저당물 시장에 투자하는 것은 대부분의 사람들이 인식하는 것 이상의 수준의 정교함과 근면성을 요구하는 전략입니다. 그것은 큰 잠재력을 가질 수 있지만, 현금 인출에는 실질적인 노력이 필요합니다. 근민; 지역 재산, 경제 및 인구 통계 동향에 대한 신중한 연구. 또한 부동산 취득 및 판매를위한 전략을 수립해야합니다.
개요
경매에서 중고차를 구입하는 것은 압류 재산에 대한 투자와 유사합니다. 중고차 딜러는 모든 제조사와 모델뿐만 아니라 일반적인 결함과 가치를 창출하기 위해 변경하는 방법을 아는 사람들입니다. 그들은 할인 된 가격으로 차를 사기 위해 경매에 참석하는 평균적인 사람보다 위험을 훨씬 덜받습니다.
많은 차압 구매자는 경매 가격과 부동산의 내재 가치의 불균형을 염두에두고 법원 단계에서 경매에 참여합니다. 그러나 투자 나 위험 완화 전략에 대한 지식이 없을 수도 있습니다. 주택 차압 시장에 정통한 투자자들은 투자 수입의 주요 원천이 재난의 요리법이므로 가격 차이에 의존한다는 것을 알고 있습니다.
차압 속성을 얻는 올바른 방법은 샷건 방식이 아니라 재개발 또는 개선이 필요한 로케일에있는 속성을 선택하는 것입니다. 이 부동산은 인근 또는 지역 시장의 다른 사람들과 차별화되거나 가치를 창출 할 수있는 기회를 제공하는 독특한 특성을 가져야합니다.
투자 전략
부동산 투자자는 부동산 취득, 보유 및 처분에 대한 목표와 방식을 포함하는 구체적인 전략을 갖추어야합니다. 이 전략은 저당물 시장에 투자 할 때 더욱 중요합니다. 압류가 전 소유자와 관련된 고유 한 상황의 결과로 발생했는지 또는 지역 시장에 영향을 줄 수있는 더 넓은 추세의 결과인지 확인해야합니다.
투자자들은 지역 부동산 시장에 대해 상당한 양의 연구를 수행해야합니다. 재산에 대한 수요는 인구 증가, 일자리 증가, 가처분 소득 증가 및 인구 통계 학적 변화의 함수입니다. 투자 기간이 끝날 때 부동산을 판매하는 능력뿐만 아니라 가격에도 큰 영향을 미칩니다.
도로, 학교 및 지역 사회 프로젝트와 같은 다가오는 인프라 개발을 연구하십시오. 또한 지방 및 주 정부가 어떻게 비즈니스 성장을 지원하고 교통, 대기 질, 범죄 및 세금과 같은 특정 문제를 해결할 계획인지 알아보십시오. 이러한 모든 항목은 영역을 더 바람직하게 만들고 그 영역의 속성 값을 증가시킵니다.
획득 전략
대부분의 투자자들은 경매에 들어갈 자산을 열거하고 경매 블록에 들어가기 전에 부동산을 구매하려는 의도에 대해 소유자와 연락하는 출판물을 찾아야합니다. 법원 단계에서 거래를 얻을 수 있지만 고민 재산을 확보 할 수있는 대체 방법을 찾으면 마감 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 또한 속성을 완전히 이해하고 분석 할 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다.
예를 들어, 투자자가 시장에서 자신의 연락처를 사용하고 주택 대출에 대한 지식을 사용하여 주택 소유자가 대출 기관과의 협상을 돕도록함으로써 자산에 접근한다고 가정 해 봅시다. 대출 문제가 해결되면, 투자자는 소유자와 대출 기관 모두에 대한 명성을 높일뿐만 아니라 문제 대출이있는 다른 사람들에게 추천을 받고 접근 할 수도 있습니다. 그리고 상황을 해결할 수 없다면 투자자는 소유자의 신뢰를 얻었 기 때문에 부동산을 가장 먼저 인수합니다. 투자자는 노력을 통해 부동산의 단점과 혜택에 대해 알게 되었기 때문에 부동산 구매 여부에 대한 정보에 입각 한 결정을 내릴 수도 있습니다.
또 다른 전략은 대출 기관으로부터 할인 된 가격으로 고민 된 대출을 구매하는 것입니다. 은행 및 기타 대출 기관은 유질 처분을 좋아하지 않습니다. 부동산 소유 (REO) 부동산 인수를 피하기 위해 이들 기관은 종종 비 실현 대출을 파동 할인액으로 크게 할인합니다.
투자자는 부실 채권을 운영하는 데있어 융자 기관보다 융통성이있을 수 있으며, 때로는 투자자의 투자 기반이 낮기 때문에 대출을 성과가 높은 대출로 되돌릴 수 있습니다.
대출을 양념 한 후, 투자자는 한동안 수행 한 후에는 대출을 보류하거나 프리미엄으로 판매 할 수 있습니다. 그들이 해결할 수없는 경우, 투자자는 다른 당사자와 경쟁하지 않고 재산을 압류하고 소유권을 가질 수 있습니다. 이 접근법의 유일한 단점은 대출 풀을 구매할 때 경매에서 개별 자산을 구매하는 것보다 더 큰 자본 지출이 필요하다는 것입니다. 요점은 부실 자산을 확보하는 데있어 경쟁을 줄일 수있는 창의적인 방법이 있다는 것입니다.
