점유율은 무엇입니까?
점유율은 사용 가능한 총 공간에 대한 임대 또는 사용 된 공간의 비율입니다. 분석가는 다른 카테고리 중에서 노인 주택, 병원, 숙박 및 아침 식사, 호텔 및 임대 단위에 대해 논의 할 때 점유율을 사용합니다. 콜센터에서 점유율은 상담원이 총 근무 시간과 비교하여 통화에 소비 한 시간을 나타냅니다.
점유율 설명
점유율을 설명하기 위해, 아파트 건물에 20 개 유닛이 있고 그 중 18 개에 임차인이 있으면 90 %의 점유율이 있습니다. 마찬가지로 150 개의 객실에 손님이있는 200 개의 객실이 75 %의 점유율을 가지고 있습니다. 반대로, 공실률은 건물의 총 단위 수와 비교하여 임대되지 않은 건물의 단위 수입니다.
점유율 및 부동산 투자자
점유율은 부동산 투자가에게 중요합니다.이 수치는 예상 현금 흐름을 나타냅니다. 구매할 쇼핑 센터를 찾고있는 상업용 부동산 투자자는 점유율이 25 %에 불과한 것에는 관심이 없을 것입니다. 즉, 임차인은 쇼핑몰에서 사용 가능한 상점 및 식당 공간의 25 % 만 임대하고 있습니다.
점유율이 상대적으로 낮은 부동산을 구매하는 투자자는 추가 임차인을 찾기 위해 시간과 돈을 소비해야하며, 유지비와 재산세에 여전히 직면하면서 공간을 채우지 않을 위험이 있습니다. 이로 인해 아파트 단지, 쇼핑몰 및 점유율이 낮은 기타 시설은 종종 점유율이 높은 유사 부동산보다 낮은 가격에 판매됩니다. 경우에 따라 점유율이 낮 으면 위치 나 이용 가능한 편의 시설과 같은 쇼핑 센터에 문제가 있음을 나타냅니다. 다른 경우, 점유율이 낮을 경우 시설이 기존 소유주에 의해 제대로 관리되지 않거나 바람직하지 않은 위치에 있다는 것을 의미 할 수 있습니다.
다른 경우, 부동산 투자가는 구매를 고려중인 부동산 근처의 호텔 및 기타 시설의 점유율을 확인할 수 있습니다. 이 숫자는 해당 지역의 재무 건전성에 대한 정보를 나타낼 수 있습니다. 예를 들어, 투자자가 식당 구매에 대해 생각하고 있다면 근처 호텔의 숙박 인원을 알아낼 수 있습니다. 그 수치는 잠재적 인 식당에 영향을 미치기 때문입니다.
점유율의 예: 병원
요양원의 입원률과 병상 수용 률은 시설의 성장 추세를 조사하는 데 유용 할 수 있습니다. 혼잡을 피하기 위해이 시설들은 점유율을 관리합니다. 그들은 종종 특정 부서의 점유율을 추적하여 성장과 수요를 평가하는 데 도움을줍니다. 정부와 조직은 병원 점유 수준에서 집계 숫자를 사용하여 공중 보건 계획에 관한 계획을 세웁니다.
