부동산 정의

부동산이란?

부동산은 경작되지 않은 동식물, 농작물 및 가축, 물 및 추가 광물 매장물을 포함한 토지의 천연 자원뿐만 아니라 토지와 그 건물로 구성된 재산입니다.

부동산

부동산 이해

부동산은 유형 자산이며 부동산 유형입니다. 부동산의 예에는 토지, 건물 및 기타 개선 사항과 해당 토지의 사용 및 향유권 및 모든 개선 사항이 포함됩니다. 임차인과 임차인은 자신의 재산의 일부로 간주되는 토지 나 건물에 거주 할 권리가 있지만, 이러한 권리 자체는 엄격하게 말해서 부동산으로 간주되지 않습니다.

부동산은 같은 것이 아니며 개인 자산과 혼동해서는 안됩니다. 개인 자산에는 투자와 같은 무형 자산과 함께 식기 세척기와 같은 비품 및 가구와 같은 유형 자산이 포함됩니다. 또한 임차인도 임대인의 허락하에 주택을 구입하여 설치 한 경우 주택의 일부를 개인 재산으로 청구 할 수 있습니다.

주요 테이크 아웃

• 부동산은 건물, 동식물, 자연 자원을 포함하여 토지뿐만 아니라 토지로 구성된 부동산, 유형, 유형의 부동산입니다. 부동산은 주거, 상업 및 산업의 세 가지 기본 범주로 구성됩니다. 투자, 주거용 부동산은 더 저렴하고 개인에게 실현 가능하며 상업용 부동산은 더 가치 있고 안정적입니다 투자로 부동산은 수입과 자본에 대한 감사를 제공합니다. 또는 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁 (REIT) 또는 모기지 지원 증권 (MBS)에서 주식을 구매함으로써 간접적으로.

부동산의 종류

미디어는 종종 "부동산 시장"을 언급하지만, 부동산 예제는 사용에 따라 세 가지 범주로 분류 될 수 있습니다.

• 주거용 부동산에는 미개발 토지, 주택, 콘도 및 타운 하우스가 포함됩니다. 건축물은 단독 주택 또는 다세대 주택 일 수 있으며 소유주 또는 임대 부동산 일 수 있습니다. 상업 부동산에는 사무실 건물, 창고 및 소매 건물과 같은 비주거 건물이 포함됩니다. 이러한 건물은 독립형 또는 쇼핑몰에있을 수 있습니다. 산업 부동산에는 공장, 비즈니스 파크, 광산 및 농장이 포함됩니다. 이러한 속성은 일반적으로 크기가 더 크며 위치에 철도 및 항구와 같은 교통 허브에 대한 액세스가 포함될 수 있습니다.

주거용 부동산 및 주택 소유의 이점

주택 소유주라고도하는 주택 소유는 미국에서 가장 일반적인 유형의 부동산 투자입니다. NMHC (National Multifamily Housing Council)에 따르면, 대략 3 분의 2의 주민이 집을 소유하고 있습니다. 종종이 소유자는 주택이 담보 대출 담보로 작용하는 담보 대출을 받아 구매 자금을 조달했습니다.

연간 주택 가치 분석의 2019 년 판에서 부동산 웹 사이트 질로 (Zillow)는 2018 년에 모든 미국 주택의 총 가치가 33.3 조 달러로 당시의 국내 총생산 (GDP)보다 19.4 조 달러보다 71 % 높은 것으로 추정했다.

주택 소유의 꿈을 실현하기 위해 주택 담보 대출을 구매하는 개인은 다양한 옵션에 직면 해 있습니다. 담보 대출은 고정 금리 또는 변동 금리를 청구 할 수 있습니다. 고정 금리 모기지는 일반적으로 변동 금리 모기지보다 이자율이 높기 때문에 단기적으로 더 비싸 질 수 있습니다. 고정 금리 대출은 미래 금리 인상으로부터 보호되기 때문에 단기적으로 더 많은 비용이 듭니다.

