모기지 쇼트 세일이란 무엇입니까
모기지 공매는 차입금이 대출을 상환하는 데 사용되는 미결제 모기지 잔액보다 적은 금액으로 재정적으로 어려움을 겪은 차용자가 부동산을 판매하는 것을 말합니다. 그런 다음 대출 기관은 주택 담보 대출에 대한 차입금을 차감 한 경우 대출 기관이 더 큰 손실을 입지 않도록하기 위해 담보 대출의 전액보다 적은 상환금을받습니다 (그리고 대출자는 주택 담보 대출 의무에서 면제 됨).
속보 모기지 쇼트 세일
모기지 단기 판매는 사전 판매 전 판매라고도합니다. 짧은 판매 기간 동안, 차용인은 주택 담보 대출 잔액보다 적은 금액으로 집을 판매합니다. 모기지 회사가 단기 매각에 동의하는 경우, 차용인은 주택을 판매하고 그 수익금을 사용하여 모기지의 전부 또는 적어도 일부를 상환 할 수 있습니다. 주택을 단기 판매하면 차용인의 신용이 타격을 입을 수 있습니다. 이로 인해 해당 개인이 몇 년 동안 다른 주택 융자를 얻지 못할 수 있습니다.
차용인은 모기지에 대한 빚이 재산의 현재 가치를 초과 할 때 단기 판매 후보가됩니다. 많은 주택 구매자가 제로 다운 파이낸싱과이자 전용 모기지를 사용하여 시장의 최고점에서 주택을 구매했기 때문에 주택 가격이 급격히 하락했을 때 주택 소유자가 주택 가치를 초과하는 주택 담보 대출을 받았습니다. 이것이 최근 주택 경기 침체에 직면하여 짧은 판매가 급증한 이유입니다.
모기지 공매는 차압 이외의 여러 옵션 중 하나이며 재정적으로 어려움을 겪고있는 차용자에게 제공 될 수 있습니다. 일시적인 재정 문제가있는 차용인은 대출 기관과의 관용 계약을 협상해야합니다. 주택 담보 대출 부족과 더불어 더 오래 지속되는 재정적 문제가있는 차용자에게는 저당물 처분이나 재 융자 대신에 차압을 피할 수있는 잠재적 인 선택이 될 수 있습니다.
단기 판매는 일반적으로 극단적 인 경우를 위해 예약되며 다른 모든 옵션이 소진 된 경우에만 최후의 수단으로 간주해야합니다. 종종 복잡하고 완료하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 대출 기관의 승인이 필요하며 이는 항상 보장되는 것은 아니며, 차용인은 부동산 구매자를 찾아야합니다.
그러나 짧은 판매에는 일부 전문가가 있습니다. 올바르게 판매된다면, 짧은 매각은 차압과 같이 차용인의 신용 점수에 큰 피해를주지 않을 수 있습니다.이 때문에 차용인은 다른 주택을 구매할 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 처분 프로세스.
