다양한 요인으로 인해 주택 담보 대출을받을 자격이 없습니다. 큰 신용 점수에는 낮은 신용 점수, 원하는 대출 규모에 대한 소득 부족, 불충분 한 계약금 및 과도한 부채가 포함됩니다. 그러나 이러한 모든 요소는 사용자가 제어 할 수 있습니다. 차용자로서 가질 수있는 부채를 극복하기위한 옵션을 살펴 보겠습니다.
1. 크레딧을 수리하고 점수를 올리십시오
대출 기관에게 신용 점수는 매월 전액 및 정시에 모기지 상환금을 지급 할 가능성을 나타냅니다. 따라서 대부분의 대출에서 신용 점수가 낮을수록 대출 금리의 위험 증가를 보상하기 위해 이자율이 높아집니다. 신용 점수가 620 미만이면 서브 프라임으로 간주되며 유리한 조건을 가진 대출은 물론 대출을받는 데 어려움이 있습니다. 반면에, 신용 점수가 800보다 높으면 사용 가능한 최고 이자율 (이자율이라고도 함)을 쉽게 얻을 수 있습니다.
신용 점수를 상대적으로 빠르게 향상시키기 위해 취할 수있는 조치에는 신용 카드 나 자동차 융자 등의 회전식 소비자 부채 상환, 향후 구매를 위해 신용 카드 대신 직불 카드 사용, 매월 정시에 청구서 지불 및 오류 수정 등이 있습니다. 당신의 신용 보고서에. 그러나 매우 늦은 지불, 징수, 청구, 파산 및 압류와 같은 일부 결함은 시간이 지남에 따라 치료됩니다.
기존 신용을 책임감있게 관리하는 것 외에도 새로운 신용 계정을 개설하지 마십시오. 새로운 크레딧을 신청하면 신용 점수가 일시적으로 낮아지고 사용 가능한 크레딧이 너무 많으면 경고 신호로 간주됩니다. 대출 기관은 이용 가능한 크레딧이 많으면 언젠가는이를 이용하여 모기지 지불 능력에 부정적인 영향을 미칠 것을 두려워 할 수 있습니다.
2. 고임금 채용
대출 기관이 귀하의 소득이 충분하지 않다고 말하는 경우, 원하는 대출 금액을 받기 위해 얼마나 더 벌어야하는지 물어보십시오. 그런 다음 기존 작업 라인에서 많은 돈을 벌 수있는 새로운 직업을 찾으십시오.
대출 기관은 안정적인 고용 이력을보고 싶어하기 때문에이 전략이 성공하기 위해서는 동일한 작업 라인을 유지해야합니다. 직업을 바꾸는 것이 월급 인상에 가장 좋은 기회를 제공 할 수 있기 때문에 이것은 차용자에게는 실망스러운 소식이 될 수 있습니다. 그러나 전환 회사는 또한 소득을 크게 늘리는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 기존 고용주로부터 상당한 인상을받는 것은 그리 흔한 일이 아니지만 새로운 고용주는 그가 전환 할 수 있도록 특별한 무언가를 제공해야한다는 것을 알고 있습니다.
지금 회사를 바꾸는 것만으로도 필요한 모금을 얻을 수 없다면, 고용주에게 더 가치있는 사람이되기 위해 상대적으로 빨리 할 수있는 일을 생각해보십시오. 계속할 수있는 평생 교육 프로그램이 있습니까? 법무 장관이라면 법률 보조원이 될 수 있습니까? 접수 원이라면 비서가 될 수 있습니까? 직업 상담사 또는 헤드 헌터는 귀하의 시장성을 개선하는 방법과 소득 목표를 달성하는 방법에 대한 귀하의 상황에 특정한 지침을 제공 할 수 있습니다.
불행하게도, 풀 타임 직업을 넘어 아르바이트를하는 것이 대출 기관이 적격 소득을 고려하는 것을 제공하지 못할 수도 있습니다. 시간제 일자리는 일시적인 것으로 여겨 질 수 있으며, 모기지를 상환하는 데 적어도 15 년이 걸릴 수 있기 때문에 대출 기관은 장기적인 소득 안정성을 기대합니다.
3. 미친 것처럼 저장
계약금이 클수록 필요한 대출은 줄어 듭니다. 또한, LTV 비율이 낮을수록 대출 기관의 위험도가 줄어 듭니다. 이 두 가지 요인으로 인해 대출 자격이 더 높아질 것입니다. 계약금을 크게 지불하기 전에 10 % 또는 20 % (20 %가 가장 일반적 임)와 같은 특정 계약금 한도에 도달해야 대출을받을 수 있습니다.
4. 은행의 평가액보다 더 많이 지불하지 마십시오
은행은 거래가 끝나고 잃을 수도 있기 때문에 주택 가치보다 더 많이 빌려주고 싶지 않을 것입니다. 주택 가격이 구매 가격보다 20 % 저렴할 경우 20 % 계약금의 가치도 떨어집니다. 담보 가치는 대출 기관에게 중요하므로 부동산 구매 제안을 할 때 명심해야합니다.
5. 부채를 줄입니다
대출자에게 과도한 부채를 구성하는 것은 정해진 숫자가 아닙니다. 요청한 월 모기지 상환을 감당하기에는 너무 높은 총 월별 부채 지불입니다. 융자 금액을 결정할 때, 대출 기관은 소위 프론트 엔드 비율 또는 주택 지불액 (대장, 이자, 재산세 및 주택 소유자 보험)이 차지할 총 월 소득의 비율을보고, 백엔드 비율 또는 주택 지불과 학생 대출, 신용 카드 및 자동차 지불과 같은 다른 월간 의무에 의해 차지할 총 월 소득의 백분율.
학생 대출과 같은 "좋은 부채"또는 높은이자 신용 카드와 같은 "나쁜 부채"이든 매달 지불해야 할 부채가 많을수록 월별 주택 지불 대출 기관은 귀하가 감당할 수있는 금액을 결정할 것입니다. 구매할 수있는 구매 가격이 낮아집니다. 부채를 줄이는 것은 적격 대출 규모를 늘리는 가장 빠르고 효과적인 방법 중 하나입니다.
결론
모기지 자격이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 대출 기관은 모든 신청자가 특정 재무 테스트 및 지침을 충족하고 해당 규칙 내에서 제한된 유연성을 허용해야합니다. 모기지를 득점하려면 게임 방법을 배워야하며 여기에 설명 된 단계를 수행하면 이길 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 신용 카드 대신 직불 카드를 사용하고 정시에 청구서를 지불하고 신용 보고서의 오류를 수정하여 소비자 부채를 지불하여 신용 점수를 향상시킵니다. 대출 자격이 충분하지 않은 경우 기존 작업 라인에서 새로운 일자리를 찾아 대출자에게 꾸준한 고용 이력을 보여보십시오. 선금이 가장 큰 선금을 받고 LTV가 가장 낮도록 선금을 적절히 저장하십시오. 은행의 평가액 이상을 지불하지 말고 학생 대출, 신용 카드, 자동차 지불 등을 지불하여 부채를 줄이십시오.
