섹션 1031은 무엇입니까?
섹션 1031은 동종 부동산의 적격 거래소에 대한 세금을 연기하는 IRC (Internal Revenue Code) 조항입니다. 섹션 1031은 스타 커 허점이라고도합니다. 적격 Section 1031 교환을 1031 교환, 유사 교환 또는 Starker 교환이라고합니다.
섹션 1031 설명
섹션 1031은 적절히 구조화 된 1031 거래소에 대한 세금을 연기합니다. 2017 년 12 월 31 일 이전에 체결 된 1031 개 교환의 경우, 유사 자산에는 프랜차이즈, 예술, 장비, 주식 거래, 유가 증권, 파트너십 지분, 신탁 증명서와 같은 사업 또는 투자를 위해 보유한 광범위한 실제 유형 자산이 포함됩니다. 유익한 이익. 2017 년 12 월 31 일 이후에 체결 된 1031 거래소의 경우 최근에 제정 된 세법에 따라 유일하게 허용되는 부동산은 사업 또는 투자 부동산이라는 점이 명확 해졌습니다. 2017 년 12 월 31 일 이후에 투자 부동산이 체결되었습니다.
섹션 1031 부동산
2017 년 12 월 31 일 이후에 체결 된 1031 개의 거래소에 대한 섹션 1031 부동산은 투자 또는 무역 또는 비즈니스에서의 생산적인 사용을 위해 보유 된 부동산입니다. 부동산은 미국 Sates에 있어야합니다.
섹션 1031 세금 이체 교환 단계
섹션 1031은 적시에 수행 된 유사 부동산의 스왑에 대한 세금을 연기합니다. 올바르게 구성된 1031 교환에 대한 가장 중요한 단계는 다음과 같습니다.
- 대체 부동산은 반드시 같은 종류이어야합니다. 세금은 1031 거래소의 해에“부팅”으로 지불해야합니다. 사업 또는 투자 부동산이 판매되면 45 일 이내에 교체 가능한 종류의 부동산을 식별하여 180 일.
유사 부동산 정의
섹션 1031은 유사 물종을 거래 나 사업 또는 생산을 위해 생산적으로 사용되는 부동산으로 정의합니다. 제 1031 조는이 부동산이 무역이나 사업 또는 투자를 위해 생산적인 용도로 계속 보유되고있는 유사 부동산과 적절히 구조화 된 1031 교환으로 교환 될 때 세금을 연기합니다.
부팅 정의
섹션 1031은 투자자가 현금, 부채 또는 교환 된 동종 부동산 외에 동종이 아닌 다른 자산을주고받을 수 있도록 허용합니다. 현금, 부채 또는 1031 거래소에서주고받는 현금, 부채 또는 기타 재산을“부팅”이라고합니다. 부트는 거래소의 연도에 과세 대상 손익을 발생시킵니다. 섹션 1031에서 지연되지 않는 과세 대상 금액은 부팅 금액입니다. 1031 조에 의해 연기되는 과세액은 거래 된 동종 부동산의 자본 이득 또는 손실입니다.
교환시기
섹션 1031은 마감일로부터 45 일 동안 사업 또는 투자 부동산을 판매하는 납세자에게 최대 3 종 (특정 상황에서는 4 종 이상)의 유사 대체 부동산을 식별하도록합니다. 교체는 180 일 전 또는 납세자의 귀국 마감일 (연장 일)까지 교환을 받아야합니다.
1031 거래소보고
세금이 연기되고 손익이 인식되지 않더라도 1031 거래소는 8824 거래소 유사 거래소에보고되어야합니다. 서식 8824의 지시 사항은 1031 거래소의 세부 사항을보고하는 방법을 설명합니다. 부팅이 수신되어 인식 된 게인은 해당되는 경우 Form 8949, Schedule D (Form 1040) 또는 Form 4797에보고됩니다. 감가 상각을 회수해야하는 경우, 이 인식 된 이익은 보통 수입으로보고해야합니다.
