파워 센터 란?
전력 센터는 일반적으로 3 개 이상의 "큰 상자"상점을 포함하는 대형 (250, 000-750, 000 평방 피트) 야외 쇼핑몰입니다. 이 유형의 부동산에는 독립형 또는 스트립 플라자에 있으며 공용 주차장으로 둘러싸인 소규모 소매점 및 식당이 포함될 수 있습니다. 파워 센터는 운전자의 편의를 위해 만들어졌습니다. 전통적인 대형 박스 상점과 달리 전력 센터에는 종종 독특한 건축 특징이 있습니다.
파워 센터 이해
최초의 전력 센터는 1986 년 캘리포니아 콜마에 문을 열었습니다. 그 이후로 전력 센터 모델은 전통적인 쇼핑몰에서 꾸준히 우위를 점했습니다. 오래된 쇼핑몰의 리노베이션에는 일반적으로 기존 시설에 새로운 소매 공간을 추가하지 않고 전력 센터로 전환하는 것이 포함됩니다. 공간상의 이유로 전력 센터는 주로 교외에 있습니다. 도시 지역이 전력 센터를 수용하기 위해 재개발되는 경우 예외가 있습니다.
소매점 부동산 시장에서 전력 센터가 적합한 방법
파워 센터는 종종 대형 박스 앵커 테넌트가 소비자에게 잘 보이도록 설계되며 추가 소매 업체는 자신의 존재를 보완하기 위해 배치됩니다. 예를 들어, 주요 앵커 임차인은 대형 슈퍼마켓, 가정 용품 판매자 및 대형 전자 제품 및 가전 제품 소매 업체를 포함 할 수 있습니다. 각 주요 임차인은 소비자가 정기적으로 구매하는 제품을 자주 제공합니다. 앵커 테넌트는 일반적으로 서로의 고객과 충돌하거나 식인하지 않도록 선택됩니다.
예를 들어, 슈퍼마켓을 방문하는 고객은 자신의 집을 위해 음식을 재입고합니다. 또한 가전 제품 판매점에 들러 주방용 새 냉장고를 찾아 볼 수도 있습니다. 가구 매장을 방문하면 거실 용 새 소파를 선택할 수 있습니다.
발전소의 소규모 임차인은 전문 소매점 또는 식당 일 수 있습니다. 여기에는 미용실, 네일 샵, 와인 상점 및 무선 전화 판매 업체가 포함될 수 있습니다. 소규모 캐주얼 및 퀵서비스 식당이 여기에있어 임차인이 앵커 임차인 사이에 식사를 할 수있는 장소를 제공 할 수 있습니다. 소비자가 전력 센터에서 보내는 시간은 다양한 옵션을 통해 증가 할 수 있습니다. 이러한 숙박 시설에 영화관을 포함 시키면 더 많은 방문객을 유치 할 수있는 엔터테인먼트 옵션이 추가됩니다.
전력 센터는 시장 변덕과 경제 침체에 영향을받지 않습니다. 2008 년 금융 위기 중에 일부 주요 임차인이 실패하여 사업을 중단했습니다. 큰 공실은 재산을 남길 가능성이 적고 나머지 임차인의 재산에 대한 관심이 줄어들 가능성이 있습니다.
