Propco (재산 회사) 란 무엇입니까?
propco, 부동산 회사 또는 prop 회사는 사업체가 소유 한 부동산을 보유하고 관리하기 위해 사업체에서 생성 한 2 차 엔티티입니다. Propcos는 대부분 부모 또는 opco (운영 회사) 소득 창출 부동산을 소유하거나 소유하는 자회사로 설립됩니다. 부동산 회사는 모든 부동산 및 관련 부채를 소유하여 모회사 또는 운영 회사에 금융 및 신용 등급 문제와 관련된 이점을 제공합니다.
Propcos 이해
propco 계약은 propco와 opco 모두에 유리한 자금을 확보하기 위해 거의 항상 이루어집니다. 이 은행은보다 유동적 인 비즈니스 운영 평가 세계보다는 물리적 인 소득 창출 자산에 대한 결정을 내릴 때 훨씬 더 많은 양의 부동산 보유에 대해 훨씬 더 경쟁력있는 비율로 자금을 조달 할 수 있습니다. 이것은 자금 조달 은행을 명확하게 만들고 결과적으로 opco는 부동산 장부 비용을 즉시 장부에서 제거합니다.
부동산 회사는 자금 조달을보다 분명하게 차단합니다.
프로 포 협정의 위험
이 유형의 propco-opco 배열을 통해 운영 회사는 부동산 회사로부터 자산을 임대하거나 임대 할 수 있습니다. 실제로 이것은 판매 및리스 백처럼 보입니다. 그러나 propco와 opco가 동일한 회사 그룹의 일부이기 때문에 회사는 절대로 부동산을 양도하지 않습니다. 이것은 케이크를 먹고 먹는 것과 같은 회사 소리처럼 들리지만 propco를 만드는 데 단점이 있습니다.
사업체가 기본 사업장이 아닌 여러 사업장을 운영하는 경우, 프로 코 계약은 회사가 어떤 사업장을 폐쇄하는 것이 더 어려운 상황에 처하게합니다. 예를 들어, 전통적인 사업 환경에서 회사는 실적이 저조한 위치 나 사무실을 폐쇄하고 부동산을 판매 할 수 있습니다.
대조적으로, 프로 코 협정에서, 프로 포코는 재산을 소유하며 시장이 부채를 충당하기에 충분히 반환하지 않으면 재산을 판매하지 않을 수 있습니다. 결과적으로, 재산을 이용하지 않는 경우에도 재산에 대한 임대료를 지불해야 할 수도 있습니다. 그 이유는 재산에 대한 부채 금융 서비스를 위해 수입에 의존하기 때문입니다. 실제로 propco-opco 분할은 일반적으로 전체 회사를 확장하여 자본화하기 위해 수행되므로 회사는 종종 프로세스를 통해 여러 위치를 차지하게됩니다.
PROCO에서 REIT로 전환
propco가 특정 상황에서 opco의 유연성을 제한 할 수 있기 때문에 운영 회사는 부동산 회사를 부동산 투자 신탁 (REIT)으로 분리하여 자체 법인으로 전환하기도합니다. REIT를 만들면 propco-opco 계약으로 발생할 수있는 이중 과세 문제가 제거되므로 모회사에 세금 혜택이 있습니다. 일단 분리되면 propco는 다른 REIT의 역할을하여 opco의 비즈니스와 관련이없는 자산을 포트폴리오에 추가 할 수 있습니다.
