마이너스 지분은 부동산의 가치가 해당 부동산을 구매하는 데 사용되는 모기지 잔고 아래로 떨어질 때 발생합니다. 마이너스 지분은 부동산의 현재 시장 가치를 미결제 모기지 잔액보다 적게 취함으로써 간단히 계산됩니다.
마이너스 주식 세분화
음의 자본을 이해하려면 먼저 "양의 자본"을 이해해야하거나 오히려 일반적으로 주택 자본이라고합니다.
주택 가치는 주택에 대한 주택 소유자의 관심 가치입니다. 부동산의 현재 시장 가치는 해당 부동산에 부착 된 유치권이나 적자를 줄입니다. 이 값은 모기지에 대한 지불이 이루어지고 시장의 힘이 해당 부동산의 현재 가치에 따라 작용함에 따라 시간이 지남에 따라 변동합니다.
주택의 일부 또는 전부가 모기지를 통해 구매되는 경우, 대출 기관은 대출 의무가 충족 될 때까지 주택에 대한 관심을 갖습니다. 주택 자산은 주택 소유자가 보유하고있는 주택의 현재 가치의 일부입니다.
주택 담보는 부동산을 처음 구매하는 동안 이루어진 계약금 또는 모기지 지불금으로 누적 될 수 있습니다. 계약금의 일부가 여전히 미납 원금을 삭감하기 위해 할당되기 때문입니다. 소유주는 자산 가치가 상승하기 때문에 재산 가치 평가의 혜택을 누릴 수 있습니다.
마이너스 주식의 경제적 의미
주택의 현재 시가가 하락할 때 부동산 소유자가 자신의 모기지에 빚진 금액이 나오면, 그 소유자는 음의 지분을 갖는 것으로 분류됩니다. 예를 들어, 2007 년에 구매자는 주택 담보 대출이 $ 350, 000 인 $ 400, 000를 구입했습니다. 2008 년 주택의 시장 가치가 275, 000 달러 인 경우 부동산에 담긴 모기지가 2008 년에 판매 할 것보다 75, 000 달러가 높기 때문에 주택 소유자는 마이너스 지분을가집니다. 주택 소유자가 주택 거품 붕괴, 경기 침체 또는 우울증 이전의 모기지.
2007-2008 년의 마지막 금융 위기에서 보았 듯이 주택 시장 전반에 걸쳐 음의 형평성에 대한 광범위한 전염병이 경제 전체에 광범위한 영향을 미칠 수 있습니다. 수중 주택 소유자라고도 불리는 부정적인 지분을 가진 주택 소유자는 주택 판매로 인해 발생할 수있는 손실로 인해 다른 지역이나 주에서 적극적으로 일을 추구하는 것이 더 어렵다는 것을 알게되었습니다.
음의 지분을 가진 주택의 판매는 주택 담보 대출과 주택의 판매 차이에 대해 대출 기관에 책임이 있기 때문에 판매자에게 부채가됩니다.
