무 평가 리파이낸싱이란?
무 평가 재 융자는 주택의 기존 대출을 대체하는 모기지 유형을 말합니다. “비평가”란 대출 기관이 주택 담보 대출을 새로운 주택 담보 대출을 연장하는 조건으로 독립적이고 전문적인 평가를 요구하지 않음을 의미합니다. 일반적으로이 새로운 모기지는 대체하는 모기지보다 유리한 조건을 제공합니다.
무 평가 리파이낸싱은 여러 연방 소스에서 제공됩니다. 은행 및 모기지 회사와 같은 대부분의 개인 대출 기관은 재 융자에 대한 평가가 필요합니다. 연방 공급원은 경제적 불황으로 주택을 잃을 수도있는 지역 사회 및 인구 통계 그룹을 안정화시키는 방법으로 무 평가 재 융자 서비스를 제공합니다.
무 평가 리파이낸싱
무 평가 리파이낸싱은 주택 소유자에게는 좋지만 대출 기관에게는 위험합니다. 주택 소유자는 일반적으로 대출 기관이 평가를 수행 한 경우 새 대출을받을 자격이없는 경우 무 평가 재 융자를 선택합니다. 주택 소유자는 주택을 구입 한 후 주택 가치가 하락하고 주택이 현재 수중에있는 경우 이러한 상황에서 자신을 발견 할 수 있습니다. 이는 주택 소유자가 주택 담보 대출을 불이행하면 대출 기관이 미지급 담보 대출 잔액으로 부동산을 판매 할 수 없으므로 손실을 입게됩니다.
무 평가 리파이낸싱은 대출 기관에게 위험하기 때문에 민간 은행이나 다른 모기지 대출 기관이 제공하지 않을 것입니다. 공공 기관은 주택 담보 대출에 어려움을 겪을 수도 있고 경제 상황이 악화되면 주택 채무 불이행을 당할 수있는 주택 소유자를 공공 서비스로 평가하지 않는 재 융자 서비스를 제공합니다. 무 평가 재 융자는 여러 정부 기관에서 이용할 수 있습니다: 연방 주택 관리 간소화 재 융자, 재향 군인 관리 간소화 재 융자 (이자율 감소 재 융자 대출), 미국 농무부 재조정 및 재화 융자 프로그램 융자. 이러한 모든 프로그램은 위험에 처한 주택 소유자를 대상으로합니다.
무 평가 리파이낸싱의 단점
많은 주택 소유자는 4 가지 무 평가 재 융자 프로그램 중 하나를 이용할 수 없습니다. 재평가에서 기회를 얻는 것이 유일한 재 융자 일 수 있습니다. 그러나 자격이 되더라도 주택 소유자가 평가 가 필요한 대출로 재 융자하는 것이 더 나은 이유는 여러 가지가 있습니다. 현재 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불하고있는 경우 – 구매 가격의 20 % 미만의 계약금으로 주택을 구매했기 때문에 – 주택 가치가 상승한 이후 주택 소유자가 PMI를 피할 수있게 해주는 평가 새로운 대출. 시장 가치의 증가와 기존 모기지 상환으로 발생한 원금의 액수는 주택의 지분을 20 % 이상으로 늘려야합니다.
대출 기관은 대출이 위험을 낮게 고려할 것이기 때문에 자본 증가는 대출 기관이 재평가 모기지에 대해 이자율을 낮게 할 수있다. 더 많은 자본을 가진 차입자는 집에서 멀어 질 가능성이 적습니다.
물론, 주택 가치에 대한 감정인의 의견이 차용자가 PMI를 재 융자하거나 제거 할 수있을만큼 충분히 높을 것이라는 보장은 없습니다. 재평가가 필요한 재 융자를 추구하는 차용인은 더 나은 대출 조건을 달성한다는 보장없이 수백 달러의 수수료를 지불 할 위험이 있습니다.
