자격을 갖춘 교환 숙박 시설
자격을 갖춘 교환 숙박 시설은 숙박 시설로 알려진 제 3자가 부동산 투자자의 양도 또는 대체 재산을 일시적으로 보유하는 세금 전략입니다.
분류 된 교환 숙박 시설
자격을 갖춘 교환 숙박 시설은 투자자가 내부 수익 법 1031 조를 준수 할 수있게하며, 이를 통해 투자자는 양도 재산이 유사 자산으로 대체되는 한 부동산 매각에 대한 자본 이득 또는 손실을 연기 할 수 있습니다. 1031 거래소라고도하는이 거래는 첫 번째 자산의 판매로 인한 세금 책임을 발생시키지 않고 자산의 처분 및 다른 유사한 자산의 취득을 허용하는 세금 지연 교환입니다. 자격을 갖춘 교환 숙박 시설은 여전히 투자자에게 유사한 종류의 부동산 매매 및 구매에 대한 엄격한 지침을 적용하면서 판매 시점의 유연성을 높이며 세금 연기에 대한 자격을 단순화합니다.
자격을 갖춘 교환 숙박 시설에 대한 세금 영향
이 전략은 2000 년에 IRS에 의해 인정되었지만 이전에는 수년간 사용되었습니다. 절차에 대한 국세청 승인 및 특정 자격 지침의 수립은 투자자가 1031 교환 규칙을보다 간단하게 준수하도록했습니다. 이러한 거래의 목적은 자산을 일시적으로 보유하는 것이 었으므로 창고 거래라고도합니다. 2017 년 12 월 세금 법규가 통과 될 때까지 한 사업을 다른 사업으로 교환하거나 예술품 또는 중장비와 같은 유형 자산을 다른 사업으로 교환 할 수 있습니다. 2017 년 세금 개혁 이후의 그러한 교환은 같은 종류의 부동산이있는 부동산 투자 부동산 하나에 만 허용되며 투자를 위해 보유 된 부동산 또는 미국에 위치한 무역 또는 사업체에서 생산적으로 사용하기위한 부동산이어야합니다.
세금이 연기되고 손익이 인식되지 않지만 1031 거래소는 8824 거래소 유사 거래소에보고되어야합니다. 양식 8824의 지침은 1031 교환 세부 사항을보고하는 방법을 설명합니다. 제 1031 조는 투자자가 교환 된 동종 부동산 외에 동종이 아닌 현금, 부채 또는 기타 자산을주고받을 수 있도록합니다. 현금, 부채 또는 기타 유사하지 않고 1031 거래소에서주고받는 기타 자산을 부트 (boot)라고합니다. Boot는 교환 연도에 과세 대상 손익을 발생시킵니다. 섹션 1031에서 지연되지 않는 과세 대상 금액은 부팅 금액입니다. 1031 조에 의해 연기되는 과세액은 거래 된 동종 부동산의 자본 이득 또는 손실입니다. 부팅이 수신되어 인식 된 게인은 해당되는 경우 Form 8949, Form 1040의 Schedule D 또는 Form 4797에보고됩니다. 감가 상각을 회수해야하는 경우, 이 인식 된 이익은 보통 수입으로보고해야합니다.
