목차
- 계약
- 제목 검색
- 부동산 양도
- 줄밥
- 판매자에게 변호사가 너무 필요
- 결론
"왜 변호사가 필요한가요?" 많은 자취 지향적 인 주택 구매자가 종종 묻습니다. "내 부동산 중개인이 나를 볼 수 없습니까?" 음… 아니. 변호사의 서비스를 사용하면 부동산 거래 비용에 수천 달러를 쉽게 추가 할 수 있지만 종종 돈이 많이 소비됩니다. 부동산 변호사가 어떻게 거래를 성사시키고 많은 돈을 소비 할 수있는 함정을 피할 수 있는지 알아보십시오.
주요 테이크 아웃
- 변호사는 부동산 변호사에게 돈을 쓸 가치가 있습니다. 변호사는 모든 서류를 올바르게 작성하고 당국에 제출해야합니다. 변호사는 제목 검색을 수행하고 검색이 문제를 발견하면 협상 할 수 있습니다. 구매자와 마찬가지로 변호사가 자신의 권리를 보호하고 관심사를 감시하도록 대리해야합니다.
계약
대부분의 개인은 다른 당사자와 대면하여 협상 할 수있는 능력이 있지만, 계약 조건은 계약을 통해 법적 구속력을 갖도록 적절히 기념되어야합니다. 변호사는 귀하를 대신하여 협상 할뿐만 아니라 계약이 모든 주법을 준수하는지 확인하고 향후 부동산 사용에 영향을 줄 수있는 특정 문제를 해결함으로써이를 수행 할 수 있습니다.
예를 들어, 많은 주에서 법률은 구매자와 판매자가 법적 구속력을 갖기 전에 부동산업자와 함께 서명 한 부동산 계약을 검토하는 데 3 일이 있다고 규정하고 있습니다. 일부 주택 구매자 / 판매 업체는이를 알지 못합니다. 변호사는 고객에게이를 알릴뿐만 아니라 법적 결함에 대한 계약을 검토하고 필요한 변경을 수행하며 귀하가 가진 우발 사태를 삽입합니다.
제목 검색
변호사가 수행하는 또 다른 중요한 서비스를 제목 검색이라고합니다. 그 목적은 판매되는 부동산에 유치권이나 판결과 같은 방해물이 없도록하는 것입니다. 제목 검색의 결과는 판매자가 해당 부동산을 판매 할 법적 권리가 있는지 여부를 나타 내기 때문에 매우 중요합니다. 누구든지 제목 검색을 할 수 있지만, 특히이 디지털 시대에 변호사는 훨씬 더 빠르고, 더 적은 비용으로 더 빨리 달성 할 수 있습니다. 이 서비스를 전문으로하는 회사.
수색이 문제가있는 것으로 밝혀지면 변호사는 진행 방법에 대해 상담 할 수 있습니다. 제목 검색에서 판매자가 주택을 합법적으로 판매하기 전에 먼저 유치권 또는 미결제 법원 판결을 내야한다고 가정합니다. 변호사는 부동산 가격 인하를 협상 할 수 있습니다. 구매자에게 지연을 보상 해주는 거래 감미료. 변호사는 또한 판매자에게 이러한 주장을 충족시킬 수 있도록 자금 조달을위한 제안이나 출처를 제공 할 수 있습니다. 변호사는 또한 이러한 판단 및 / 또는 유치권이 충족되었다는 증거를 확보 할 수 있습니다. 새로운 소유주로서 부동산에 대한 담보 또는 대출을 계획 한 경우에 중요합니다.
부동산 양도
하나 이상의 당사자가 법인, 신탁 또는 파트너십 인 경우 계약 준비 및 후속 협상은 복잡합니다. 변호사는 이러한 다양한 유형의 사업 계약 및 해당 주 법률의 법적 경계를 이해합니다. 따라서 변호사는 계약이 법률과 일치하지만 거래 조건이 파트너십, 신탁 또는 회사의 헌장 계약을 위반하지 않도록해야합니다.
$ 118, 000
LawyerEdu.org에 따르면 부동산 변호사의 평균 연봉
줄밥
부동산 증서는 종종 카운티 및 주 차원에서 제출해야합니다. 변호사는이를 빠르고 효율적으로 할 수 있습니다. 또한 거래가 특정 유형의 건축이 허용되지 않는 지역의 부동산과 관련이있는 경우 변호사는 귀하가 거래를 완료 할 수 있도록 주 규정 미로를 탐색 할 수 있습니다.
거래가 상업용 부동산과 관련이있는 경우 변호사 확보가 더욱 중요합니다. 변호사는 정부의 빨간 테이프를 통해 주에서 세금 식별 번호를 얻을 수있을뿐만 아니라, 주 세금 목적으로 유효한 사업체로서 법인 또는 단독 소유권을 확립 할 수 있습니다. 변호사는 또한 지방 자치 단체를 통해 실제 사업 면허를 확보 할 수 있습니다.
주 또는 카운티 수준에서 적절한 서류를 제출하지 않으면 다음과 같은 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
- 증서가 제대로 양도되지 않으면 구매자 및 / 또는 판매자에게 다양한 수입 및 / 또는 재산세가 부과 될 수 있습니다. 건축 허가가 습지에 제출되지 않은 경우 특정 구조물을 재건하거나 거래가 본질적으로 상업적이고 사업이 주 차원에서 제대로 등록되지 않은 경우, 회사는 납세자 식별 번호를받지 못할 수 있습니다. 이러한 상황이 발생하면 해당 정보를 보호 할 때까지 비즈니스를 종료해야 할 수 있습니다.
판매자에게 변호사가 너무 필요
부동산을 판매하는 경우 변호사가 귀하의 이익을 대변하는 것은 법적 요구 사항이 아닙니다. 그러나 하나가 없으면 상대방이 특정 정보를 공개하지 않아 고소 당할 가능성이 높아집니다. 변호사의 임무는 주택 검사를 검토하고 재산에 관한 모든 관련 사실 (판결 또는 결함)이 상대방에게 알려 지도록하기 때문입니다.
상대 당사자가 법인 또는 파트너쉽이고 부동산에 대한 소유권을 지우지 않거나, 특정 결함을 공개하지 않거나, 기업 헌장을 위반하는 등의 이유로 어떤 이유로 거래가 부적절하게 완료된 경우, 회사는 귀하와 파트너를 고소 할 수 있습니다 개별적으로 당신을 고소 할 수도 있습니다. 변호사가 귀하를 그러한 소송으로부터 완전히 격리 시키지는 않지만, 변호사가 명확한 소유권을 확보하고 적절한 공개를 할 가능성이 훨씬 높기 때문에 법률 고문을 얻는 것은 귀하의 위험을 확실히 완화시킬 것입니다.
결론
부동산 거래와 함께 제공되는 복잡성 때문에 법률 상담을받는 것은 좋은 비즈니스 이해가됩니다. 숙련되고 유능한 부동산 변호사는 귀하의 이익을 보호하고 귀하의 프로세스가 귀하의 주 및 지방 자치 단체의 해당 규칙을 준수하고 모든 관련자의 만족을 위해 마감이 이루어 지도록 보장 할 수 있습니다.
