Realtor.com에서 발표 한 가장 최근의 National Housing Trend Report에 따르면 시카고의 평균 정가는 189, 900 달러로 2013 년 1 월에서 2014 년 1 월까지 11.8 % 증가했습니다. 이로 인해 시카고는 전국 평균 정가 인 $ 195, 000에 가까워졌습니다. 그러나 시카고는 총 상장 수에있어 보고서에서 146 개 지역에 대해 1 위를 차지했습니다. 현재 Realtor.com에 판매되고있는 10, 000 개 이상의 시카고 부동산 중 최대 8, 000 달러의 저당물에서 최대 3 천 2 백만 달러의 펜트 하우스 콘도까지 시장에 약 400 달러의 주택이 있습니다. $ 200, 000 다음은 시카고 부동산 시장에서 오늘날 약 20 만 달러가 귀하에게 어떤 혜택을 제공하는지에 대한 설명입니다.
커뮤니티 지역
시카고를 구성하는 237 평방 마일의 토지는 1920 년대 후반 시카고 대학교 연구원들이 그린 77 개 커뮤니티 지역에 살고있는 약 270 만 명의 주민이 살고있는 곳입니다. 이 커뮤니티 영역은 중앙, 북쪽, 서쪽 및 남쪽의 네 가지 측면 으로 분류됩니다. 다른 시장과 마찬가지로 시카고의 주택 가격은 지역에 따라 크게 다릅니다. 예를 들어, 온라인 부동산 어 그리 게이터 Trulia의 데이터에 따르면 다운타운 북쪽에있는 시카고 링컨 파크의 평균 상장 가격은 2014 년 3 월 5 일까지 끝나는 주에 1, 040 만 달러였습니다. 시카고 북부의 주거 지역 인 노스 파크 근처 사이드, 평균 주가는 같은 주 동안 $ 244, 977이었다. 당신이 사는 곳 은 당신이 얻는 것에 결정적인 요소이므로, 우리는 도시의 다른 지역에서 20 만 달러가 무엇을 살 것인지 살펴볼 것입니다.
중부 지역은 시카고의 상업 및 금융 중심지로, 루프 (Loop) 라고 알려진 지역을 포함하여 시내 지역은 높은 열차 트랙 ("L")으로 둘러싸여 있습니다. 이 지역에서 예산이 $ 200, 000 인 구매자는 주로 침실 1 개, 욕실 콘도 1 개 및 로프트 1 개를 봅니다. 이 숙박 시설의 대부분은 1, 000 평방 피트 미만이며 지붕 데크, 피트니스 실, 추가 보관소, 온수 주차 및 24 시간 보안 등의 편의 시설을 갖추고 있으며 대중 교통, 인기있는 식당, 비즈니스 및 쇼핑가까지 도보로 이동 가능한 거리에 있습니다. 작은 가격이지만이 가격으로 시장에 나와있는 대부분의 부동산은 스테인리스 스틸 기기, 화강암 조리대 및 나무 캐비닛과 같은 업그레이드를 제공합니다.
시카고의 노스 사이드는 도시에서 가장 인구 밀도가 높은 주거 지역입니다. $ 200, 000 가격대의 구매자는 1 개 또는 2 개의 침실과 1 개 또는 2 개의 욕조가있는 부동산을 조사 할 것입니다. 이용 가능한 대부분의 주택은 옥상 데크, 피트니스 센터, 비즈니스 센터, 수영장, 24 시간 경비 및 주차장과 같은 편의 시설을 제공하는 고층 건물에 800-1, 250 평방 피트의 콘도입니다. 정확한 위치에 따라 가정은 대중 교통, 식당 및 쇼핑가에서 도보 거리 내에있을 수 있습니다. 이 가격으로 스테인레스 스틸 가전 제품, 화강암 조리대, 나무 및 타일 바닥재 및 노출 된 벽돌을 포함하여 업데이트 된 장치가있는 오래된 건물을 볼 수 있습니다.
