평가 가치 란 무엇입니까?
평가액은 해당 세금을 측정하기 위해 부동산에 할당 된 달러 가치입니다. 평가 된 평가는 세금 목적으로 거주지의 가치를 결정하고 비슷한 주택 판매 및 검사를 고려합니다. 재산세를 계산하기 위해 해당 지방 자치 단체가 집에 부과하는 가격입니다.
일반적으로 평가 가치는 부동산의 감정적 공정 가치보다 낮은 경향이 있습니다.
평가 가치 이해
부동산 또는 개인 자산의 평가 된 가치는 해당 재산세 (ad valorem tax)로도 알려져 있습니다. 정부 평가자는 평가 된 가치를 할당 할 책임이 있습니다. 정부 평가자는 일반적으로 지정된 세무서에서 지정합니다. 각 세금 지역마다 평가 가치 계산 절차가 다르지만 기본 표준은 기본적으로 동일합니다. 평가 가치는 세금 목적으로 거주지의 가치를 결정하고 비슷한 주택 판매 및 검사를 고려합니다.
주요 테이크 아웃
- 평가 가치는 세금 목적으로 거주지의 가치를 결정하기 위해 비슷한 주택 판매, 위치 데이터 및 검사를 고려합니다. 주에 따라 세금 평가자는 현장에서 가치 평가를 수행해야 할 수도 있습니다. 부동산의 공정한 시장 가치.
재산세
평가자는 매년 평가 된 평가를 제공하며, 이는 부동산 소유자의 연간 재산세의 기초를 형성합니다. 평가 된 가치는 공정한 시장 가치의 백분율이며 재산의 전반적인 품질, 재산 가치, 평방 피트, 주택 특징 및 시장 조건을 고려합니다. 이러한 계산의 대부분은 인근 및 주변 지역의 부동산 데이터를 기반으로 전산화됩니다.
소유주 인 경우 (가정 농가 면제라고도 함) 부동산에 대한 평가 가치가 떨어질 수 있습니다. 부동산의 평가 가치가 하락해도 부동산의 시장 가치에는 영향을 미치지 않습니다. 세금 만 줄입니다.
부동산 데이터
대부분의 평가 된 값은 부동산 데이터에서 가져옵니다. 평가자는 현장 평가를 수행해야 할 수 있으며 주마다 평가를 위해 평가를 위해 부동산을 실제로 방문해야하는 빈도에 대한 요구 사항이 다양합니다. 자신의 재산에 대해 평가 된 가치에 대해 이의를 제기하려는 재산 소유자는 재산 가치의 두 번째 평가 인 재평가를 요청할 수 있습니다.
공정한 시장 가치
대부분의 주에서 최종 부동산 평가 가치는 부동산의 공정 시장 가치에 대한 비율입니다. 평가 가치에 대한 평가 가치 비율은 주마다 상당히 다릅니다. 이 평가 가치 비율은 부동산의 공정 시장 가치의 10 ~ 100 %가 될 수 있습니다. 미시시피는 10 %로 전국에서 가장 낮은 비율 중 하나입니다. 매사추세츠는 100 %로 가장 높은 평가 비율 중 하나입니다.
재산세를 계산하기 위해 대부분의 주에서는 일반적으로 밀리 지율을 포함하는 다음 방정식을 사용합니다.
가치 x 평가 비율 x Millage Rate = 실효 세
밀리 지율은 평가액의 세율입니다. 밀리 지율은 일반적으로 $ 1, 000 당 1 달러를 나타내는 1 개의 밀로 $ 1, 000마다 표시됩니다.
대부분의 주에서는 또한 개인 재산에 대한 세금을 요구하는데, 이는 또한 일반적으로 재산의 평가 가치에서 파생됩니다. 세금이 필요한 개인 재산에는 이동 주택, 자동차, 오토바이 및 보트가 포함될 수 있습니다.
