2 단계 모기지 란 무엇입니까
2 단계 모기지는 합의 된 입문 기간 동안 시작 금리를 제공합니다. 이 기간은 일반적으로 5-7 년 동안 지속됩니다. 종종 2 단계 대출은 부동산 건설 중에 차용자를 돕습니다. 구조가 완료된 후 초기 기간이 끝나면 이자율은 지배적 인 이자율을 반영하도록 조정됩니다.
2 단계 모기지 분석
2 단계 모기지는 특정 상황에서 차용자에게 매력적인 옵션입니다. 시가보다 낮은 이자율과 첫 몇 년 동안의 월별 지불을 즐기려는 차용자는 2 단계 대출의 전형적인 소비자입니다. 다른 친숙한 2 단계 차용자는 초기 기간이 만료되기 전에 주택을 판매 할 것으로 예상하는 주택 소유자입니다. 또한 대출의 초기 금리 기간 동안 이자율이 하락할 것으로 믿는 구매자는 2 단계 대출을받을 가능성이 높습니다.
대출 기관은 전통적인 대출을받을 자격이없는 대출자를 가져 오기 때문에 2 단계 모기지에 매료됩니다. 이 차용인은 금리 상승으로 인한 시장 위험을 흡수합니다. 일반적으로 초기 기간 말의 이자율은 초기 이자율보다 높습니다. 시작 기간이 끝날 때 이자율이 더 높으면 대출자에게 더 유리한 대출을 제공합니다. 또한, 차용인이 대출 과정에서 재 융자를하지 않기로 선택하고 금리가 더 높은 이자율로 재설정되면, 대출 기관은 대출로부터 더 높은 상환금을 받게됩니다. 2 단계 차용인이 금리 인상을 피하기 위해 부동산을 리파이낸싱하거나 매각 할 가능성이 높기 때문에 리파이낸싱은 드물다.
2 단계 대출 대 조정 가능한 모기지
2 단계 모기지는 종종 조정 가능한 모기지 (ARM) 2 단계로 혼동되며 ARM은 상호 교환 가능한 용어를 갖지 않습니다. 2 단계 대출은 초기 금리 기간 말에 대출 금리를 한 번 재조정하는 기능을합니다. 이 시점에서 이자율은 종종 25 년 동안 대출 기간 동안 고정되어 있습니다. 그러나 ARM은 다양한 종류가 있으며 종종 대출 기간 동안 대출자의 이자율을 여러 번 재조정합니다.
ARM은 일반적으로 5/5 ARM과 같이 용어를 설명하는 한 쌍의 숫자로 나타냅니다. 이 경우 첫 번째 요율 조정은 5 년에 이어 5 년마다 한 번씩입니다. 다른 예로는 7 년 마크로 조정 한 7/1 ARM, 그 다음 해마다, 2 년 후에 조정 된 2/28 ARM이 있으며 나머지 30 년 대출 기간 동안 그 비율로 유지됩니다. 이 ARM은 2 단계 모기지이지만 다른 많은 금리 조정 방식이 있습니다.
2 단계 건설 대출
또 다른 유형의 2 단계 대출은 구매자가 초기 건축 단계에 자금을 지원하고보다 전통적인 대출을 제공하도록 설계되었습니다. 전통적인 대출에 사용되는 담보 인 주택 자체가 아직 존재하지 않기 때문에 별도의 건설 단계가 필요합니다.
이 대출은 일반적으로 초기 기간 동안이자 전용이며, 이자율은 높지만 표준 대출보다 수명이 훨씬 짧습니다. 대출 기관은 일반적으로 주택 구입자와 계약자를 모두 승인하고 필요에 따라 계약자에게 지불금을 지급합니다. 건설이 완료되면 완성 된 프로젝트에 대한 모기지를 설정하기 전에 대출을 전형적인 모기지로 롤링하거나 지불 할 수 있습니다.
