변호사 란?
세입자가 건물의 새 소유자를 새 집주인으로 인정하면 위반이 발생합니다. 상업용 부동산 변경 손의 경우, 종속, 비 교외 및 불법 계약 (SNDA) 계약에 따른 불법 조항은 세입자가 새로운 소유자를 임대인으로 인정하고 부동산이 손을 변경하는지 여부에 관계없이 임대료를 계속 지불하도록 요구합니다 정상적인 판매 또는 유질 처분.
변호사의 작동 방식
Attornment는 부동산 법과 가장 관련이 있으며 거래에서 당사자 간의 관계를 인정하도록 설계되었습니다. 예를 들어, 임차인이 임대 중 소유자를 변경하기 위해 아파트를 임대 할 때 불법 행위가 발생할 수 있습니다. 변호사 계약은 임차인이 서명하지 않는 한 소유자에 대한 새로운 권리를 만들지 않습니다. 임대인은 세입자의 거절을 사용하여 퇴거 사유로 서명 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- Attornment는 부동산 거래에 가장 많이 적용되며, 거래는 당사자 간의 관계를 인정합니다. 임차인은 임차인이 임차인이 아파트를 임대 할 때 발생할 수 있습니다. 임차인이 임대 계약을 체결하는 동안 새 임차인의 권리를 변경합니다.
SNDA의 조항은 소유권이 변경되면 새 소유자가리스의 이전 소유자를 대체하고 이전 소유자의 모든 권리와 책임을 가정한다는 것을 나타냅니다. 이 조항은 또한 세입자가 재산을 소유 한 사람에 관계없이 임대료를 계속 지불해야한다고 규정하고 있습니다.
상업용리스 계약
상업용 임대에는 종종 SNDA가 포함됩니다. 이것은 임차인과 집주인의 특정 권리를 설명하는 세입자와 집주인 간의 계약입니다. SNDA는 또한 집주인의 대출 기관 또는 부동산 구매자와 같은 다른 제 3 자에 대한 정보를 제공 할 수도 있습니다. 세 가지 부분이 있습니다: 종속 조항, 비 교란 조항 및 위반 조항. 상업용 임대에서의 변호사는 비슷합니다. SNDA의 변호사 조항은 임차인이 새로운 소유주가 정상적인 판매 또는 유질 처분을 통해 재산을 인수했는지 여부에 관계없이 해당 재산의 새로운 소유자를 집주인으로 인정할 의무가 있습니다. 이 조항은 또한 임차인이 나머지 임대 기간 동안 새 임대인에게 임대료를 계속 지불하도록 요구합니다.
SNDA의 종속 조항에서, 임차인은 부동산에 대한 관심이 제 3 자 대출 기관의 이익에 종속되도록 허용하기로 동의합니다. 임대인은 임차인과 임대 계약을 체결 한 후 자금을 확보하기 위해 상업용 부동산을 사용할 수 있습니다. 따라서 대부분의 대출 기관은 임차인의 대출 지분을 대출 기관의 모기지이자에 종속시켜야합니다. 종속 조항은 제 3 자 대금업자에게 상업용 차압시 임대를 종료 할 수있는 옵션을 제공합니다. 비차별 조항 또는 계약은 임차인이 임대 건물이 채무 불이행하지 않는 한 계속 임대 할 수있는 권리를 제공합니다. 세입자는 부동산을 매각 또는 압류 한 후에도 건물을 임대 할 수 있습니다. 비차별 조항은 집주인이 모기지 의무를 충족하지 않고 재산이 압류 된 경우에도 건물에 대한 세입자의 권리를지지합니다.
