이주 저당은 무엇입니까 (Relo)
직원 재배치 및 이전을 위해 명시 적으로 설계된 재배치 모기지 (Relo)는 대체 모기지 제품의 한 유형입니다. 기업은 이러한 대출을 상위 직원을위한 서명 또는 고용 패키지의 일부로 활용합니다. Relo 모기지는 이동 과정을보다 편안하고 경제적으로 만듭니다.
Breaking Down 이전 주택 담보 대출 (Relo)
재배치 모기지에는 종종 고용주의 재정적 기여가 포함됩니다. 이러한 기여에는 마감 비용, 이자율 하락 및 시장 이자율 미만을 포괄하는 보조금이 포함될 수 있습니다. 재배치 모기지 금리는 유사한 기존 모기지에 대한 시장 금리보다 25-50-Bais 포인트 (BPS)로 시작될 수 있습니다. 1 베이시스 포인트는 1/100의 1/100에 해당하며 대출 금리가 감소합니다.
대출 기관은 또한 주택을 매매하는 직원의 양도 요구를 해결하도록 훈련 된 주택 융자 컨설턴트의 전담 직원을 제공 할 수도 있습니다. 이로 인해보다 빠르고 저렴한 대출 처리가 가능합니다.
이전 주택 담보 대출로 이동하는 직원
일부 데이터에 따르면 작업을 위해 재배치하는 직원은 예측 가능한 시간 간격으로, 종종 5 년 내에 두 번 이상 재배치 할 수 있습니다. 고용주는 1 년 이상의 새로운 장소에서 재직을 예상하지 않는 한 직원의 이주를 도울 수 없을 것입니다. 따라서 이러한 구매자는 대출 기간 초기에 재 융자 가능성이 낮을 수 있습니다. 또한 고용주 보조금은 일반적으로 차용자의 월별 지불액을 낮추고 지원 기간 (대개 대출 기간의 초기) 동안 금리 관련 리파이낸싱에 대한 차용자의 민감성을 줄입니다.
이자율이 상승하면 선불금은 첫 1 년 또는 2 년 후에도 차용자 사이의 자연적인 이전주기 때문에 상대적으로 빠르게 유지되는 경향이 있습니다. 금리가 하락하면 고용주는 직원에게 강제 재 융자 조항을 통해 대출을 재 융자하도록 권장 할 수 있습니다.
재배치 모기지 풀에 투자
Fannie Mae는 이전 주택 담보 대출 지원 보안 (MBS)을 제공합니다. 이 기본 속성 풀은 전적으로 이전 대출로 구성됩니다. 그러나 협동 조합 대출 및 특정 바이 다운 대출과 함께 이전 대출은 특수 기능 모기지 대출로 간주됩니다. 특수 기능 대출로는 적격 풀에있을 수있는 부동산 수에 제한이 있습니다.
재배치 대출은 다른 풀에도 포함될 수 있습니다. 고정 요금 풀에 재배치 대출의 10 % 이상이 포함 된 경우 풀 접두사는 풀을 재배치 대출 풀로 식별하고 안내서 보충 서의 풀 통계 부분에는 풀의 재배치 대출 백분율이 표시됩니다.
모기지 지원 보안 풀은 구매자 대출 선불 위험이 있습니다. 이 위험을 예측하는 능력은 거래자에게 중요한 가치가 있습니다. Relo 모기지는보다 예측 가능한 선불 특성을 가지므로 relo MBS는 프리미엄으로 거래 할 수 있습니다. 이전 주택 담보 대출은 비 이동 주택 담보 대출보다 선불 위험 특성이 더 예측 가능합니다. 또한 이전 대출 MBS는 역사적으로 대부분의 금리 환경에서 유사한 기존 제품보다 선불식이 빠르며 금리 상승 환경에서 투자자를 보호 할 수도 있습니다.
