 된 정보가 있거나 대출 금액이 변경되면이 정보가 금리에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 차용인이 찾고있는 모기지 유형을 변경하거나 주택 평가가 예상보다 낮거나 높으면 이자율이 변경 될 수 있습니다.
요율이 내려 가면 차용인은 계약을 철회 할 수 있습니다. 이러한 인출 가능성은 대출 기관의 낙진 위험으로 알려져 있습니다. 그러나 차용자는 잠금 계약이 철회 될 수 있도록주의를 기울여야합니다.
잠금 기간 동안 우세 요금이 하락하는 경우, 차용인은 새롭고 더 낮은 비율로 고정하기 위해 부동 계약을 이용할 수 있습니다. 대출 기관에 대한 이자율 위험을 증가시키는 모든 기능과 마찬가지로 플로트 다운 조항은 추가 비용으로 차용자에게만 제공됩니다.
담보 대출은 일반적으로 30-60 일 동안 지속됩니다. 최소한 대출 기관이 대출자의 대출 신청을 처리하는 데 필요한 기간을 포함해야합니다. 짧은 잠금 기간의 예는 대출 승인 프로세스가 완료된 직후 만료되는 기간입니다. 경우에 따라이 잠금 기간은 며칠 정도로 짧을 수 있습니다. 차용자는 대출 잠금 조건을 협상 할 수 있으며 종종 잠금 기간을 수수료 또는 약간 더 높은 비율로 연장 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 모기지 금리 잠금은 주택 구매자가 구매 및 마감 프로세스를 진행하는 동안 주택 대출에 대한 현재 이자율을 보장합니다.이 잠금은 주택 구입 과정에서 금리 상승 가능성으로부터 차용자를 보호합니다. 플로트 다운 규정은 차용인이 발생하는대로 시장에서 더 낮은 요율을 활용할 수있게 해주지 만 여전히 증가로부터 보호합니다. 요율 고정 기간은 일반적으로 30-60 일입니다.
모기지 금리 잠금의 위험
차용자의 단점은 모기지 금리 잠금으로 인해 잠금 기간 동안 발생할 수있는 낮은 금리를 이용할 수 없다는 것입니다. 반대로 대출 기관은 금리 인상을 활용할 수 없습니다.
이자율이 떨어지면 일부 차용인은 계약에서 멀어지고, 부도덕 한 대출 기관은 차용자가 필요한 서류를 제 시간에 처리 할 수 없다는 인상 아래 이자율이 상승하면 잠금 기간이 만료되는 것으로 알려져 있습니다.
예금 보증금 요구 사항은 차용자와 대금업자가 모두 계약을 유지하려고 함을 나타냅니다. 대출 견적과 함께 요율 잠금이 발행 될 수 있습니다.
모기지 금리 잠금 기간은 10, 30, 45 또는 60 일 간격 일 수 있습니다. 기간이 길수록 더 높은 이자율에 동의 할 수 있습니다. 본질적으로 시장에 변동의 위험이 적기 때문에 마감 시간까지 짧은 간격으로 요금 잠금이 낮아집니다. 잠금 기간이 만료되고 모기지가 마감되지 않은 경우, 비율 잠금에 대한 연장을 요청할 수 있습니다. 연장이 허가되지 않으면, 모기지 론은 계속 상승하는 시장 요율이 적용됩니다.
요율 잠금 및 모기지 금리 잠금이 해제 되더라도 잠금에 서명 할 때 동의 한 비율보다 높은 이자율을 지불 할 수 있습니다. 많은 대출 기관에 잠금 계약이 포함 된 "한도"가 포함되어 있기 때문입니다. 상한은 이자율이 결제 전에 상승하면 보장 된 이자율 상승을 허용합니다. 상한선은 금리가 인상 될 수있는 금액에 제한을두기 때문에 금리 상승에 대한 보호를 제공합니다.
