Torrens 인증서 란 무엇입니까
Torrens 인증서는 등록되지 않은 부동산 소유자에게 소유권을 양도 할 수없는 소수의 주에서 발행 된 문서입니다. 이 인증서는 부동산 소유권에 대한 최종 권한으로 사용됩니다. 이 문서의 법적 우위는 증서의 기록을 불필요하게 만듭니다. 기록 행위는 부동산 거래에서 현재의 표준 관행입니다. Torrens 인증서는 때때로 소유권 인증서라고합니다.
토렌 인증서
Torrens 인증서는 1850 년대 남호주에서 시작되었습니다. 로버트 토렌스 경은 토지 판매를 단순화하고 촉진하기 위해 소유권 증명서를 보유자에게 부여하는 시스템을 만들었습니다. 이 증명서는 정부 등록 기관이 해당 부동산의 법적 이력을 검색 한 후 구매자에게 발급되었으며 미래의 구매자에게 명백한 소유 이력을 제공 할 것입니다.
Torrens 증명서에 기재되지 않은 재산에 대한 잠재적 청구자는 자신의 주장이 정당하지만 보상을 위해 정부 배상 기금을 청원해야합니다. Torrens 시스템에는 오늘날 부동산 판매에 필요한 개인 소유권 보험이 아닌 소유권 분쟁을 해결하기 위해 정부가 후원하는 보험 정책이 포함되어 있습니다.
토렌스 제도는 19 세기 말 영국 영연방과 미국 전역으로 확산되었지만 오늘날에는 제한적으로 사용됩니다. 미국에서는 10 개 주에서 증서 기록 시스템에 대한 선택적인 대안으로 남아 있습니다.
오늘날 Torrens 인증서는 지역 DMV에서 발행 한 자동차 타이틀과 유사하게 나타납니다. 여기에는 개인, 회사 소유주 및 모든 유치권 소유자의 이름과 주소뿐만 아니라 경계, 완화 또는 사용권과 같은 해당 자산의 물리적 세부 사항이 나열됩니다.
Torrens 인증 시스템 대 증서의 기록
Torrens 시스템과 달리, 기록 시스템은 중앙 시정 정보 센터, 종종 카운티 등록 기관의 건물에 대한 모든 기록을 유지합니다. 기록 시스템에서 토지는 종종 지방 자치 단체가 보유한 초록에 대해“추상 재산”이라고합니다. 이 시스템에서 소유권을 양도하려면 건물 역사상의 불규칙성을 발견하는 철저한 검색이 필요합니다. 19 세기 후반과 20 세기 초에, 행위 기록은 오늘날보다 훨씬 덜 중앙 집중화되고 자동화되었습니다. Torrens 경은 이러한 시스템에서 거래를 용이하게하기 위해 시스템을 설계했습니다.
행동하는 토렌트 증명서
토렌스 소송은 이제 드물지만 2010 년 하와이 사건으로 분쟁 해결에서 인증서의 우위가 입증되었습니다. 이 경우 하와이주는 재판매를 위해 토지를 세분화하려는 가족 재산이 소유권을 보유한 부동산과 관련된 지하 및 지열 권의 소유권을 주장했으며, 가족은 1938 년 소유권을 보유하고 있으며 하와이 토지 법원에서 발행했습니다., 이러한 채굴권에 대한 국가의 주장은 포함되지 않았습니다. 2010 년 분쟁에서, 지방 법원은 1938 년에 발행 된 Torrens 인증서가 하와이의 지하 자산에 대한 주정부의 권리 주장을 배제한다고 지적하면서이 부동산에 유리한 판결을 내 렸습니다.