은행은 대출자의 월별 지불 금액이이자를 상환하는 데 걸리는 금액과 대출 원금을 지불하는 금액을 보여주는 상각 표를 발행합니다. 풍선 대출은 시간이 지남에 따라 완전히 상각되지 않고 제로로 감소하지 않는 모기지입니다. 대신, 차용인은 예를 들어 5 년 동안 정해진 기간 동안이자를 지불 한 다음 기간이 끝날 때 풍선 지불로 나머지 대출금을 지불해야합니다.

또한 모기지에는 거래 수수료와 세금이 포함 된 막대한 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 추가 비용은 종종 대출에 포함됩니다. 잠재적 주택 소유자가 자격을 입증하고 은행 또는 기타 대출 기관으로부터 모기지를 확보 한 후에는 부동산이 합법적으로 판매되고 양호한 상태인지 확인하기 위해 추가 단계를 완료해야합니다.

상업용 부동산의 장점

상업용 부동산은 상거래에 사용되며 스트립 몰 및 독립 레스토랑에서 사무실 건물 및 고층 빌딩에 이르는 모든 것을 포함합니다. 그것은 종종 제품 제조에 사용되는 실제 공간 인 산업 부동산과 구별됩니다.

상업적 목적으로 부동산을 구매하거나 임대하는 것은 주택을 구입하거나 주거용 부동산을 구입하는 것과는 매우 다릅니다. 상업용 임대는 일반적으로 주거용 임대보다 길다. 상업용 부동산 수익률은 개인 거주 용 건물과 달리 평방 피트 당 수익성을 기준으로합니다.

또한, 대출 기관은 상업용 부동산에 대한 주택 담보 대출에 대한 더 큰 계약금을 요구할 수 있습니다.

부동산 투자

실제 부동산이나 토지를 구매함으로써 부동산에 직접 투자 할 수 있습니다. 또는 간접적으로 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁 (REIT) 또는 모기지 지원 증권 (MBS)에서 주식을 구매함으로써. 부동산에 직접 투자하면 수세기 동안 변하지 않은 두 가지 방법을 통해 이익 또는 손실이 발생합니다. 임대료 또는 임대료 수입 및 부동산 가치 평가

다른 투자와 달리 부동산은 주변 환경과 즉각적인 지리적 영역의 영향을 크게받습니다. 따라서 잘 알려진 부동산 최대 "위치, 위치, 위치". 심각한 국가 불황이나 우울증을 제외하고 특히 주거용 부동산 가치는 주로 지역 요인의 영향을받습니다. 이러한 요소에는 지역의 고용률, 지역 경제, 범죄율, 교통 시설, 학교의 질, 시 서비스 및 재산세가 포함됩니다.

찬성

• 꾸준한 수입 제공

• 자본 감상 제공

• 포트폴리오 다변화

• 레버리지로 구매 가능

단점

• 일반적으로 비유동 성임

• 지역의 영향을 많이받는 요인

• 큰 초기 자본 지출이 필요합니다

• 적극적인 관리, 전문 지식이 필요할 수 있음

주거용 및 상업용 부동산 투자에는 주요 차이점이 있습니다. 한편으로, 주거용 부동산은 일반적으로 상업용 부동산보다 저렴하고 작기 때문에 소규모 투자자에게 더 저렴합니다.

반면에 상업용 부동산은 평방 피트 당 더 가치가 높으며 임대 기간이 길어 이론적으로 예측 가능한 수입원을 보장합니다. 더 큰 수익으로 더 큰 책임이 온다. 상업용 렌탈 부동산은 주거용 부동산보다 더 엄격하게 규제되며, 이러한 규정은 국가 및 국가마다 다를 수 있으며 카운티 및 도시마다 다를 수 있습니다. 도시 내에서도 구역화 규정은 상업용 부동산 투자에 원치 않는 복잡한 계층을 추가합니다.

또한 상업용 임대 계약에서 임차인 이직 위험이 증가합니다. 임차인의 사업 모델이 나쁘거나 제품이 매력적이지 않거나 관리자가 불량한 경우 파산을 선언 할 수 있습니다. 사업 실패로 인해 비싼 부동산의 수입이 갑자기 중단 될 수 있습니다.

또한, 재산이 이해할 수있는 것처럼 감가 상각 할 수도 있습니다. 한때 인기있는 소매점은 썩은 쇼핑 센터와 데드 몰로 부패하는 것으로 알려져 있습니다.

