집주인이되기 쉬운 것처럼 들릴지 모르지만 – 주택을 구입하고, 약간의 개조를하고 월별 모기지 상환을 위해 임대하십시오. – 자신의 투자 자산을 성공적으로 관리하려면 비즈니스 전문가의 사고 방식이 필요합니다.
경험이 없으면 이러한 일반적인 새로운 집주인 실수를함으로써 돈, 시간 및 수면을 빠르게 잃을 수 있습니다.
- 잠재적 테넌트에 대한 적절한 검사를 실행하지 않습니다.
임차인을 고용하고 집세를내는 것이 염려되는 것처럼, 임차인의 자격 증명을 먼저 확인하지 않고 서두르는 것은 가치가 없습니다. 적절한 정보를 제공하고 신용 보고서를 얻기 위해 필요한 돈을 지불하고 (지급 된 지불 내역, 체납 계좌 등을 확인하기 위해) 임대 고용 신청서를 사용하고 고용주 및 전 집주인을 포함한 참고 문헌을 확인하는 데 시간을 내십시오. 입주자가 입주하기에 "필요"하고 입금액을 즉시 만들 수있는 경우에도 먼저 배경을 확인하십시오. 비용이 많이 드는 실수를 저지르는 데 몰두하거나 압박감을 느끼지 마십시오. 재산을 생각하면 항상 임대됩니다.
부동산을 폐쇄하기 전에, 세입자가 집세를 지불하지 않은 채 개월이있는 경우, 대출 실체를 직접 작성하고 모기지를 지불 할 수 있는지 확인하십시오. 간단한 현금 흐름 분석을하지 않고 임차인이 거의없고 멀리있을 때 모기지 상환을 충당하기에 충분한 자금을 유지하지 못했기 때문에 잠재적 유질 처분 및 재정적 파산 위험을 감수하지 마십시오. 수리 비용 또는 지속적인 자산 유지 관리 비용을 과소 평가합니다.
세입자가 재산에 대한 관심을 유지하고 지불 할 수 있도록하려면 재산을 유지해야합니다. 지속적인 유지 보수 비용의 일부 (예: 세입자 간의 페인트 칠, 청소 및 카펫 청소)를 충당 할 수 있도록 임대료를 충분히 청구하십시오. 또한 중요한 일회성 수리 (구조적 손상 수리, 기기 교체 등)에 필요한 현금이없는 경우, 사업체 나 자신의 주머니에서 돈을 꺼내야 할 계획을 세우십시오. 그것을 취미로 본다.
임대 부동산을 소유하는 것은 사업이며, 이익을 돌리기 위해서는 그와 같이 운영해야합니다. 즉, 부기 시스템을 사용하고 세무 전문가와상의하여 예금과 지출에 대한 별도의 은행 계좌를 설정하여 사업체에 대한 세금을 올바르게 처리하고 지불하도록 보장해야합니다. 필요한 자원과 관계를 갖추지 않으면 돈을 잃게 될 것입니다. 악수에 의존.
비즈니스에서는 약속에 의존 할 수 없습니다. 자신의 법적 보호를 위해 세입자는 부동산에 거주하기 위해 임대 계약에 서명하고 계약 조건을 이해하도록해야합니다. 임차인에게 문제가 발생하면 판사가 판결을 내리기 위해 구속력이있는 서면 문서 (예: 임대)가 필요합니다. 임대에 관한 주 법을 알고 주에 적합한 양식을 사용해야합니다. FindLaw.com은 임대 및 임대 계약법에 대한 주별 상장을 작성했습니다. 불법 면접 질문하기.
선별 면담 중에 잘못된 질문을함으로써 잠재적 인 임차인에게 차별을 제기 할 충분한 근거를 제공 할 위험을 감수하고 싶지 않습니다. 1968 년 민권법의 공정 주택법 (Fair Housing Act)은 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 결혼 여부, 장애 또는 가족 상태 (예: 자녀를 가질 계획 인 경우)를 기준으로 세입자의 신청을 거부 할 수 없도록 규정하고 있습니다. 임차인 무시.
임대하는 집은 귀하의 책임입니다. 임차인과 정기적으로 체크인하지 않고 재산 상태를 점검 할 경우, 문제가 발생했을 경우 자신을 비난 할 사람이 없습니다. 그러나, 공지되지 않은 부동산에 들르기 전에 세입자의 개인 정보 보호에 관한 주 법률을 위반하지 않아야합니다. 귀하는 부주의로 귀하를 고소하거나 임대 계약 조건에서 해방 될 권리를 부여 할 수 있습니다. 주 및 지역 주택 코드를 준수하지 않습니다.
집주인은 건물이 건강 및 안전 기준을 충족하는지 확인해야합니다. 법적 거래의 종료를 돌보지 않으면 임차인은 임대 계약 조건을 위반하고 잠재적으로 귀하를 고소하며 심지어 태만으로 인한 손해 또는 상해에 대한 보상을 법적으로받을 권리가 있습니다. 퇴거 지연.
합법적으로 가능한 빨리 퇴거 절차를 시작하지 않는 것은 비용이 많이 드는 실수 일 수 있습니다. 임차인에게 문제가 발생하여 귀하의 권리 또는 진행 방법에 대해 확신이 없으면 가능한 빨리 퇴거 변호사에게 문의하십시오. 임대 조건을 시행하지 않습니다.
임대료를 늦게 지불 할 경우 벌금이 부과 될 것이라고 개설 한 경우 청구하십시오. 애완 동물이 허용되지 않고 새 임차인이 그레이트 데인을 구매 한 경우, 벌금을 부과합니다. 임차인이 임차 조건에 대해 귀하가 느슨 함을 알게되면, 임차인은 그에 따른 것입니다. 준수하고자하는 표준을 설정하고 시행하십시오. 적어 두지 마십시오.
법원에 데려 갈 필요가있을 경우 세입자와의 상호 작용에 대한 서면 문서를 보관하는 것이 중요합니다. 귀하의 주장을 뒷받침 할 수 있도록 전화 대화를 기록하고 이메일, 음성 메일 또는 문자 메시지 등을 보관하십시오.
