자발적 저당물이란?
자발적 압류는 추가 지불을 피하고 비자발적 압류 및 퇴거를 방지하기 위해 부동산에 대한 대출 지불을 계속할 수없는 차용자가 시작하는 압류 절차입니다. 반면에 비자발적 유질 처분은 대출 기관이 손실을 복구하기 위해 재산을 소유하기 위해 시작되며 일반적으로 차용인이 대출금을 지불 할 수없는 마지막 옵션입니다. 차용자는 주거용 및 상업용 부동산 모두에 대해 은행 및 기타 대출 기관에서 자발적인 압류 처분을받을 수 있습니다.
전략적 불이행, 걷어차 기, 징글 메일 및 친근한 유질 처분 등 자발적 유질 처분을 설명하는 데 사용되는 몇 가지 문구가 있습니다. 유질 처분 대신에 가장 일반적으로 사용되는 형태의 자발적 유질 처분 중 하나입니다. 자발적 압류에 대한 규칙, 법률 및 처벌은 대출 기관 및 주에 따라 크게 다릅니다.
자발적 압류
자발적 유질 처분은 차용인의 신용 등급에 매우 해롭고 나중에 집을 빌리거나 구입하고 대출을 받기가 어려워 질 수 있지만 비자발적 압류만큼 재정적으로 피해를 입히지는 않습니다. 따라서 매월 지불하기 위해 고군분투하지 않고 계속해서 지불을 할 수 없다고 결론을내는 일부 차용자에게는 비용 효율적인 옵션이 될 수 있습니다. 많은 채무자들은 신용 등급이 떨어지기 전에 새로운 신용 카드를 개설하고 새로운 자동차 대출 및 담보 대출을 취함으로써 자발적 유질 처분을 계획하고 있습니다. 대출 기관은 자발적 압류에 비해 차용자의 재청구 요청에 동의 할 것입니다.
자발적 유질 처분의 이유는 갑작스럽고 예상치 못한 일자리 손실, 자신의 수단을 넘어 생활한다는 인식, 주택 시장의 변화 및 변동 금리를 포함합니다.
2007-2008 년의 자발적 유질 처분 및 주택 위기
2000 년대 후반 미국의 주택 거품과 서브 프라임 모기지 위기 이전에는 자발적 유질 처분이 재산 대출 상환에 어려움을 겪고있는 차용자에게는 거의 사용되지 않았습니다. 그러나 그 이후로 훨씬 더 널리 사용되었습니다. 2007 년과 2008 년에 주택 가격이 급락하여 종종 두 자리 수의 가치 하락이 발생했습니다. 2010 년 초 모든 모기지의 약 25 %가 수중에있었습니다. 즉, 모기지에 대한 빚이 주택 가치보다 많았습니다. 일부 연구에 따르면, 2007 년부터 2008 년까지 자발적 유질 처분이 두 배 이상 증가했으며 2009 년에는 모든 채무 불이행의 25 % 이상을 차지했습니다. 부정적인 자본의 부담.
