뉴욕시에서 부동산 구입을 생각하십니까? 현금을 지불하지 않으면 모기지 기록 세를 고려해야합니다. 뉴욕 과세 및 재무부에 따르면, 주정부는 모기지를 기록하는 특권에 세금을 부과합니다. (특권!)
즉, 주택 담보 대출의 규모에 따라이 기록 세의 비용을 부동산 비용으로 계산해야하므로 비용이 많이들 수 있습니다.
비율
요율은 주 및 지방 부분으로 분류됩니다. 일반적으로 구매자 / 차용자가 지불하는 세금은 모기지를 기록 할 때 납부해야합니다.
$ 500, 000 이하의 주거용 부동산에 대한 세금은 2.05 %입니다. $ 500, 001 이상의 부동산은 2.175 %로 인상됩니다. 각각의 경우에, 모기지 대출자는 세금의 0.25 %를 지불하는 반면 차용자는 나머지를 지불합니다. 이 숙박 시설이 1 ~ 2 세대 주택 인 경우, 차용자에게 $ 30 할인이 적용됩니다.
세금은 실수로 어떻게 표시됩니까? 뉴욕시에서 $ 650, 000의 저렴한 가격으로 아름다운 단독 주택을 구입했다고 가정 해 봅시다. 모기지 기록 세는 $ 14, 137.50입니다. 가정이 독신 가족이므로 다른 할인 혜택을받을 수 있으므로 30 달러의 할인 혜택도받을 수 있습니다. 더 적당한 $ 250, 000의 주택 (해당 가격에서 주택을 찾을 수 있다면)은 $ 5, 537.50에서 $ 30 할인을 뺀 비용입니다.
뉴욕시 재무부 웹 사이트에는 세금 계산에 도움이되는 모기지 세금 계산기가 있습니다. 여기를 클릭하십시오.
세금을 피하는 두 가지 방법
부동산을 리파이낸싱하는 경우 새로운 기록 세를 납부하지 않을 가능성이 있지만, 대출 기관은 면세 자격을 얻는 데 도움이되는 자체 비용을 지불하게됩니다 (특히 원래 모기지). 융자 기관과 옵션을 논의하여 비용이 가치가 있는지 확인하십시오.
이전 소유자의 모기지, 모기지 배정 또는 "통합, 확장 또는 수정 계약"절차를 가정하는 경우 모기지 기록 세를 피할 수도 있습니다. 이와 관련된 서류는 자체 비용이 많이 들며 모기지 기록 세를 지불하는 것보다 저렴하지는 않지만 구매에 적용 가능한지 조사 할 가치가 있습니다.
주택 담보 대출 기록 세는 부동산을 판매 할 때 재산 원가에 추가 될 수 있으므로 지불 한 금액을 기록하십시오.
