주택 및 경제 회복법 (HERA)이란 무엇입니까?
주택 및 경제 회복법 (HERA)은 2008 년 서브 프라임 모기지 위기를 해결하기 위해 설립되었습니다. 주택 및 경제 회복법은 연방 주택 관리국 (FHA)이 서브 프라임의 새로운 30 년 고정 금리 모기지를 300 억 달러까지 보장 할 수 있도록 허용했습니다. 차용인. 참여하기 위해 대출 기관은 현재 평가 된 가치의 최대 90 %까지 원금 대출 잔액을 기록해야합니다.
주택 및 경제 회복법 (HERA) 이해
주택 및 경제 회복법은 궁극적으로 Fannie Mae와 Freddie Mac에 대한 대중의 믿음을 새롭게하기위한 것입니다. 주정부는 모기지 수입 채권으로 서브 프라임 대출을 재 융자하고 연방 주택 금융 기관 (FHFA)을 설립했습니다. 이 새로운 기관은 2008 년에 Fannie Mae와 Freddie Mac을 보수당으로 임명하기 위해 새로운 권한을 사용했습니다.
주택 및 경제 회복법에 따른 자막
HERA는 주요 법에 따라 다음과 같은 여러 자막 행위를 포함했습니다.
- 2008 년 주택 지원 세법 2008 년 FHA 근대화 법 2008 년 주택 담보 면허에 대한 안전하고 공정한 집행
2008 년 주택 지원 세법
이 자막 법은 2008 년 4 월 9 일 이후 및 2009 년 7 월 1 일 이전에 구매 한 주택에 대해 처음으로 주택 구매자에게 환불 가능한 세금 공제를 제공하여 주 거주지 구매 가격의 10 %에 해당하는 최대 7, 500 달러입니다. 또한 소득이 $ 75, 000를 넘는 납세자에 대한 크레딧을 제거했습니다 (공동 수익의 경우 $ 150, 000).
세금 공제를받는 사람들의 경우, 납세자의 연간 소득세에 대한 추가 요금을 통해 동일한 분납을 통해 15 년 동안 상환이 예상되었습니다. 또한 버려진 주택과 압류 주택의 재개발을 위해 긴급 지원을 제공했습니다.
2008 년 FHA 근대화 법
이 자막 법은 FHA 대출 한도를 지역 평균 주택 가격의 95 %에서 110 %로, GSE 준수 대출 한도의 150 % (또는 625, 000 달러)까지 증가 시켰습니다. 또한 FHA 대출에 대해 3.5 %의 선금을 의무화하고 미국 주택 도시 개발부에서 위험 기반 보험료를 구현하는 데 12 개월의 모라토리엄을 두었습니다.
또한 FHA가 파산 한 차용자에 대한 평가의 최대 90 %까지 최대 3 천억 달러의 30 년 고정 금리 융자 대출을 보장 할 수 있도록 승인하면서 판매자가 지불 한 선금을 금지했습니다. 2008 년 1 월 1 일 이전에 이루어진 모기지 공약은이 법의 적용을받습니다.
또한이 법은 기존 모기지 보유자들이 기존의 모든 부채에 대한 보험금 전액을 전액 지불로 수락하도록 요구했습니다. 이 프로그램에 대한 대출 참여는 자발적이었습니다.
2008 년 모기지 라이센싱 법에 대한 안전하고 공정한 집행
이 법은 모든 주가 2009 년 8 월 1 일까지 (2010 년 8 월 1 일, 2 년마다 열리는 의회의 경우) 모기지 론 창업자 (MLO) 라이센스 및 등록 시스템을 구현하도록 요구했습니다. 국가는 엄격한 연방 표준에 따라 자체 시스템을 운영하거나 전국 모기지 라이센스 시스템 및 레지스트리에 참여할 수 있습니다.
