보안관의 판매 란 무엇입니까?
보안관의 매각은 재산이 재 포장되는 공개 경매입니다. 판매 수익금은 주택 담보 대출 업체, 은행, 세금 징수 원 및 기타 재산을 잃은 소송을 지불하는 데 사용됩니다. 초기 재산 소유자가 더 이상 담보 대출을받을 수없는 경우 처분 프로세스가 끝날 때 보안관 판매가 이루어집니다. 판사 및 세금 유치권을 충족시키기 위해 보안관 판매가 발생할 수도 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 보안관의 매각은 부동산을 리 포지션하는 공개 경매로, 주택 담보 대출, 은행, 세금 징수 원 및 기타 소송에 사용되는 수익금은 소유자가 주택 담보 대출을 불이행 한 채 유질 처분 후 발생합니다. 소송은 세무 당국에 의해 시작될 수 있으며, 판사 및 세금 유치권을 충족시키기 위해 보안관 판매가 이루어질 수 있습니다.
보안관의 판매 방법
보안관의 매각 이전 단계를 이해하려면 모기지와 처분 프로세스를 이해해야합니다.
담보 대출은 특정 자산에 의해 보호되는 부채 도구입니다. 차용자는 계약서에 동의 한 지불 횟수의 의무를 충족해야합니다. 주택 소유자는 주택 구입 비용의 상당 부분을 선불로 구입할 수없는 담보 대출을받습니다. 구매자는 주택을 대출 기관의 담보로 사용합니다. 주택 담보 대출에 대한 채무 불이행의 경우, 대출 기관은 해당 부동산에 대한 청구를합니다.
차압은 주택 소유자가 담보 대출을 불이행 할 때 담보 문서에 담보로 사용 된 재산이 부채를 충족시키기 위해 판매되는 법적 행위입니다. 그 후 소유권은 주택 담보 대출로 부동산을 매입 한 모기지 소유자 나 제 3 자에게 양도됩니다.
차압 절차는 세무 당국에 의해 개시 될 수도 있습니다. 소득세와 재산세가 미납되면 연방 정부, 지방 자치 단체 및 기타 세무 당국이 세금 유치권을 부동산에 첨부 할 수 있습니다. 유치권을 재산에 첨부 한 사람은 이제 그 재산에 대한 청구권을 갖습니다. 이러한 유치권이 미납되면 세무 당국은 법원 시스템과 처분 절차를 통해 미지급 부채를 추구 할 수 있습니다.
특별 고려 사항: 법원에서 보안관 판매를 시작 함
재산이 정기 압류 경매를 통해 판매되는 경우, 대출 기관은 일반적으로 자신이 소유 한 재산을 판매합니다. 보안관의 판매를 통해 재산을 경매하는 경우, 법원의 허가 없이는 보안관의 판매로서의 처분이 불가능합니다.
대출 기관이나 세무 당국이 판결을 받으면 법원은 보안 관실에 재산을 경매하라는 지시를 내립니다.
많은 주에서 채무 불이행 재산 소유자는 유치권과 관련 비용을 전액 지불함으로써 경매 후에도 재산을 되 찾을 수 있습니다. "상환권"이라고하는이 법은 주마다 또는 카운티와 지방 자치 단체마다 다릅니다.