시카고의 웨스트 사이드에는 시카고 불스, 시카고 블랙 호크스 및 시카고 일리노이 대학교가 있습니다. 웨스트 사이드의 일부 지역, 특히 다운타운에서 가장 가까운 지역은 경제 활성화를 경험해 왔으며, 이는 해당 지역의 주택 가치를 높이는 데 도움이되었습니다. 20 만 달러의 예산으로 구매자는 일반적으로 1 ~ 2 개의 침실과 1 ~ 2 개의 욕조를 제공하는 콘도를보고 스테인리스 스틸 가전 제품과 나무 바닥을 포함하여 업그레이드합니다. 콘도 건물은 4 층 (고층 건물이 아님) 인 경향이 있으며 데크, 작은 마당 및 거리 주차 공간을 제공 할 수 있습니다. 이 가격대에서는 소규모의 오래된 단독 주택을 찾을 수 있지만 콘도의 재고는 훨씬 높습니다.
사우스 사이드는 시카고에서 가장 큰 지역으로, 도시 면적의 약 60 %를 차지합니다. 구매자는 20 만 달러에 콘도 및 타운 하우스가 거의없는 단독 주택을 찾을 수 있습니다. 단독 주택의 대부분은 1900 년대 초에 지어진 2 층, 1, 800-2, 000 평방 피트 규모이며 3 개의 침실과 2 개의 욕조가 있습니다. 일부 시장에는 4 개 또는 5 개의 침실이 있지만 집의 나이 때문에 여전히 1 개 또는 2 개의 욕조가있을 수 있습니다. 이 가격으로 집에는 나무 바닥이나 새 카펫, 스테인리스 스틸 가전 제품, 화강암 조리대, 벽난로 및 작은 마당이있을 수 있습니다.
전국적으로 임대료와 구매 비용 사이의 격차는 부분적으로 금리 상승과 주택 가격 상승으로 좁혀졌습니다. 1 년 전 Trulia의 임대료 대 구매 보고서에 따르면 전국적으로 평균적으로 임대료보다 집을 사는 것이 44 % 저렴했습니다. 오늘날 Trulia의 최신 보고서에 따르면 임대보다 구매하는 것이 38 % 저렴합니다. 이 보고서는 5 가지 계산을 사용하여 7 년 동안의 비용을 비교합니다.
- 동일한 부동산에 대한 평균 임대료 및 매도 가격; 최초 총 월 소유 비용 (20 % 감소 및 3.5 % 이자율로 30 년 고정 금리 모기지, 연간 유지 보수, 보험, 유틸리티), 및 재산세 비용) 및 임대 (월세 + 임차인 보험); 미래의 총 소유 및 임대 비용; 일회성 비용 및 수익 (소유의 경우, 위의 이익에 대한 폐쇄 비용 및 자본 이득 세금 15 % 포함) 연간 50 만 달러의 배제 (임대시 1 개월의 보증금); 기회 비용 비용을 설명하기위한 순 현재 가치 (시간 경과에 따른 현금 흐름 비교)
금리가 여전히 매력적이지만 2008 년 이후 금융 위기 이후로 재고가 개선되고 대출 기준이 완화되었지만 구매가 항상 모든 사람에게 올바른 선택은 아닙니다. 구매 또는 임대 결정은 생활 계획, 모기지 금리, 세금 및 시간 범위 등 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 예를 들어, 3.5 % 30 년 고정 금리를 확보하고 15 % 세금을 징수하고 7 년 동안 집에 머물 계획이라면 시카고에서 임대하는 것보다 44 % 저렴합니다. 이제 대출이 4.8 %이고 세금이 25 %이며 3 년 후에 이사 할 계획이라고 가정합니다. Trulia Rent vs. Buy Report에 따르면 시카고의 임대료보다 22 % 더 저렴합니다. 상황과 정확한 상황에 따라 구매 또는 임대를 결정하는 것은 쉬운 결정일 수도 있고 많은 배려와 숫자 처리가 필요한 결정일 수도 있습니다.
결론
현재 시카고 시장에서 가장 비싼 주택은 3, 300 만 달러의 펜트 하우스 콘도이지만, 도시의 $ 189, 900 평균 정가와 가까운 가격에 가까운 많은 부동산이 있습니다. 다운타운 근처에서 살기를 원하는 구매자는 고층 콘도미니엄의 부동산을 조사 할 것이며, 더 자세히 살펴 보는 사람들은 콘도, 타운 하우스 및 단독 주택을 선택할 수 있습니다. 이 가격대의 많은 시카고 부동산은 오래된 주택과 건물로 오늘날의 구매자에게 호소력을 발휘하면서 도시의 초기 주택에서 발견 된 매력과 흥미로운 건축 요소를 유지합니다.
