목차
- REIG 란 무엇입니까?
- REIG 이해하기
- REIG 투자
- REIG 구조화
- 크라우드 펀딩
부동산 투자 그룹 (REIG)이란 무엇입니까?
부동산 투자 그룹 (REIG)은 대부분의 사업을 부동산 투자에 중점을 둔 실체를 말합니다. 이익을 찾기 위해 부동산 투자 그룹은 부동산을 구매, 혁신, 판매 또는 금융하기로 선택할 수 있습니다. 부동산 투자 그룹은 일반적으로 자산을 매입하고 자산을 관리하고 유지하면서 책임을지는 한편 단위를 투자자에게 판매합니다. 일반적으로 부동산 투자 그룹은 부동산 투자 신탁 (REIT) 지위를 선출하거나 자격을 갖지 않습니다.
주요 테이크 아웃
- REIG는 대부분의 비즈니스를 부동산에 중점을 둔 여러 파트너를 보유한 모든 기업이 될 수 있습니다. REIG는 특정 부동산 실체의 제한이나 요구 사항이 적용되지 않습니다. K-1 세금 문서에 통과 소득을 신고하는 파트너쉽으로.
부동산 투자 그룹 이해
부동산 투자 그룹은 여러 파트너 또는 주주로 구성됩니다. 자본 투자에 대한 여러 출처를 확보하면 더 많은 자본을 확보하고 더 광범위하게 투자 할 수 있습니다.
부동산 투자 그룹은 대부분의 사업을 부동산에 중점을 두지 만 반드시 특정 부동산 실체의 지위에 종속되는 것은 아닙니다. 따라서 여러 가지 방법으로 비즈니스를 구성 할 수있는 유연성이 있으며 원하는대로 부동산 투자를 할 수있는 유연성이 있습니다. 또한 부동산 투자 그룹은 부동산 금융, 플립 부동산, 임대 소득의 일부를 고객 또는 부동산 관리 회사에 임대 부동산을 제공하거나, 지배적 통제를 유지하면서 자산의 단위를 판매 할 수 있습니다. 일반적으로 부동산 투자 그룹이 참여할 수있는 활동에는 특별한 제한이 없습니다. 많은 REIG는 투자자가 쉽게 식별 할 수 있도록 마케팅을합니다.
REIG 투자
투자 부동산은 다차원적인 수익 잠재력으로 인해 매력적인 투자가 될 수 있습니다. 부동산 투자 그룹은 부동산 투자 포트폴리오를 만들어 다수의 부동산 투자 기회를 활용하려고합니다.
일반적으로 부동산 투자 그룹이 수익을 창출하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. REIG는 아파트, 임대 주택, 상업용 건물 또는 상업용 시설에 투자 할 수 있습니다. 모기지 대출, 임대 부동산 또는 자산 관리 수수료로 수입을 올릴 수 있습니다. REIG는 종종 부동산에 직접 투자하려고하지만 부동산 관리 책임을 전적으로지지 않는 고 가치 투자자에게 호소합니다. REIG는 또한 단독 임대 부동산을 단독으로 관리하거나 주택을 뒤집는 투자자를 유치합니다.
전반적으로, REIG의 가장 큰 장점 중 하나는 다중 파트너십 구조 또는 회사 주식 단위 기반 자본 구조에서 얻은 풀링 자본입니다. 투자 REIG 파트너는 일반적으로 다른 부동산 투자 기회보다 초기 투자로 더 많은 현금을 투입해야합니다. 그러나 일반적으로 수익률이 더 높습니다.
REIG 구조화
부동산 투자 그룹과 부동산 투자 그룹은 상호 교환 적으로 사용되는 용어입니다. 그러나 서로 다른 의미를 지닙니다. 부동산 투자 그룹은 재무 제표를 작성하고 해당 세법을 준수하는 비즈니스입니다. 반면에 REIG는 가장 일반적인 두 가지 파트너쉽과 기업으로 모든 조직 구조를 선택할 수 있습니다.
협력 관계
파트너쉽은 이익, 손실 및 부채를 공유하는 둘 이상의 사람들이 소유 한 사업입니다. 파트너는 투자에 비례하여 비즈니스에 지분을 가져갑니다. 미국 세금 코드에 따라 파트너쉽에는 세금이 부과되지 않습니다. 오히려 파트너쉽은 모든 수입을 파트너에게 전달하고이 수입을 K-1에보고합니다. K-1을받는 파트너는 개인 인 경우 양식 1040 또는 회사 인 경우 양식 1120에 파트너십 수입을 개별적으로 제출해야합니다.
파트너 관계의 구조에 따라 파트너는 비즈니스 관리에 관여하거나 참여하지 않았을 수 있습니다. 파트너십 계약에는 최소 투자, 수수료, 배포, 파트너 투표 등 비즈니스의 모든 조항이 자세히 설명되어 있습니다. 일부 파트너십은 투자 결정을위한보다 협력적인 회원 구조화 된 포럼을 즐기며 다른 파트너는 비즈니스의 핵심 관리를 소수의 임원에게 맡깁니다. 일반적으로 파트너쉽 관리 팀은 파트너쉽 계약에 따라 파트너 자본을 투자하기 전에 거래를 소싱하고 식별합니다.
법인
공공 또는 민간 기업을 설립하는 것은 모든 비즈니스를위한 옵션입니다. SEC (증권 거래위원회)와 시장 거래소는 공공 기업을 지배하고 SEC 규정 D는 민간 회사를 지배합니다. 공공 회사는 정기적이고 분기별로 투명한 재무 제표보고를 제공해야합니다. 또한, 개인 소유주 이외의 거의 모든 법인이 요구 사항을 충족하는 경우 법인으로 과세 대상을 선택할 수 있습니다.
사업을 통합하면 회사는 사업의 지분을 판매 할 수 있습니다. 지분 주식은 회사의 전체 지분의 일부를 구성합니다. 주식 공개 지분은 공개 거래 가치에 따라 가치가 다릅니다. 대안 적으로, 개인 주식은 사적으로 평가됩니다.
경영진은 회사를 관리합니다. 그러나 주식은 다른 의결권으로 구성 될 수있어 주식 투자자는 회사의 전반적인 경영진에 대해 말할 수 있습니다.
크라우드 펀딩
온라인 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼은 부동산 투자 그룹의 유형으로 알려져 있습니다. 이 플랫폼은 파트너쉽으로 구성되며 K-1에 대한보고를 통해 모든 수입을 투자 파트너에게 전달합니다.
부동산 크라우드 펀딩 플랫폼의 출현으로 공인 및 비공 인 투자자 모두 부동산에 쉽게 투자 할 수 있습니다. Fundrise는 투자자들이 부채 자본 금융에 투자하거나 부동산에 대한 지분을 가질 수있는 기회를 제공하는 인기있는 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼의 한 예입니다.
