선불이자 란 무엇입니까?
선불이자 란 채무자가 첫 번째 예정된 부채 상환 전에 지불하는이자입니다. 과세 목적 상, 대부분의 선불이자는 대출 기간 동안 지출됩니다.
담보 대출의 경우, 선불이자는 또한 정산 일부터 첫 모기지 기간의 시작까지 발생하는 중간이자 일 수 있습니다.
선불이자 설명
모기지 대출 기관이 차용자를 청구하는 일종의 수수료 인 모기지 포인트는 선불이자 유형으로 간주됩니다. 다른 유형의 선불이자와 마찬가지로 포인트는 일반적으로 대출 기간 (이 경우 모기지) 동안 공제됩니다. 특정 조건이 충족되는 경우, IRS는 이러한 유형의 선불이자를 지급 연도에 공제 할 수 있습니다.
선불이자를 결정하는 방법
담보 대출 종료 시점은 예정된 선불이자 금액과 첫 번째 담보 대출 지불이 요구되기까지 걸리는 시간에 영향을 미칩니다. 이달 초에 선불이자를 지급 할 계획을 세울 경우 차용자에게 초기 모기지 상환금을 더 많이 지급 할 수 있습니다. 선불이자는 여전히 선불 비용입니다. 선불이자 마감일을 월말에 가깝게 설정하면 해당 비용을 지불하는 데 더 많은 시간이 소요됩니다. 그러면 초기 모기지 상환이 짧은 순서로 필요합니다. 자연스럽게 이자율 또는 모기지 원금을 변경하면 선불이자를 줄일 수 있습니다. 이러한 변화는 대출 기관과 협상하기 어려울 수 있습니다.
대출 추정 시간과 마감 공개 시간 사이의 변경으로 인해 선불이자가 가능합니다. 첫 모기지 상환이 마감 될 때까지 요금은 마감일부터 매일 비례 배분 될 수 있습니다. 이 계산은 모기지에 적용되는 연간 이자율을 기준으로합니다. 특정 계산은 대출 기관에 따라 다를 수 있습니다. 모기지에 대한 지불을 건너 뛸 수있는 옵션이있을 수 있지만 선불이자는 여전히 적용되어야합니다.
대출자가 모기지를 리파이낸싱하려는 경우, 이는 새로운 파이낸싱에 대한 선불이자에 영향을 줄 수 있습니다. 기한이 남아있는 원금은 차용자가 지불을 건너 뛸 수 있도록 구조화 될 수 있습니다. 차용인은 여전히 미결제 금액에 대해 책임을지며, 조달 한 새로운 자금 조달 조건에 따라 협상 된 내용에 대해 선불이자를해야합니다.
