모기지 수익 채권 (MRB)이란
모기지 수익 채권 (MRB)은 지역 또는 주 주택 금융 기관 (HFA)이 발행 한 채권입니다. HFA는 투자자에게 면세 채권을 발행합니다. 이 채권 판매를 통한 자금 조달은 저소득층 및 중소 득층을위한 저렴한 모기지를 조달하는 데 사용됩니다.
미국의 각 주마다 다른 금액의 MRB를 발행하며 총 주 발행액은 총 3 억 1, 713 만 달러입니다. 2018 년에 주정부가 발행 할 수있는 상한선은 주 인구에 $ 105를 곱한 금액입니다. 예를 들어 2018 년 Wyoming의 인구가 579, 000 명이라면 MRB 발행량의 한도는 $ 60.795 million입니다.
모기지 수익 채권 (MRB)
주택 담보 대출은 채권 매각으로 자금을 조달 한 차용자가 월별 지불을 약속함으로써 담보 대출 채권 (MRB)을 확보합니다. 일반적으로, 첫 주택을 구입 한 사람 만이이 모기지를받을 수 있습니다. 또한 특정 수준 이하의 소득이 있어야합니다 (보통 지역 평균 소득의 약간 또는 그 이상).
저당 및 저소득층 사람들이 모기지 수입 채권을 통해 첫 주택을 구매할 수있었습니다. MRB 대출의 시중 이하의 이자율은 주택 소유자의 월별 지불액을 낮 춥니 다. 이러한 지불의 감소는 월별 지불이 월 소득의 작은 부분을 나타 내기 때문에 대출자가 모기지를받을 수 있도록 돕는 효과가 있습니다. 또한 매월 지불 할 수 있고 대출 불이행을 피할 수있어 MRB가 투자자에게 덜 위험하게 만듭니다.
MRB의 이점
많은 사람들이 MRB를 재정 정책의“상생”도구로 생각합니다. 이는 투자 루프의 모든 사람들이 MRB 문제로부터 이익을 얻을 수 있기 때문입니다. 누군가가 MRB에 투자하면 상대적으로 안전한 투자를받을 수 있으며 세금도 면제됩니다. 따라서 금리가 비정상적으로 높지 않더라도 채권이 세금 면제라는 사실은 매력적인 투자입니다.
결과적으로 HFA는 일관되고 신뢰할 수있는 현금 원천을 확보함으로써 지속적으로 모기지를 조달 할 수 있습니다. HFA는 이러한 모기지를 지불함으로써 직접 이익을 얻습니다.
시장 이자율 (BMIR)로 주택 혜택을 구매하려는 사람들. 법은 심지어 주택 구매자 모기지 이자율이 MRB의 이자율보다 1.125 % 포인트 이상 높을 수 없다고 규정하고 있습니다. 구매자는 MRB 대출과 함께 제공 될 수있는 다른 혜택을받을 수도 있습니다. 예를 들어, 구매자는 평소보다 계약금이 적은 주택을 구매할 자격이 있거나 마감 비용에 대한 도움을받을 수 있습니다. 또한 주택 소유권을 늘려이 대출을 통해 지역 사회에 활력을 불어 넣고 지역 사회를 활성화 할 수 있습니다.
