재평가 란 무엇입니까
재평가는 세금 목적으로 부동산 가치를 주기적으로 재평가하는 것을 말합니다. 주 및 지방 정부는 재산 가치와 세율의 두 가지 변수에 따라 재산세를 평가합니다. 현지 법률은 다양하지만 재평가는 일반적으로 1 년에서 5 년마다 또는 재산이 손을 바꿀 때 발생합니다. 일부 지방 자치 단체는 또한 재 융자의 경우 재평가합니다.
고장 재평가
재평가는 재산세 프로세스의 일부로 주 또는 지방 정부가 감독하는 프로세스입니다. 지방 당국은 평가 관을 고용하여 개인적으로 호텔을 방문합니다. 평가자는 특성과 관련된 일련의 정량적 측정 값을 수집합니다. 여기에는 부지 및 건물 크기, 침실 수 및 층, 수영장과 같은 물리적 개선이 포함됩니다. 그런 다음 평가자는 이러한 속성을 최근 비교 가능한 부동산의 판매, 임대 시장 및 부동산 구조의 대체 가치를 고려한 현지화 된 공식으로 고려합니다.
부동산 가치는 지역 경제의 조석에 따라 오르락 내리락하며 단일 지역 내의 모든 부동산 가치가 동시에 움직일 수는 없습니다. 재산 가치의 이러한 불균형 변동으로 인해, 재평가 비율이 적은 지역은 재산 소유자에 대한 공정한 세금 평가의 열악한 작업을 수행 할 위험이 있습니다. 연간 재평가를 요구하는 주에는 조지아, 애리조나 및 미시간이 포함됩니다. 하와이, 뉴햄프셔 및 뉴욕과 같은 다른 회사는 정기적 인 재평가가 필요하지 않습니다. 이 주들은 재평가를 지역 지구에 맡기는 경향이 있습니다.
평가 비율 및 밀 레비
일부 주 또는 세무 당국은 부동산의 가치를 재평가하는 데 사용되는 공식에 평가율 또는 평가 비율을 부여하고 부과금을 제분합니다. 평가율은 부동산의 과세 대상 가치를 결정하기 위해 전체 부동산 가치에 적용되는 비율입니다. 예를 들어, 가치가 $ 500, 000 인 것으로 판명 된 부동산은 60 %의 평가율과 4 %의 세율을 사용하는 지구에있을 수 있습니다. 세율이 적용되기 전에 과세 대상 가치는 $ 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6)로 설정됩니다. 그러면 주정부는 재산 세율을 과세액에 적용합니다 ($ 300, 000 x.04 = $ 12, 000 재산세).
밀 부과금은 지방 당국이 재산 세율을 결정하기 위해 설정하는 요율입니다. 필요한 비율을 계산하기 위해 지방 정부는 도로 유지 보수 및 공립학교 운영과 같은 지역 서비스에 자금을 제공하기 위해 수집해야하는 금액을 결정합니다. 이 비용의 총액은 학군 내 모든 자산의 총액으로 나뉩니다. 이것은 세무 당국에 지구 내 모든 재산에 대한 세금으로 평가할 요율을 부여합니다.