개최 기간 및 출구 전략
투자자는 또한 자산을 취득한 후에해야 할 일을 확인해야합니다.
부동산이 다시 시장에 "플립"됩니까? 아니면 매각 전에 시장이 변경되기를 기다리거나 조미료가 부과됩니까? 유질 물 매입을 고려한 다음 매입 직후 리 마케팅을하는 투자자들은 부동산을 개선 할 수있는 방법을 찾아야합니다. 침실과 욕실 추가, 부엌 리모델링 및 지하실 또는 기타 미사용 공간을 포함하여 비용 대비 효과가 크게 향상되었습니다.
부동산 거래 정보는 공개 지식이므로 일부 잠재 구매자는 가격이 해당 지역의 다른 부동산과 일치하더라도 유질 처분 판매 직후 부동산에 대한 보험료를 지불하는 것에주의해야합니다. 재개발을 통한 가치 창출은 더 높은 재판매 가격에 대한 이론적 근거를 제공하고 마케팅 기간이 길어질 위험을 줄일 수 있습니다. 그러나 투자자들은 부동산 가격이 이웃 부동산보다 훨씬 높을 정도로 부동산을 개선하지 않도록주의해야합니다.
또 다른 전략은 자산 가치를 높이기 위해 시장에서 무언가가 발생할 때까지 자산을 임대 부동산으로 보유하는 것입니다. 다시 한번, 투자자들은 임대 공간에 대한 충분한 수요가 있는지 확인하기 위해 임대 시장을 알고 있어야합니다. 그리고 구매 한 부동산은 부동산 유지 비용을 충당하기에 충분한 임대료를 요구합니다.
추가 시간과 노력을 처리 할 수있는 사람들은 집주인이어야하며, 고민 된 부동산을 할인 된 가격으로 구입하여 임대 부동산으로 전환하면 상당한 부를 창출 할 수 있습니다. 소득세에서 모기지이자를 공제 할 수있는이자 전용 대출과 같은 매력적인 금융을 얻는 능력은 적기 판매를 기다리는 동안 현금 흐름을 창출하는 좋은 방법을 제공합니다.
주거용 부동산은 다른 자산 군만큼 변동성이 적지 만, 장기 수익률이 낮고, 수요의 일부 주요 변화에 해당하는 "팝 (pop)"가치가 상당 부분 수익을 설명합니다. 다시 말하지만, 이는 지속적인 연구 및 가치 상승 시점을 추정하고 판매 준비 자산에 대한 계획을 세우는 데 도움이되는 보유 기간 전략의 원동력입니다.
이탈 전략
출구 전략을 통해 생각하지 않는 것은 새로운 투자자들이 흔히하는 큰 실수입니다. 많은 사람들이 저당물 자산에 투자하기 가장 좋은 시간이 풍부 할 때라는 잘못된 인상 아래 있습니다. 실제로, 주택 및 주택 처분을위한 주택의 급격한 증가는 사람들이 대출금을 지불하지 못하게하거나 주택을 유지하기를 원하지 않는 몇 가지 문제를 강조합니다. 이는 해당 지역의 작업 손실 또는 해당 지역을 바람직하지 않은 일부 인프라 문제로 인한 것일 수 있습니다. 이러한 추세는 판매 또는 저당 물품의 가용 주택 공급에 긍정적 인 영향을 미치고 수요에 부정적인 영향을 미칩니다. 이것은 시장의 기본이 개선 될 때까지 부동산을 판매하는 것이 더 어려울 것임을 의미합니다.
수익의 가격 차이에만 의존하는 투자자들의 일반적인 실수는 운송 비용의 부정적인 영향을 깨닫지 못한다는 것입니다. 장기 마케팅 및 판매 기간 동안 비용에는 모기지 지불, 세금, 보험 및 유지 관리 비용이 포함될 수 있습니다.
재산 매각 마감일을 정하고 재산 매각까지 가격을 할인하는 것은 과도한 운송 비용을 피하는 한 가지 방법입니다. 마케팅 기간을 길게하여 손실을 초래할 수있는 높은 운송 비용을 보장하는 가격으로 부동산을 계속 판매하는 것보다 0에서 작은 수익으로 판매하는 것이 훨씬 좋습니다.
결론
부를 창출하기 위해 부실 부동산 자산에 투자하는 것은 실행 가능한 전략이지만 빨리 부를 얻는 방법은 아닙니다. 시장의 변화에 뒤 떨어지지 않아 자본을 잃은 사람이 10 명 더 많습니다.
저당물 시장에서 성공한 사람들은 다른 성공적인 투자자의 전략과 전술을 연구했습니다. 그들은 다른 사람들보다 경쟁 우위를 창출하는 데 필요한 적절한 시장 접촉을 위해 시간과 자원을 투입했습니다. 그러나 현지 부동산 시장을 알기 위해 시간과 에너지를 쏟는 것은 투자자가 경쟁에서 우위를 점하기 위해 사용할 수있는 몇 가지 전략 중 하나 일뿐입니다. 스마트 출구 전략뿐만 아니라 신중하게 제작 및 획득 된 인수에서 성공합니다.
