롤오버 모기지 란 무엇입니까
롤오버 모기지 (rollover mortgage)는 미지급 원금을 나타내는 미지급 잔액이 특정 이율에 따라 현재 이자율로 몇 년마다 재 융자되어야하는 모기지입니다. 일반적으로이 리파이낸싱 프로세스는 3 년에서 5 년마다 발생합니다. 재협상 시점까지는 이자율이 고정되어 있습니다. 초기 고정 이율은 보통 표준 고정 금리 모기지보다 낮습니다. 그러나 롤오버 모기지는 하이브리드 모기지와 다릅니다. 하이브리드 모기지의 경우, 이자율도 고정 된 것으로 시작되지만, 대출은 미리 결정된 시점에서 조정 가능한 모기지로 변경되며, 그 시점부터 매년 대출 기간 동안 이율이 변경됩니다.
초기 모기지 계약은 대출의 특정 조건을 제한합니다. 예를 들어, 모기지 금리가 대출 기간 동안 연간 0.5 % 이상 또는 5 % 이상 증가하지 않도록 지정할 수 있습니다. 롤오버 모기지의 수명은 일반적으로 30 년입니다.
롤오버 모기지
롤오버 모기지는 때때로 재협상 가능한 모기지라고도합니다. 롤오버 모기지의 목적은 모기지 대출 기관의 이자율 위험을 일부 위험을 차용자에게 전달하여 모기지 대출자의 이자율 위험을 줄이는 것입니다. 변동 금리 모기지는 비슷한 목적을 가지고 있습니다.
누가 롤오버 모기지 혜택을 누릴 수 있습니까? 그것은 주어진 시간에 금리 추세에 달려 있습니다. 이자율이 떨어지면 이러한 유형의 대출은 차용자에게 이익이되지만, 상승하면 차용자에게 해를 끼칠 수 있고 대출자에게 더 유리합니다.
롤오버 모기지의 예는 캐나다 롤오버 모기지이며, 이는 캐나다의 일반적인 재협상 가능 모기지 유형입니다. 그러나 캐나다 롤오버 모기지의 경우 일반적으로 이자율이 얼마나 큰 조정을 할 수 있는지에 대한 제한이 없으므로 이러한 유형의 대출은 더 예측할 수 없습니다.
롤오버 모기지의 한계
일부 사람들은 롤오버 모기지를 잘못 가정하여 잔액 또는 나머지 원금이 완전히 새롭고 별도의 대출의 시작 잔액에 롤오버되거나 포함될 수 있음을 의미합니다. 이는 오래된 차량이 거래의 일부로 거래 될 때 기존 자동차 대출 잔액을 다른 차량의 자금으로 이월하는 것과 유사합니다. 그러나 부동산에는 그러한 관행이 없습니다. 각 자산은 별도의 새 거래로 구매하고 자금을 조달해야합니다.
