가정 가능한 주택 담보 대출을 통해 부동산 구매자는 부동산 판매자로부터 주택 담보 대출을받을 수 있습니다. 추정 모기지에 첨부 된 구매자와 판매자 모두에게 혜택이있을 수 있습니다. 그러나 모든 것은 추정 모기지 금리를 수용 할 수있는 능력을 보유한 구매자에 달려 있으며, 이는 일반적으로 일반적인 시장 금리보다 낮습니다. 또한, 주택 담보 대출은 구매자가 특정 결제 비용을 피할 수 있도록 도와줍니다. 일반적으로, 지난 20 년 동안의 주택 담보 대출은 VA 및 FHA 대출을 제외하고는 거의 가정 할 수 없습니다.
주택 담보 대출로 이익을 얻는 유일한 당사자는 구매자가 아닙니다. 매도인은 재산에 더 높은 가격을 청구하여 매도인이 매도 할 수있는 종가를 지불하도록 요구하거나 합의 된 기간 동안 구매자 저축의 절반에 대해 현금 지불을 요구함으로써 차익 거래를 공유합니다.
예를 들어, 현재 이자율이 8 %이고 가정 할 수있는 모기지 금리가 5 %이고 구매자가 5 년 동안 집에 살 계획이라면 판매자는 5 년 동안 자주 계산되지 않은 예상 절감액의 절반을 요구할 수 있습니다 기간. 이러한 경우, 가정 가능한 모기지는 구매자보다 훨씬 더 판매자에게 혜택을 줄 수 있습니다!
다음은 구매자와 판매자 모두를위한 가정 모기지의 장단점입니다.
장점
- 가정 할 수있는 이자율이 현재 시장 이자율보다 낮 으면 구매자는 곧바로 돈을 저축하고 모기지를 가정 할 때 발생하는 마감 비용도 줄어 듭니다. 이것은 구매자뿐만 아니라 판매자를위한 돈을 절약 할 수 있습니다. 구매자가 낮은 이자율을 얻고 있다면, 판매자는 공정한 시장 가격에 더 가까운 가격을 협상하는 것이 더 쉬울 수 있으며 판매자는 구매자를 유치하기 위해 가정 가능한 모기지를 마케팅 전략으로 사용함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 모든 담보 대출이 가정 가능한 것은 아니며 판매자는 시장 경쟁에서 우위를 점할 수 있습니다.
단점
- 담보 대출을받는 구매자는 많은 양의 현금을 요구하거나 두 번째 담보 대출을받을 수 있습니다. 주택이 주택에 남아있는 모기지보다 높은 가격으로 평가되는 경우, 구매자는 그 차액을 보상해야합니다. 주택은 $ 350, 000에 시장에 나와 있지만 모기지는 $ 200, 000에 불과합니다. 구매자는 15 만 달러를 기부해야합니다. 두 번째 저당은 문제가되며 구매자가 불이행하는 경우 계약 내용이 복잡하기 때문에 문제가됩니다. 또한, 다른 대출을 가정하면 가정 가능한 대출의 혜택을 무효화합니다.
마지막으로, 구매자가 모기지 대출 기관으로부터 신용 승인을받는 경우 VA 및 FHA 대출이 가정 될 수 있습니다. 이 우발 사태는 대출 기관에 있지 않으며, 대출을받을 수 있다는 데 동의합니다. 오히려 대출 기관이 구매자가 신용 할만한 가치가 있는지를 판단하는 방법입니다. 이러한 경우 판매자는 차익 거래 수익을받지 못하지만 구매자는 VA 또는 FHA에 추가 수수료를 지불해야합니다.