감사

서로 다른 방법으로 감사가 이루어 지지만, 소유자가 부동산을 판매 할 때까지 부동산 가치의 상승은 실현되지 않습니다. 이익을 실현하는 또 다른 방법은 모기지를 리파이낸싱하는 것입니다. 도시 경계 바깥의 영토와 같이 날것과 개발되지 않은 땅은 건설, 향상 및 이익을위한 가장 큰 잠재력을 제공합니다. 눈에 띄는 기름과 같은 토지에서 귀중한 재료 또는 천연 자원을 발견함으로써 감사를 얻을 수 있습니다. 또한, 귀하가 소유 한 토지 주변 지역의 시장 가치가 상승합니다.

이웃이 성장하고 발전함에 따라 재산 가치는 상승하는 경향이 있습니다. 지난 수십 년 동안 일부 미국 도시에서 도시 이웃의 성화는 종종 부동산 가격의 급격한 상승을 초래했습니다. 희소성은 또한 부동산 보유 가치에 중요한 역할을 할 수 있습니다. 유명한 지역이나 그 수가 거의없는 지역에서 마지막으로 크기 또는 종류가 많으면 시장성이 향상됩니다.

수입

부동산 수입은 여러 형태로 나타납니다. 가장 큰 발전기는 이미 주거용 또는 상업용 부동산으로 개발 된 토지에 지불 된 임대료입니다. 그러나 회사는 또한 토지에 대한 천연 자원 발견에 대한 로열티를 지불 할 것입니다. 또한 셀 타워 나 파이프 라인과 같은 구조를 구축하는 데 비용을 지불 할 수도 있습니다.

소득은 간접 부동산 투자로부터도 올 수 있습니다. REIT에서 여러 부동산 소유자는 주식을 투자자에게 판매하고 분배 형태로 임대 소득을 따라 전달합니다. 유사하게, MBS에서, 모기지 풀로부터의이자 및 원금이 수집되어 투자자들에게 전달됩니다.

REIT와 MBS 투자 상품은 모두 주식과 같이 거래되며 부동산이 기본 보안 역할을합니다. 따라서, 그들은 가치를 제공 할 수있다

부동산 투자의 실제 사례

모기지 담보부 증권은 2007 년 세계 금융 위기를 촉발 한 모기지 붕괴에서 담당 한 역할로 인해 많은 악영향을 받았습니다. 그러나 여전히 존재하고 거래되고 있습니다. 일반 투자자가 이러한 제품을 구매할 수있는 가장 쉬운 방법은 ETF (exchange-traded fund)를 이용하는 것입니다. 모든 투자와 마찬가지로 이러한 제품에는 어느 정도의 위험이 따릅니다. 그러나 포트폴리오 다변화를 제공 할 수도 있습니다. 투자자들은 펀드가 위기에있는 서브 프라임 품종이 아닌 투자 등급 MBS를 전문화 할 수 있도록 보유 자산을 조사해야합니다.

2019 년 4 월 기준으로이 유형의 최고 성능 차량은 다음과 같습니다.

• Bloomberg Barclays 미국 모기지 지원 증권 플로트 조정 지수를 추적하는 Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS)는 최소 풀리지가 2 억 5 천만 달러이고 최소 만기가 1 년인 연방 기관 지원 MBS로 구성됩니다. 주당 약 $ 53의 가격으로 2.58 %의 배당 수익을 얻습니다. iShares Barclays MBS 본드 ETF (MBB)는 고정 금리 및 조정 금리 모기지 증권에 중점을두고 Bloomberg Barclays US MBS 지수를 추적합니다. Fannie Mae 및 Freddie Mac과 같은 정부가 후원하는 기업이 발행하거나 보증 한 채권이 AAA 등급입니다. 주당 약 108 달러로 거래되며 2.48 %의 수익률을 제공합니다. SPDR Bloomberg Barclays Barclays 미국 MBS 지수를 벤치 마크로 사용하지만 수익을 높이기 위해보다 적극적인 접근 방식을 채택한 MBG (Capital Mortgage Backed Bond ETF). 주당 26 달러의 가격으로 3.15 %의 수율을 제공합니다.