어메니티 란?
편의 시설은 잠재적 구매자 나 세입자에게 더 가치있는 재산의 특징입니다. 이 용어는 주택 소유자가 잠재적 인 구매자 또는 임차인을 유치하기 위해 부동산 목록에 포함하는 단독 주택의 특징을 의미 할 수 있습니다. 상업적인 환경에서 편의 시설은 세입자 또는 기타 부동산 사용자를 유치하기위한보다 정교한 마케팅 전략의 일부가 될 수 있습니다.
세분화
주거용 시설의 편의 시설은 일반적으로 MLS (Multiple Listing Service) 목록에 나타납니다. 부동산 중개업자는 가장 기본적인 변수부터 잠재적 구매자의 시선을 사로 잡을 수있는 덜 중요하지만 매력적인 기능에 이르기까지 일련의 매개 변수를 업로드합니다. 대부분의 구매자에게있어 위치는 모든 부동산 중에서 가장 중요한 편의 시설입니다. 위치 외에도 건축 스타일, 바닥 공간 및 침실 또는 욕실 수와 같은 변수는 구매자가 부동산을 더 자세히 조사하는지 여부를 결정할 수 있습니다.
많은 구매자는 위에서 설명한 변수를 편의 시설로 생각하지 않고 대신 크기와 위치보다 덜 필수적인 기능에 대한 용어를 예약합니다. 이러한 편의 시설은 일반적으로 부엌, 마스터 침실, 식당 및 욕실의 4 가지 가장 중요한 방에 나타납니다. 주방 기기는 특히 효과적인 판매 장치입니다. 이 4 개의 방에 투자 한 주택 소유자는 주택을 판매 할 때 그 투자에 대해 가장 높은 수익을 얻는 경향이 있습니다. 이러한 주요 영역 외에도 구매자는 특수 실과 같은 편의 시설을 찾습니다. 여기에는 오락실, 홈 오피스 또는 운동 실이 포함되며 구매자를 유치하기위한 수많은 편의 시설이 포함될 수 있습니다.
상업용 부동산의 전략적 편의 시설
최근 상업용 부동산 개발자는 다른 건물과 유사한 건물을 구별 할 수있는 시설에 귀중한 바닥 공간을 점점 더 많이 사용하고 있습니다. 업계 조사에 따르면 이러한 개선 사항은 4 가지 범주 중 하나에 속합니다. 첫 번째는 체육관 또는 현장 훈련 직원과 같은 피트니스 및 건강 옵션입니다. 다른 범주에는 게임 룸, 옥상 라운지 또는 사교 공간과 같은 일상 생활에서 방해가되는 편의 시설이 포함됩니다. 세 번째 편의 시설은 작업자에게 유연하고 편안한 작업 공간을 제공하는 것입니다. 이것은 개방형 평면도, 소음 제어 또는 기타 기술 인프라 일 수 있습니다. 마지막으로 많은 개발자들은 회사와 직원이 자연 환경에 액세스 할 수있는 작업장을 좋아한다는 것을 알게되었습니다. 사무실 외부의 녹색 테라스 또는 건물 사이 또는 건물 근처의 산책로가 될 수 있습니다. 이러한 원칙은 사무실 개발을 넘어 점점 경쟁이 치열한 환경에서 자신을 마케팅하려는 병원이나 대학과 같은 다른 프로젝트로 확장되었습니다.
