보험 불가 재산의 정의
보험이 불가능한 재산은 광범위한 주택 수리가 필요하기 때문에 연방 주택 관리국 (FHA)을 통해 보험에 가입 할 수없는 주택입니다. 보험이 불가능한 재산은 일반적으로 FHA를 통한 모기지에 부적합합니다. 그러나 어떤 경우에는 주택을 구매하는 개인이 대체 FHA 융자 옵션을받을 수 있습니다.
보험 금지 재산
FHA를 통해 제공되는 보험 및 모기지에는 거래시 부동산 상태에 대한 특정 요구 사항이 있습니다. 해당 요구 사항을 충족하는 데 필요한 수리가 FHA에서 정한 한도를 초과하는 경우 해당 부동산은 프로그램에 접수되지 않습니다. 화재, 폭풍 또는 재산의 일부가 표준에 못 미치는 연령으로 인한 손상으로 인해 주택 수리가 필요할 수 있습니다.
민간 부문 보험 회사가 보험 불가능 자산을 처리하는 방법
FHA 이외의 다른 보험사들은 나무가 죽었거나 재산이 무너질 위험이 있고 제거해야하는 나무와 같이 특정 품목으로 인해 재산을 보장하지 않을 수 있습니다. 노출 및 구식 배선 및 기타 인프라 문제로 인해 보험사는 보험 적용 범위를 거부 할 수 있습니다. 수영장이 있으면 수영장을 외부에서 보호하고 보호하기위한 울타리와 같은 특정 기능이 호텔에 포함되어 있지 않은 경우 보험사가 보장하지 않을 수있는 문제가 발생할 수 있습니다.
주택을 매매와 함께 검사 할 때, 검사관은 재산을 평가하지만 두드러진 문제와 함께 주택 보험에 관한 직접적인 질문을해야 할 수도 있습니다. 주택 구매자가 그러한 문제 가능성에주의를 기울이지 않으면 보험을 확보 할 수없는 재산에 대한 거래에 걸리게됩니다. 집주인이 수리를 준수하기 위해 수리 할 계획 인 경우, 수리를 위해 건물에있을 근로자의 존재를 다루는 정책이있을 수 있습니다.
주택 및 도시 개발부 (HUD) 주택은 입찰에 등재되기 전에 평가 및 검사를 받아야합니다. 주택은 일반적으로 세 가지 범주 중 하나에 속합니다: 보험 가능, 수리 에스크로로 보험 불가능 또는 보험 불가. 보험이 불가능한 HUD 주택은 일반적으로 FHA 이외의 자금을 확보해야합니다. 그러나 어떤 경우에는 HUD가 FHA 203K 대출 금융 프로그램을 통해 보험이 불가능한 자산을 구매할 수 있도록 자금을 조달 할 것입니다. 이들은 대출 기관이 수리 비용을 모기지로 롤백하는 재활 모기지입니다. 이 주택은 일반적으로 큰 할인가로 판매되며 조건 때문에 기존의 자금 조달을 통해 제공되지 않습니다.
