하나의 규칙은 무엇입니까?
때때로 "1 % 규칙"으로 양식화 된 1 % 규칙은 투자 자산에서 얻은 월 임대료가 해당 부동산의 월별 모기지 지불액을 초과하는지 여부를 결정하는 데 사용됩니다. 이 규칙의 목표는 임차료가 모기지 지불액보다 크거나 최악의 경우와 같도록하여 투자자가 최소한 재산을 깰 수 있도록하는 것입니다.
1 % 규칙은 상업용 부동산 소유자가 부동산 공간에 부과하는 임대료 수준을 설정하기위한 기준을 제공 할 수 있습니다. 이 임대료 수준은 주거용 및 상업용 부동산에있는 모든 유형의 세입자에게 적용될 수 있습니다.
투자 할 자산을 구매하려면 수많은 요소를 철저히 분석해야합니다. 1 % 규칙은 투자자가 자산에 투자함으로써 얻을 수있는 위험과 잠재적 이익을 측정하는 데 도움이되는 하나의 측정 도구입니다.
1 % 규칙의 작동 방식
이 간단한 계산은 부동산 구매 가격과 필요한 수리 비용을 1 %로 곱한 것입니다. 결과는 월세의 기본 수준입니다. 또한 주택의 월별 현금 흐름을 더 잘 이해하기 위해 월간 모기지 지불과 비교할 수 있습니다.
이 규칙은 유지, 보험 및 세금과 같은 자산과 관련된 다른 비용을 고려하지 않기 때문에 빠른 추정에만 사용됩니다.
1 % 규칙의 예
투자자는 총 상환액이 $ 200, 000 인 임대 부동산에 대한 담보 대출을 얻으려고합니다. 1 % 규칙을 사용하여 소유자는 월 임대료 $ 2, 000를 계산합니다. $ 200, 000에 1 %를 곱한 값입니다. 이 경우, 투자자는 $ 2, 000 이하의 월별 지불로 모기지 론을 추구 할 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 청구 된 임대료는 투자자가 모기지 지불금보다 크거나 같아야 최소한 재산을 잃어 버릴 수 있습니다. 매월 임대료의 기본 수준을 결정하려면 부동산 구매 가격에 필요한 수리 비용을 1 % 곱하십시오. 이상적으로, 투자자는 월 지불액이 1 % 미만인 모기지 론을 찾아야합니다.
1 % 규칙과 다른 유형의 계산
1 % 규칙은 또한 투자자에게 재산 소유권과 관련된 다른 요소를 고려할 기준점을 제공하는 데 도움이됩니다. 두 번째로 중요한 계산은 월 임대료 수준을 사용하여 투자 비용을 지불하는 데 걸리는 시간을 결정하는 총 임대료 승수 입니다. 이 계산은 차용 된 총 금액을 월세로 나눈 값입니다.
가치가 $ 200, 000 인 주택의 예에서, 투자자는 $ 200, 000를 $ 2, 000로 나눕니다. 이것은 그녀에게 100 개월의 지불 기간을 제공하며, 이는 8.3 년이 조금 넘습니다. 투자자는 또한 부동산에 대한 대출의 지불 일정 조건을 고려할 때 총 임대료 승수를 사용할 수 있습니다.
70 % 규칙 은 투자자가 적은 비용으로 수리 한 후 자산의 예상 가치의 70 % 이상을 지불해서는 안됨을 의미합니다.
특별 고려 사항
총 임대료 승수를 계산할 때 구매자는 부동산이 위치한 지역의 임대료도 고려해야합니다. 이 예에서 이웃에 대한 표준 임대료가 $ 2, 000 미만인 경우, 투자자는 세입자를 찾기 위해 임대료를 낮추는 것을 고려해야합니다.
고려해야 할 또 다른 중요한 요소는 재산의 유지 관리입니다. 재산 소유자는 유지 및 수리에 대한 책임이 있습니다. 보증금은 상당한 피해를 입힐 수 있지만, 유지 보수 비용을 절약하기 위해 소유주가 지정된 임대료를 책정하는 것이 중요합니다. 미사용시 이익에 기여할 수 있으며 유지 보수가 필요할 때 돈을 사용할 수 있습니다.
전반적으로 부동산 투자는 장기 투자자에게 좋은 투자가 될 수 있습니다. 소유주가 모든 유형의 부동산에 대해 부과하는 기본 임대료는 임차인이 예상하는 지불 수준을 설정합니다. 소유주는 일반적으로 부동산과 관련된 인플레이션 및 기타 비용을 관리하기 위해 매년 임대료를 인상하지만, 기본 요율은 투자로부터의 전반적인 수익을 결정하는 중요한 수준입니다.
